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1)优良的耐磨性；
2)低温柔软性；
3)性能可调节范围广；
4)机械强度大；
5)粘接性好；
6)弹性好，具有优良回弹性，可适合于动态接缝；
7)耐候性好，使用寿命可长达15～20年；
8)耐油性优良；
9)耐生物老化；
10)价格适中。
当然，聚氨酯密封胶也有一些缺点：如：不能长期耐热；浅色配方易受紫外光老化；单组分胶贮存稳定性受包装及外界影响较大，通常固化较慢；高湿热环境下固化可能产生气泡和裂纹；许多场合需涂底剂。
建筑用的密封胶大多为低模量品种，即高伸长率、低硬度，并且大多数场合需要具有不下垂性能。用于高速公路及机场的聚氨酯密封胶一般为高模量胶，其性能为：邵氏A硬度40～60，100％模量0．5～0．7 MPa，回弹性不小于85％，具有良好内聚力，不产生蠕变，抗小石子及其它异物嵌入，耐高速交通磨耗
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