写点轻松的。 约翰于10年前来浦东张江高新区开厂，当时的招商部给出的土地价格是30万/每亩，约翰圈了20亩共投资600万，当时的汇率是1:8.4，折合美元71.4万。刚把买地的手续办好，约翰他爸老约翰死了，约翰不得不暂时放下手中的事情料理老约翰的后事及在美国的业务。 时间一晃就是5年过去了，约翰差点忘了他在中国还买了块土地。一天上午，约翰突然接到了来自大洋彼岸的电话：“hello，约翰先生吗？我是张江招商部的小李啊，您买的那块地长满了荒草啊，可以放羊了。。。”，约翰这才想起了5年前那个仓促的合同，这也激发了他回去看看的念头。2006年盛夏的一天，约翰再次来到了这个一度被他遗忘的土地。还是招商部小李接待了他，从小李那恍惚的眼神中，约翰似乎感觉到发生了什么事情。终于在迪欧咖啡厅里，小李打破了沉默：“Mr.John,你知道你的土地值多少钱了吗”?约翰茫然的摇了摇头，他没有更多的奢望，因为在美国拥有这么一块土地是要每年交税的，而在中国这5年来没有任何人来找他收税已经是谢天谢地了。小李伸出了一个巴掌，瘦弱的手指犹如鸡爪。“5倍”？约翰惊呆了，虽然这几年美国的土地价格也在飙升，但也只是上涨了50%而已。小李缓慢的摇了摇头，把手掌又翻了过来：“10倍，现在是每亩300万”。 约翰使劲的搅拌着咖啡，试图克制自己的情绪，良久，抬起兴奋的微红的脑袋说：“What should I do”？小李不急不忙的从包里拿出了计算器：300万*20/8(刚开始汇改)=750万美金。约翰这5年什么都没干就赚了10.5倍。 这时小李突然问道：“你缺钱吗？如果不缺，这块地交给我来运营，我可能会给您带来更大的利润”。约翰半信半疑的问：“你的意思是这个土地还能涨吗？可是，我现在不想用这个土地开工厂了，我们是信上帝的，如果不能给这块土地找到合适的用途，我不知道我为什么持有”？小李不理解这个老外为什么信上帝而不信金钱，对于自己的好心却碰了钉子而略有沮丧：“我们还是去看看那块土地吧”。 张江5年的变化，别说约翰，小李有时都感觉自己生活在梦中。当初约翰买的这块地周围渺无人烟，而如今，小区，别墅，工厂都建了起来，地铁出口就在这块地的附近。突然，一个灵感从小李脑袋里冒出：“约翰先生，我有一个good idea，我们为什么不在这里修建一个停车场呢，费用我来出，收入一人一半如何”？约翰想了想：这倒是一个不错的建议，反正自己也不用花钱，还有现金流，而且不违反上帝的教诲：“OK，I would do it”。约翰写了一个10年的授权书，就回美国了。小李有了授权书，马上找到银行很轻松地就贷款了1000万，修了一个2000个车位的停车场，每月停车费进账200万。不到半年的时间就把贷款还了。 时光飞逝，又是5年过去了。约翰在美国的生意由于金融危机，资不抵债面临着破产清算，在律师的一再追问下，约翰不得不交代10年前在中国浦东张江花了71.4万美元买了一块地，现在是值多少钱了，约翰心里并不清楚，只是知道每月还有那么一点现金进账。在律师的安排下，2011年夏，他们再次踏上了张江的土地。小李兴奋的向约翰报告到：你的土地现在值1000万了。并且用手指头快速的在计算器上按着：（1000*20+1200*5）/6.45=4031万美金。不止是约翰，同来的律师也张大了嘴巴：“oh，My God”。神马都没干，10年盈利56.45倍。 约翰要卖掉土地把钱拿回美国。可是小李的授权书却是10年的，而且当初签订的是死合同，约翰无法违约。这可如何是好？金山银山放在眼前却无法搬走，而市场又风传中国经济要崩溃了，约翰也不希望竹篮子打水一场空欢喜。还是律师出了个主意：“听说芝加哥市场上要出人民币汇率期权合约了，你可以用杠杆卖空人民币来确定利益啊”。约翰眼睛一亮：“愿闻其详”。 首先用土地向中国的银行抵押贷款2个亿，利息就用停车场的收费来还。 其次用100倍的杠杆（200/6.45=31万美金）在芝加哥人民币期权市场做空人民币。 如果人民币升值，你就能换回更多的美元。如果人民币贬值，你可以通过做空人民币获利。左右你都不陪，也就是你的人民币仓位上的资产虽然无法拿走，但是你的利益已经提前锁定了。 “那如果中国的土地跌价了怎么办”？约翰依然疑惑的问道？“不用担心，如果土地的价格泡沫破灭了，中国人会疯抢我们的美元的，也就是人民币将会大幅度贬值，那么我们依然会通过做空人民币保障我们的利益，因为中国的土地泡沫连着人民币泡沫啊”，律师轻松的耸了耸肩并不无羡慕的说：“10年什么都没做就赚了这么多，john，you are Great!” 约翰腼腆的笑了，心中感谢着他的上帝，而--谁会哭呢？ |
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