离婚，不再为房子纠缠

婚姻法新司法解释引发热议：离婚，不再为房子纠缠

和过去每次对社会新动态的关注一样，《婚姻法解释(三)》因涉及了房产分割、生育权等近年来婚姻官司中的热点、焦点问题而备受关注。 　　因为《婚姻法解释(三)》解决婚姻关系中的房子、孩子等问题，有些规定甚至被认为具有“颠覆性”。而对于这次司法解释的内容，社会各界反响热烈，褒贬不一。不少读者认为，司法解释（三）的实施，将对现实生活中的许多具体问题产生重大影响；法律界人士则有着他们的看法。 　　谁买房子就归谁 　　忧虑 “‘父母给儿子买的房儿媳没份’太伤感情”；“忽视对女性在婚姻中的付出，不利于弱者”。 　　夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产又登记在首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为个人财产，尚未归还的部分贷款为其个人债务。通俗地说，就是婚前谁掏钱买的房，离婚时该房还是谁的。 　　时下，婚前由男方准备婚房已经成为我国普遍现象，假如根据《婚姻法解释(三)》的认定方法，丈母娘们的“盘算”可能要落空了。 　　法官观点 市中级人民法院民庭郭菡法官认为，2001年《婚姻法》修正时，特别加入“夫妻应当互相忠实，互相尊重”等。但10年来，一个有目共睹的事实是：离婚率逐年上涨。高房价也是目前不能回避的现状，大部分80后、90后的青年人大部分不可能靠自己的能力购买婚房，许多是由父母倾其一生的积蓄为子女购买，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资父母的利益。故房屋产权登记在出资父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理；如果由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更符合实际情况。这些规定便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护结婚的双方及其父母的权益，相对来说也比较公平。 　　与此同时，近年来，一些人有通过婚姻“致富”的想法，把婚姻建立在物质的基础上，《婚姻法解释(三)》对净化婚姻伦理有促进作用，通过一定程度上解除婚姻的财产功能，让婚姻的缔结更注重感情基础。司法解释堵塞了一些通过结婚“致富”的可能性，即排除掉了一些通过婚姻形成共同财产的情形，在塑造新的人际伦理方面有积极意义。 　　中级人民法院民一庭李国生庭长分析，房子是不动产，离婚时只能判给一方，做出这样明确规定，对法院来说，这样的规定处理起来更方便，法官的自由裁量权限就小了，结果也会相对公正。同时，这样还能减少当事人的诉累，减小了举证压力。对于财产分割问题，任何一个司法解释出台都不可能完美，但会是最得当的解决方法。 　　律师观点 律师李建国分析，假如根据《婚姻法解释(三)》的认定方法，丈母娘们的“盘算”可能要落空了。为避免这种结果，律师建议夫妻双方结婚前进行婚前财产公证，或约定婚前所购的房产为共有财产。 　　不过，此前有媒体的一项网络民调结果显示，超过七成网友认为婚前财产公证太伤感情。 　　律师李妹格分析，如果觉得公证太伤感情，也可以不进行婚前财产公证。判断是否以婚前个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产又登记于首付款支付方名下的，一般以结婚登记的时间、支付首付款的时间，房屋所登记的时间及产权登记在谁名下就可以做出判断。 　　傍大款的婚姻失去市场 　　忧虑 “新规可能会推高离婚率”；“为男人离婚扫清经济障碍”。 　　在《婚姻法解释(三)》涉及的房产分割问题上，人们最担心的是，新规定的实施是否可能导致离婚率攀升，80后冲动性婚姻增多，若再免除其经济顾虑，当婚姻遭遇困境，更容易选择放弃，可能在实际操作上不利于有效约束社会家庭稳定。 　　法官观点 郭菡法官认为，家庭是社会的细胞，《婚姻法解释（三）》的出台自然会影响到千家万户，从司法解释制定的角度看，它是以纠纷解决为宗旨的，注重解决实际问题，而不是追求某种体系或价值上的圆满。再者，财产的事儿说清楚了，才有可能更注重感情，傍大款的情形会减少，但婚前财产公证的功能会增加，司法实践会对维护善良风俗和道德起到推动作用。 　　律师观点 保定市律师协会副会长、河北达公律师事务所主任、高级律师刘海军分析，《婚姻法解释（三）》上述规定乍一看也符合《物权法》的规定的不动产登记生效主义，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”但是，《婚姻法解释（三）》的制定者忽视了一点，婚姻关系中的财产关系不是单纯的财产关系，而是依附于婚姻关系的从属关系，对于婚姻关系中的财产关系的处理不能简单适用《物权法》，如果这样做的话，不仅体现了《婚姻法解释（三）》的制定者对于婚姻关系中财产关系的误解，也体现了其对于《物权法》适用范围的误解。 　　此外，《婚姻法解释（三）》的制定者也忽视了我国国情和伦理传统，《婚姻法解释（三）》把“谁投资、谁受益”的资本原则，引入到了原本由伦理亲情主导的家庭财产领域，若称之为“从人身关系法，变成投资促进法”也不为过。     其他声音 　　对女孩们来说——— 　　自立自强最重要 　　嫁有房男不如找“潜力股” 　　“父母一直希望我找个家庭条件好的男朋友，结婚时由男方父母出钱买房、买车，这样我就不用当房奴吃苦受累，所以帮我安排的相亲对象都是富家子。”文佳告诉记者，“之前我觉得父母言之有理，但现在感觉不一样了。嫁个富二代，如果感情不好，离婚后自己也分不到多少家产，没准还逼得女人连提出离婚的勇气都没有。这样看来，我还不如找个情投意合的男人，只要他是个有才的潜力股，我们一起奋斗，买房、买车，这样过着才踏实。” 　　对丈母娘来说——— 　　出钱装修不如给女儿买车 　　针对新的司法解释，有人给女性出主意：结婚的时候要求男方把房产过户或房产证上双方共同署名。 　　按目前的流行做法是：男方出房，女方出装修。但记者近年来听到不只一个人说：出装修的钱，还不如给女儿买辆车子呢。 　　对公婆们来说——— 　　养儿不“亏”不用防儿媳 　　在现实生活中流行这样一种说法，生女孩是“招商银行”，生男孩是“建设银行”：因为按照传统习惯，结婚时男方要做好很多准备，比如买房买车等等。这种传统让许多城市父母不堪重负，因为一旦生个儿子，就意味着要节衣缩食，而且现在的小夫妻都比较“想得开”，稍有不和就闹离婚，老两口一辈子的积蓄搞不好就被儿媳“分”走了。