二手房购房须知

二手房购房须知

购房的相关程序复杂，涉及环节、部门多，很多消费者对商品房市场的相关政策、法规及专业知识不够了解， ...

购房的相关程序复杂，涉及环节、部门多，很多消费者对商品房市场的相关政策、法规及专业知识不够了解，更缺乏购买商品房的实际经验。购房不是买菜，须慎而行之。

须知一：熟悉购房流程。 了解购房整体流程操作是每个购房者必须具备的购房知识。正确的购房操作可避免误入陷阱。简而言之，可将购房流程分为五大部分：制定购房计划—选定理想房源—洽谈—签约—房屋过户交接。

须知二：购房所涉及的相关法规术语。 了解二手房交易过程中各房地产术语，地产界常见用语，如赎楼、现楼、收楼等以方便买卖过程中双方沟通。须清楚了解二手房购房交易过程涉及到各种法规政策以及税费的产生。

须知三：产权。 房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

须知四：出卖人具有合法处分权。

这是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

须知五：预告登记。 在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行，“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

须知六：具备交付条件后再交付房款。 购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

须知七：产权证。 一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

须知八：警惕被抵押、被法院查封的房屋。 如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。

须知九：警惕虚假信息和承诺。 为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息 和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷 阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这 些内容写进合同里。

须知十：检查欠费。 原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。购房者应进行相关检查。