婚姻法新规被指“只谈房不谈情” 争房“失落的丈母娘”被围观北京市西城区法院近日首次运用《婚姻法司法解释（三）》，成功调解了一起离婚后财产纠纷案。据悉，这是北京市法院对外报道的第一起涉及婚后财产纠纷问题的案件。经过法院调解，原告钟先生和被告张女士最终达成一致协议：涉案房屋归被告张女士所有，张女士给予钟先生相应的补偿款。 [详细] 《婚姻法》司法解释：婚后父母为子女购房归个人从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。[详细] 婚姻法司法解释（三） 多个条款涉及房产确权
新婚姻法独家律师解读
著名房产律师秦兵解读新婚姻法
京华律师事务所高级管理顾问 
律师秦兵和主持人刘晓华在访谈现场 婚前一方贷款买的房子，离婚时归谁？在现实生活中，很多时候是一方在婚前交了首付款，办理了贷款手续，而婚后两人共同偿还贷款，离婚时认定房产归产权登记方。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 婚后父母出资为子女买的房子如何认定？在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。《婚姻法解释（三）》明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。 夫妻共有的房屋，一方瞒着另一方卖了，怎么办？一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。另一方的利益如何得到保证呢？夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 婚前或婚姻存续期间赠与对方的房子，如何认定？当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。 夫妻双方婚后给子女买的房产，离婚时归谁？如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。 婚后一方用夫妻共有财产为第三者买房，如何认定？婚姻中一方在另一方不知情的情况下用夫妻共有财产为第三者买房，并且产权证名字为第三者时，无过错方不能取得房屋所有权，但可以起诉擅自处分共有财产的一方，对无过错一方进行赔偿。在离婚时无过错一方可以多分财产，并要求过错一方给付精神损害赔偿金。 
结婚前最好有婚前协议我国每天的离婚案件将近100万起。结婚和合伙的区别就是加上了感情因素，而且是男女的感情因素。大家抱着不可能离婚的心态生活就容易出现问题，如果大家在结婚以前就想到如果离婚以后怎么办，这时候往往就做的比较理智。夫妻双方在结婚以前最好有一个婚前协议。 一起买的房子最好双方作为共有人为避免离婚时出现纠纷，夫妻双房一起买的房，在签这个合同的时候，尽量签两个人的名字，双方作为房产共有人。 现行婚姻法仍有缺憾为避免离婚时产生财产纠纷，最好的办法就是婚姻法规定双方在结婚之前，就未来的不动产分割所有权归属，以及子女儿 |
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近年来房价一路飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，则可能出现对一方显失公平的情况。2011年8月12日上午，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，全文十九条，明天开始正式实施，多个条款涉及房产确权。婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释一一回应。 
