【入门讲座】家装合同（0513zs版）

ailewuan 2011-10-09

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家庭住宅室内装饰装修工程施工合同
甲方（发包人）：_____________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________
乙方（承包人）：_____________________
身份证号：_____________________
住所：_____________________
联系电话：_____________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律、法规的规定，结合南通市住宅室内装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，经双方协商一致，签订本合同。

第一条、工程概况
1.1 工程地点：____________________________________________________________________

1.2 工程户型：______厅______室______卫______厨______阳台

1.3 工程内容及做法（详见附件1：施工图纸；附件2：装修报价单）。
注意：图纸和报价单的内容一定要详尽！图纸中的尺寸标注清楚，用材情况要明确；报价单中的施工要求要有明确的表达。一套含含糊糊的图纸和报价只会给甲乙双方日后的装修过程中添堵。举个小例子，电路改造分改造和重排两种，改造是将原来土建时能的电线加以利用并接长，部分更换新电线；重排就是将土建时留下的电线全部抽出，全部更换新线。两者费用会不同。如果在报价单里没有明确的提出，装修公司是做改造的打算，而业主要坚持重排，双方的矛盾就不可避免了。

1.4 工程承包方式：__________（半包/清包）。
注意：除了半包和清包外，本应有个全包的，但是在论坛里做过调查发现，选择全包的几乎为零，所以就将这项给去除了。

1.5 工程期限__________天，开工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。

1.6 合同价款：本合同工程造价为（大写）：______________元，（详见附件二：装修报价单）。

第二条、工程监理
若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、联系方式及监理职责等通知乙方。
注意：第三方独立监理越来越受欢迎，还是请一个吧。

第三条、施工图纸
3.1 施工图纸由______________（甲方委托的设计师/乙方设计师）提供，一式三份，甲乙双方各执一份，施工现场留一份。
注意：业主直接找的设计师比起装修公司提供的设计师而言，责任心会更重些。所以我们还是建议单独请一个设计师。
注意：留在施工现场的图纸最好是A3幅面的，字大，看起来清楚。

3.2 无论图纸由哪一方提供，乙方须对图纸内容进行消化审核，如有标注不详或不合理之处，及早提出进行补充更改。审核无误后乙方签字确认，在施工过程中乙方不得以设计方案不详或不合理为由变更施工内容。
注意：此条谨防乙方以设计方案由甲方设计师提供为由变更施工内容。

第四条、甲方义务
甲方装饰装修的住房应合法拥有或经所有权人同意。
4.1 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。
4.2 提供施工期间的水源、电源。
4.3 负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。
4.4 遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.5 负责协调现场施工队与邻里之间的关系。
4.6 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第五条、乙方义务
5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。
5.2 在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。
注意：开工前最好做检查一下墙地面空鼓和卫生间的防水。
5.3 早上8点前及晚上7点后，以及中午12点至1点半不得进行有噪声的施工作业。
5.4 组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
5.5 保证施工现场的整洁，负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业指定的地点堆放。
5.6 遵守物业管理部门的各项规章制度。
5.7 负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
5.8保证居室内上、下水管道畅通。因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。

第六条、工程变更
6.1 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费及周期。（见附件6：装修工程变更单）
6.2 本合同所述及的“工程内容变更”，不仅指具体的项目，也指某具体项目中的具体数量变化。变更费用在施工完成并验收合格后结清。
6.3 工程中非甲方意愿增加项目或属乙方设计计算失误或有意漏项的不增加工程款。
注意：此条谨防乙方恶意增项。增项也是某些装修公司在价格竞争中使用的一个伎俩，他们先以一个低价和业主签定装修合同，然后在施工过程中再以漏报为由增加工程项目，往往最后业主付出的工程款会比合同价高出一大截。

