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房地产开发相关知识

2011-10-31  cathyem
2011-10-23 11:30

国有土地使用权出让年限:

1.住房用地70年;

2.工业用地50年;

3.科技、文体、卫生用地50年;

4.商业、旅游、娱乐用地40年;

5.综合或其他用地50年。

 

获得土地使用权方式:

1.招标、拍卖(主要方式,六类用地:商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)

2.协议转让(旧城改造)

3.政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地)

 

房地产开发经营的主要阶段:

1.建设工程项目设立或运行过程

2.房地产建设工程项目规划与审批

3.土地使用权的取得

4.征地与拆迁

5.工程建设与管理

6.房地产的租售管理

7.房地产的物业管理

 

房地产开发经营的基本程序:

1.提立项意向书:向规划部门咨询

2.立项申请:向市计委提交立项报告书(如较大项目还需向规委会申报)

3.立项通过:市计委会同规管部门研究审批,发立项批复意见书

4.项目可行性研究:向计委和市建委提交

5.规划设计任务书:市计委、建委、首规委与各专业局同意可研,下达审查通过的批复文件

6.征地意见办理:办理征地及前期规划准备工作,到市规划局领取规划设计任务书通知单

7.土地意见征求:土地管理部门及原土地使用部门

8.办理用地手续

9.土地使用权批文

10.施工前准备工作

11.项目施工

 

可行性研究大体分为三个阶段:1.机会可研;2.初步可研;3.终可研。

可行性研究的内容:1.地产市场问题;2.工程技术问题;3.经营效益问题。

 

房地产开发项目可行性研究报告提纲:

1.房地产经营管理项目的背景状况

2.房地产经营管理项目的概况

3.可行性报告的基本数据

4.房地产经营管理项目的成本估算

5.资金筹集与供给方式

6.资源采购与供应

7.房地产经营管理项目市场分析

8.房地产经营管理项目财务评价

9.房地产经营管理风险分析

10.国民经济社会评价

11.房地产经营管理项目开工日期、竣工日期和竣工验收初步安排

12.结论

 

主要建材包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等

木材:红松、鱼鳞云杉、马尾松、落叶松、杉木、柏木、洋松

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