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南京公积金贷款政策“松绑” 个人最高可贷额恢复至30万

2011-10-23  lgl1111
[官方释疑]

   二次申请公积金贷款有两个前提

   二次申贷利率要上浮

  南京住房公积金管理中心贷款处处长宋宁表示,自去年2月23日叫停二次申贷至今,已经超过一年半的时间,其间国家出台了多套金融调控政策,此次恢复二次申贷,自然要向国家的政策“靠拢”,比如二套房政策。

  “就一般意义上说,二次申贷相当于购买二套房,贷款的首付成数与贷款利率都要上调。”宋宁说,在具体操作上,第二次申请公积金贷款的,首付款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行,现行5年以上期的公积金贷款利率为4.9%,上浮1.1倍后为5.39%,比现行5年以上期商业贷款基准利率7.05%低了1.66%。

  两类人群受惠明显

  新政出台后,目前申请公积金贷款的人群和适用政策简化为5类,全部是以家庭为单位,家庭的定义为“夫妻双方及未成年子女”。

  (1)家庭首次购房,由房产部门出具首套购房证明的,贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。

  (2)家庭从未申请过住房公积金贷款,在卖掉唯一住房后,再次购买住房的,由房产部门出具首套购房证明,贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。

  (3)家庭从未申请过住房公积金贷款,使用公积金购买第二套房的,首付款金额不得低于购房总价60%,贷款利率按公积金基准利率的1.1倍。

  (4)家庭已申请过住房公积金贷款,全部结清后卖掉唯一住房再次购买住房时,由房产部门出具首套证明,首付款金额不得低于购房总价60%,贷款利率按公积金基准利率的1.1倍。

  (5)家庭原人均住房建筑面积小于32平方米的,在公积金结清的情况下,再次申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按公积金基准利率的1.1倍。

  南京住房公积金管理中心表示,第四类与第五类家庭是此次调整后受惠最明显的,原本使用过一次公积金便无法再次申请,现在恢复到可以二次申贷,不过有两个前提。“一是必须将公积金贷款结清后卖掉唯一住房,二是如果你不想卖的话,人均住房面积小于32平方米的,也可以二次申贷。”

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