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“金九银十”将成“铜九铁十”开发商要“拼”了?

 百合 2011-10-01
 9月份即将过去,十月份的市场销售情况将更为关键,开发企业和市场将何去何从?十月份能否变成“真银”?开发商会亮“底牌”吗?业内人士建议,一味等下去,房价不一定会大降,毕竟短期内房价大降的因素还没有完全看到。

  两三成购房者再次推迟购房计划

  “往年9月份,不用我们费多大劲宣传,售楼处里的看房者都是满满的,而且房价还是处于上涨状态。目前我们推出了2万抵5万、开盘时再便宜几千元的优惠,还是没人来。”20日上午,在省城一家楼盘售楼处,置业顾问小刘无奈地对记者说,不少同事的月收入由往年六七千元下降为一千多元。

  记者了解到,8月份济南房价小幅下跌对市民的购房预期产生了较大影响,一部分原本有购房意向的市民又进入观望状态,将购房计划再次推迟。

  在高新区一家楼盘售楼处,本来很有购房“意向”的何女士决定再等等。何女士告诉记者,由于近期该楼盘推出了两项优惠措施,每平方米比前期报价低二三百元,她本来准备出手购买一套,但看到8月份房价开始下降后,她决定再等等。

  省城西部一家楼盘的营销负责人李先生也告诉记者,8月房价下降将再次“打击”购房者的信心,估计会有两三成有意向的购房者推迟购房计划。

  开发商10月份可能加大优惠揽客

  从济南透明售房网的数据看,刚刚过去的一周,济南商品房共成交909套,环比前一周减少了428套,这在往年的9月份不多见。

  10月份,虽然有许多事情难以预料,但对于开发企业来说,已经没有退路了。“不管卖得好不好,不敢再等了!”世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟如此形容开发企业的“处境”。预计在10月份,济南市场住宅供应量和库存量会达到顶点,不少开发企业将不得不推出更多的优惠措施吸引还在“等降价”的购房者,如果10月份还不能吸引到足够多的购房者出手,那么今年的“金九银十”就变成了名副其实的“铜九铁十”。

“济南市场刚性需求强大,许多人因为购买婚房也不能一味等下去,如果有合适的机会,他们在下半年或许会出手,这也是开发商今年的最后机会了。”市场评论人士赵先生说。

  业内人士:一直等下去未必“明智”

  等到什么时候再买房?买房的时机在哪里?一直等下去明智吗?这是不少购房者都关心的问题。

  世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为,购房要在“合理的时机”入市购买,对于这个“合理的时机”,梁伟倾向于是10月底。

  部分市场评论人士对此也有类似的看法,因为10月份是房源最多的时候,作为今年最后一个销售黄金期,开发企业已无退路,打折促销活动会达到顶峰,此时如果选择合适楼盘出手,会得到真正的实惠。而从长远来看,明年不排除限购等政策退出市场的可能,由于目前对房子的需求量依然旺盛,因此房价有“反弹”的风险。从“保险”的角度来看,10月底或是买房较好时机,购房者需根据自身情况对入市时机作出自己的观察和判断。

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