企业以不动产投资入股是否不用缴纳营业税和土地增值税？

企业以不动产投资入股是否不用缴纳营业税和土地增值税？

日期： 2009-10-20

答：《财政部 国家税务总局关于股权转让有关股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）规定，对以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。     《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）以及《财政部　国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税。对除上述规定以外的以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业时，暂免征收土地增值税。