第七条、材料的供应和验收
7.1 甲方提供的材料、设备见附件3：甲供材料表。乙方提供的材料、设备见附件4：乙供材料明细表。
7.2 甲方根据附件3提示时间提前进行材料采购，同时乙方在开工前要提供大致的工程进度表，以便甲方安排材料采购时间。
7.3 甲方提供的装饰材料到达现场，乙方经品质、数量验收后方可使用，一经使用即视为合格，由此造成的施工质量问题由乙方方承担全部责任。不得以甲方提供的材料不合格为理由，拒绝修理或赔偿。
7.4 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。
7.5 对于已接收的甲方提供的材料、设备，乙方有义务负责保管，在施工期间由于乙方原因发生的丢失或损坏，乙方应负责赔偿。
7.6 乙方所供材料必须与附件4上注明的品牌、型号、规格、材质相符，并在进场时提前1天通知甲方验收。未经甲方验收及验收不合格的，应禁止使用。未经验收乙方私自使用和施工的，乙方须拆除已施工项目，并按该项报价双倍赔付给甲方。
7.7 乙方负责采购的材料，如遇市场断货，须提前告知甲方。
7.8 乙方负责采购的材料，无论价格上涨和下跌，均与甲方无关，合同价格不受影响。

第八条、工期延误
8.1 下列情况工期可顺延：
（1）甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的。
（2）甲方原因造成材料延期进场的。
（3）甲方提供的材料、设备质量不合格的。
（4）因天气等原因确实不适合施工的。
8.2 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
8.3 工程延期费为________元/天。

第九条、质量标准
合同双方约定本工程质量标准为
9.1 施工质量验收标准为___________________________________________。
9.2 室内空气质量验收标准为___________________________________________。
注意：工程质量标准我强烈推荐《上海市住宅装饰装修验收标准 DB31/30-2003》。虽然是一部地方标准，但该标准对每一个工程项目进行了细分，验收标准也实行定量化，不象以前那样验收标准定性的多，所以验收起来可操作性强。而且该标准增加了新装修房室内空气甲醛、苯、VOC等有害气体的最高限量标准，强调了空气指标否决权。列为强制性验收的条款包括：排水管道、电器、卫浴设备和室内空气质量，充分考虑了人性化，涉及到安全健康的必须要确保，有一项不合格都不能通过。其实家装公司只要合理选材，规范操作，达到新标准的验收指标并不难。
该标准发表在论坛里，同学们可以点击查看并下载

第十条、工程验收和保修
10.1 双方约定在施工过程中按照附件5：工程验收表的内容组织联合验收并填写验收记录。验收不合格之处乙方无条件整改。整改确有难度的，视情况乙方须作补偿。
10.2 乙方须在附件五规定工序完成后提前24小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。未经甲方验收，乙方擅自进行下一道工序施工，由此造成返工的一切损失由乙方负责。
10.3 工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续，并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。装饰工程验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。
10.4 本工程自竣工验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十一条、工程款支付方式
11.1 双方约定按以下第_________种方式支付工程款：
（1）

支付次数	支付时间	按工程款支付比率	应支付金额
第一次	开工前三日
第二次	瓦工结束
第三次	木工结束
第四次	竣工验收合格
第五次	竣工验收合格后三个月

注意：一般的装修公司跪规定的付款方式为开工前付65%，木工进场付30%，竣工付5%，这样的付款方式我认为太不公平了！凭啥在工程只进行了一小半就付给装修公司95%的装修款？所以我在合同里拟了这份付款方式，支付比率双方自由协商后决定。网帆在这里给出五次的支付比率分别为30%，25%，30%，10%，5%。记住，最后的尾款一定要留的！

（2）
其他支付方式：_______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
11.2 施工期间的装修押金由______________（甲方/乙方）支付。
注意：我们这里讨论的装修押金是装修前交到物业那的一项费用，和业主在拿房时交的那笔装修押金不是一回事。装修押金一般是由装修公司或包工头付的，但是在竣工后装修公司去取回押金时物业一般都会多多少少克扣一些，所以我建议这笔费用还是由业主缴纳，但只是代垫。业主代垫的装修押金可以从第四次支付的工程款里抵扣掉。比如业主代垫了2000元的装修押金，第四次要付5000的装修款，那业主只要付3000元，余下的等从物业那把装修押金拿回来了就交给装修公司。这样，业主也不用担风险，装修公司只要本分做事，也不怕物业克扣装修押金了。

第十二条、违约责任
12.1 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2 一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12.3 合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款______%支付违约金，办理终止合同手续。
由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责整改，工期不予顺延，乙方承担返工费、误工费。
12.5 甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方______元，工期顺延。
12.6 甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方应承担连带责任。
12.7 由于甲方原因造成延期开工或中途停工；甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程日期。

