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学区房遭遇“房地产新政” 对于上海的家长来说，不仅要应对2010年底上海出台的“以居住为划分标准”的新政，还要同时面临房地产调控政策带来的冲击。 目前，上海“人户分离”的现象已成趋势，然而此次“就近入学”的新政的细则至今还未完全出台，更多的人是持困惑的态度。到底需不需要落户、何时落户，还 是不落户直接选择购房……这一系列问题都让很多家长无所适从。纵然有的家长愿意散尽现有物业只为换一套学区房而落户，但这也并非是万无一失的办法。上海很 多学校会根据每年招生人数、条件等情况的变化，进行对口物业的片区调整，尤其是一些交界处的房屋存在的疑虑会更多。 “这个新政策真是逼 着让我买房嘛!政策变化太快了!买房子有新政，小孩上个学也有。”吴女士眉头深锁。目前吴女士一家名下早已有了两套房产。按照目前房地产调控政策中的“限 购令”，吴女士的情况已经不符合购置新房的条件。“我只能卖掉现有的一套，置换一套对口的学区房。不过这一卖一买需要不少时间。孩子上学的时间哪里耽搁得 起啊!” 据相关调查，学区房的购买者在35岁以上居多，90%左右为上海户籍。名下有房屋的也不占少数。去年房地产调控政策的出台对他们造成了一定的困扰。 事实上，“学区房”的概念一直存在，由于租房的居住地将不纳入入学范围，因而学区房的购买力一直被视为稳定的刚性需求，因此部分房产以学区房作为卖点而抬高价格的不在少数。 中原地产徐汇区的房产中介小赵告诉记者，学区房有它的卖点优势。以徐汇区东方曼哈顿小区为例，正因为其对口的是名校汇师小学，房价则高居不下。 “4万～5万元/平方米是司空见惯的，而且为了小孩上学而买房的购房者一般都比较豪爽，时间对他们而言很紧迫，没有太多的选择。对于卖家而言，因为是学区 房，价格基本上也没有什么转圜的余地。大多数卖家对学区房的想法都是根本不愁卖不掉。”小赵感慨道。相比离东方曼哈顿小区不远、品质相差不多的虹桥乐庭小 区，每平方米就便宜了3000～5000元不等。 “孟母三迁” 不仅如此，购买学区房还是一项长期任务。居住在黄浦区的王先生有着丰富的选购学区房经验。“没办法，房源选择虽然有很多，但是一切以学校说了算，房子必 须跟着学校走。”王先生一脸无奈地告诉记者，“我小孩读幼儿园时我就开始筹划对口小学的房子。等到小孩进了小学，我又得要准备对口中学的学区房。” 王先生现在住在黄河路上的一个老公寓内，虽然居住条件不是很好，但是考虑到对口学校好的绝对因素，王先生还是义无反顾以高于心理预期的价格购买了此套房 产。“我买的这套房子均价在36000元左右。如果按照这个价格，周围房龄短一点、小区质量高一点的房子也能买了。但是比较下来，还是选择了这里，因为这 个房子不但能对口著名的上海曹光彪小学，而且还有市重点格致中学了。我算是一劳永逸了，折腾一次，一切为了孩子。” 对于那些还未被纳入 试点范围的区域，仍旧延续着以户口地作为入学标准的政策。但是要达到这个标准也并非易事，很多家长仍要绞尽脑汁。住在闸北区歌林春天小区的徐先生告诉记 者：“我当时为了让女儿读上闸北实验小学，费尽力气把孩子户口转去了她外公外婆那里。后来被告知必须是父母的户口所在地。等好不容易人头都到齐了，又遭到 了拒收。” 记者了解到，上海部分学校规定户口落在对口学校分配的区域的时间必须达到3年以上。“我当时就懵了，因为这个，我女儿比别人晚一年上学!”徐先生现在对记者谈及此事，仍懊悔没有早作打算，“虽然花费了时间，承受了资金成本，但仍有可能在入学的当口险象环生。” 家长们“望子成龙，不愿输在起跑线上”的意愿加上种种不稳定因素让学区房的呼声再次变高，对此类房屋的需求也不可抑制。看来对于家长而言，只有早作准备，及时了解政策、应对政策，才能走上一条相对平坦的通往教育之路。 |
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