房价能降多少？ 晒晒我亲历的高层项目人工费用成本帐

现在，房价拐点已经来临，但对衡阳这种死猪不怕开水烫的小城市影响究竟有多大，却众说不一。
有人说会跌破2000，有人说3000。与其跟着瞎吆喝，不如理性看待建房成本。


本人在重庆搞高层房建项目，对房建成本这种公开的秘密可谓了然于胸。
现在不妨晒晒，单包劳务的成本，也就是人工费的成本，因为人工费通常占住房建造成本的20%左右，
通过查看此成本，对房屋建造成本也就把握到位了。


此项目为重庆安置房，我方承包了其中的25-33层框剪结构的4栋高层住宅，共约9万平方的建筑面积。
1/基础为人工挖孔桩，成本共为560万，摊薄每平基础建造成本为62元/m2;
2/主体结构及粗装修：

重庆某镇高层主体及装饰人工成本分析
分部工程	工序名称			单位	成本单价	备 注
一、主体工程	1、	钢筋制安		m2	27	含构造柱、小构件制安
	2、	模板制安		m2	57	18.5*3.1=57
	3、	砼浇筑		m2	7.5
	4、	架管租赁		m2	12.5	20万米+8万米快拆
	5、	模板九夹板		m2	15	三层梁板加一层墙，标准层每栋4500M2模板
	6、	外滑架，挑架		m2	15
	7、	提升笼		m2	8	8个月
	8、	塔吊		m2	8	8个月
	9、	木方		m2	11
	10、	安全网、竹跳		m2	2.5	外防护
	11、	楼层防护		m2	2	内外防护
	12、	现场文明施工		m2	3.5
	13、	施工水电材料		m2	2	电缆、变压器、水管、水泵
	14、	钢筋套筒设备租赁		m2	1
	15、	基础地梁承台，地面		m2	8
		小 计			180
二、二次结构及装饰	1、砌体、抹灰、地坪、屋面、散水、构造钢筋模板砼			m2	98
	2、构造植筋			m2	1
	3、外墙抹灰			m2
	4、回填及散水明沟			m2	2
	5、垃圾清理及上车			m2	1	人工配合挖机上车
	6、搅拌机及辅材			m2	1	2台搅拌机、2台磨儿机
	7、补烂			m2	1	外单位施工配合
	8、交工清洁			m2	1	外单位施工配合
	小 计			m2	105
三、管理费	1、管理人员工资			m2	13	12个月
	2、公司管理及风险金			m2
	3、其他管理费用			m2	3
	4、水电费			m2		12个月
	5、税金			m2	15	按4.36%税收算，
	6、投入资金和押金利息			m2	5	投入成本按400万一年10%算
	小 计				36
四、 合 计					321	如加上2%利润税则增加6元/m2

以上321元/m2成本没有包括水电、防水、外墙装饰、室外工程、利润。

以上1、2项相加，连同水电等接近400元每平的人工费成本。

这就是重庆，
小镇，一层660M2,3梯7户，25-33层的高层框剪结构的建造成本。

刚好，建造成本也要接近2000元每平。

重庆，

一个木工，一个月能制作安装700平方的模板，挣到1万元左右；

一个钢筋工，一个月能挣到7000元左右；

一个振捣混凝土的工人，一个月挣4500；

一个杂工，打杂的，一个月挣3000-4000不等。

托通胀的福，人工费仍在持续上涨中。

建造成本中占比最大的材料费，全国差别不大；机械费也如此。

衡阳比重庆的人工或低10%，重庆比江浙，人工费还低10-15%。

那些喊要1000多买房的人，其实可以考虑像珠晖区那样的多层住宅，铁路、冶金，这样的60平的房子基本在10万。

不要说你不屑于这种房，有些人天天盯着高层和小区房
。

商品这种东西说白了，就是各取所需。什么能力买什么东西。

所有人都盼望水岸新城、云纱诗意、创景外滩跌到2000，就如同想几万买部新帕萨特一样，想法都好，现实却残酷。