第十三条、安全生产劳动力管理
13.1 装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记工作和乙方施工人员进出小区证件费由___________（甲方/乙方）办理和支付。
13.2施工期间，乙方应负责施工现场的安全管理，防火、防盗，严格管理进入施工现场的人员，工地施工人员的人身安全由乙方负责，工地堆放的材料由乙方负责保管。
13.3 施工人员可在工地进行午饭无明火烧煮，不得在工地留宿。
注意：工人是否在工地烧煮是论人的，没必要硬性规定不可以在工地烧煮。有些工人每次进场时随同工具搬来的还会有一套烧煮的家伙，而有些工人会觉得在工地烧煮太烦，宁愿吃个盒饭或者找个小饭店解决午饭问题。至于在工地留宿，我认为也不是太原则的问题，你想啊，工地上睡觉哪有在宿舍或者回家睡觉舒服啊，在工地上留宿实在的没有办法的事。他们赚钱挺不容易的。

13.4 施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方更换施工人员。
13.5 甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。
13.6 乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。
注意：最近在濠滨花园发生了好几起装修工人乱扔烟头导致楼下晒的被子被点燃的事故，责任完全由乙方承担！如果没有这样的条款，甲方也要担部分责任了。

第十四条、争议解决方式
本合同项下发生的争议，由当事人双方协商解决；也可申请工商行政管理机关调解。协商或调解不成的，按下列第_______种方式解决。
（一）提交_________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十五条、附则
15.1 本合同经双方签字（盖章）后生效。
15.2 本合同一式两份，甲乙双方各执行一份。
15.3 本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
15.4 本协议如有未尽事宜，由双方协商解决。

合同附件：
附件1：施工图纸
附件2：装修报价单
附件3：甲供材料表
附件4：乙供材料明细表
附件5：工程验收表
附件6：装修工程变更单

甲方（签字）：                         乙方（盖章）：
                                       法定代表人：
                                       委托代理人：
   年月日                         年月日
本合同签订地点：

附件3和附件4算是合同的一个重要组成部分，有部分同学不知道该怎么填写其中的内容，我就以半包为例，填写了一份表格供大家参考。
附件3：甲供材料表

序号	材料名称	备注	安装时间
1	水处理	材料商安装	与水电布线同步
2	智能布线	材料商安装	与水电布线同步
3	地热	材料商安装	与水电布线同步
4	中央空调	材料商安装	与水电布线同步
5	瓷砖	瓦工铺贴	水电结束后铺贴
6	洁具	水电工安装	油漆结束后安装
7	龙头	水电工安装	油漆结束后安装
8	热水器	材料商安装	铝吊顶安装前安装
9	浴室五金	水电工安装	油漆结束后安装
10	室内套装门	材料商安装	油漆即将结束时安装
11	隔断移门	材料商安装	油漆结束后安装
12	衣橱移门	材料商安装	油漆结束后安装
13	封阳台阳光房	材料商安装	瓦工进场前安装框架
14	楼梯	材料商安装	地板铺装结束后安装
15	厨卫铝吊顶	材料商安装	瓷砖铺贴好后安装
16	橱柜	材料商安装	厨房吊顶安装结束后安装(水电进场前出水电布线图)
17	水槽	水电工安装	橱柜安装结束后与洁具同时安装
18	地板	材料商安装	墙面乳胶漆剩一遍时铺装
19	踢脚线	材料商安装	地板安装结束后安装
20	墙纸	材料商安装	踢脚线安装结束后铺贴
21	五金	木工安装	木工进场时安装
22	灯具	水电工安装	顶面乳胶漆结束后安装
23	开关插座	水电工安装	墙面乳胶漆剩一遍时安装
24	窗台石过门石	窗台石材料商安装	过门石铺地砖时安装；窗台石油漆工进场前安装
25	地漏	瓦工安装	贴地砖时安装
26	三角阀软管	水电工安装	油漆结束后安装

附件4：乙供材料明细表

序号	材料名称	品牌型号规格材质	备注
1	电线
2	电工辅材
3	水管及配件
4	网线
5	电话线
6	电视线
7	煤气管
8	水泥
9	黄沙
10	红砖
11	木龙骨
12	轻钢龙骨
13	石膏板
14	木工板
15	指接板
16	多层板
17	饰面板
18	免漆板
19	木线条
20	木工胶水
21	钉子
22	滑石粉
23	白水泥
24	熟胶粉
25	装潢腻子
26	油漆工具
27	乳胶漆
28	木器漆