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【市场观察】装修预算报价常见低走高开 提醒:签合同前要审核

2011-12-09  副教授的...
“几乎相同的装修项目,装修报价为何会有如此大的差异呢?”近日,林女士忙于找装修公司做报价时发现不同的装修公司在报价上的差异很大,“究竟如何吃透一张预算表,及时发现其中的问题呢”?

  冗长的预算表内容繁杂多样,而其中的陷阱却藏于无形之中。业内人士提醒消费者,目前在家装报价中,家装公司通过各种手段从中获利,最后损失的总是消费者。因此,消费者应学会仔细审核,了解装修公司在预算上的“招数”,避免花冤枉钱。

   预算表报价低走高开

  “我前不久有一个客户,房子是80平方米左右,原来在我这里已经谈好了报价,基础工程预算大概是4万5千元,随后客户却选择了其他一家报价较低的,听说报价是2万多元。”吉象家装设计有限公司设计师刘万汉质疑,按照目前材料和人工价格的上涨,这么大的面积怎么做得下来?

  今年9月份正式交房的陈先生也经历过预算报价低走高开的苦恼。他说,90平方米的房子报价原来是5万,最后基础工程就花了7万多。

  “用市场上较低的预算报价把业主吸引过来,然后在实际施工的过程中做手脚,住户也在施工过程中不断地增加开支,结算实际与预算大相径庭。”惠州市装饰行业协会秘书长王惟森提醒消费者,某些家装公司常用这种营销方法来吸引消费者。

  记者在一些家装看到的装饰预算表,一般是按房间归类,将每个房间的施工项目分成单个项目,每一项写明名称、单位、数量、单价(分主材单价、辅材单价和人工单价),以及该项总用度、质料及工艺申明等。一份详尽细致的家装预算表,它反映了装饰的质料品名、规格、价值、人工用度、损耗、施工类型、技能要求等,提前对装饰历程价值评估便于日后施工。

  而实际的情况是,许多业主对于家装公司的家装表大多数表示看不懂,也不清楚从哪里发现问题。林女士告诉记者,若是没有签条约,家装公司一般不让把预算表带出来。如果没有与其他家装公司货比三家,也很难发现当中的问题。

   拆项增加人工成本预算

  那么,家装公司是怎样使报价做到“低走高开”的呢?记者在采访中发现,在报价表中,家装公司常用虚报损耗量、临时拆项增价、计价单位变换、模糊施工工艺等手段来增加价格。

  在装修过程中,必要的损耗是允许的,但有的公司会在不必要损耗的地方耍手段。例如铺地板,材料允许有损耗的,但损耗一般不超过5%,如果大于5%,就要警惕是否有水分。

  惠州市宜美居装饰设计工程有限公司总经理曾永裕提醒,如石膏线、PP—R水管等,前者行规是材料价含安装费,按实际安装的尺寸算,不算损耗,后者由于材料的特点,基本上可以做到零损耗,所以消费者要注意。

  “拆项是很多预算表的常见问题,把一个项目拆成几个项目,看上去单价低了,而实际上人工费和铺料费却都成了双倍,所以总价还是高了。” 曾永裕提醒,这一点容易蒙蔽不懂专业知识的装修者。“例如把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把乳胶漆项目拆成刷底漆和刷面漆;在铺装地面大理石或者玻化砖时,另外增加地面辅料与人工费等。通常都要增加十几元/平方米甚至更多,这种无形的增价,如果不仔细看通常会被忽略。”

  还有,计量单位变换也是家装公司的常见招数。正规的家装公司的装修内容一般要求按照面积或者长度来计算,目前较普遍的是都使用“平方米”作为计量单位计算总量。

   部分小公司转包抬高价格

  记者了解到,一家只有5个施工团队的家装公司老板告诉记者,今年11月份接了7个家装项目,做不完的项目就只能转包给其他临时施工队。

  据了解,一些小公司靠着几个设计师和少数施工队简单拼凑成立公司,通过免收管理费、设计费等低价诱惑吸引消费者。而这些小公司的固定工长和施工人员数量远远不能满足接单数量。往往公司与业主签订合同后,便将整个装修工程转包给其他施工队。

  在中小家装公司中,转包现象非常普遍,业内人士说,现在很多装修队专门接受一些小家装公司的转包业务。

  虽然打着低价装修的旗号,但是这些家装公司最后拿到的利润却远远超过了很多品牌家装公司。

  “一般小公司一单家装工程的利润为25%—30%”,王惟森告诉记者,小公司在人员管理与运作上十分简单和不规范。“一是由于将工程转包后,施工过程、质量由施工队负责,减少了装修质量把关所必须的质检、巡检人员,降低了大量人员成本。二是公司将工程转包后,装修回访以及售后维修等环节也被省略,也大大减少了人力开销。”

  据了解,小公司在进行转包前一般会在装修总额中提取30%—35%的“管理费”,转包给施工队后,剩余款项中工长再拿走8%—10%作为利润,剩余的费用再摊入材料费、人工费等。而转包的费用无形当中是转嫁在消费者身上。

  王惟森强调,一般消费者在签合同时并不知道自己的家装工程已经被转包出去,而对于家装公司是否存在转包现象,消费者也难以知晓。因此,消费者签订合同之前要与装修队协商好装修质量、售后等问题。

   -技巧

   千万不要只盯牢价格

  一份内容较为完整的装修报价单,包括具有法律约束力的装修预算附件;说明业主自购、装饰公司代购的材料以及此材料的型号、等级、品牌、单价等的预算协议;还有业主自购的主材列表和装修报价表,这包括详细的施工标准。

  王惟森提醒消费者,没有时间和专业常识的业主千万不要只盯牢价格。“因为你讨价还价的结果只是占了小便宜,更何况不同公司选用不同材料、运用不同计算方法最后得出的总价可比性并不高。”他建议各位业可以参考用以下方法来防范装修报价单中的“猫腻”。

  一看设计图纸,因为这是装修房子的总规划。你可以先不看报价单,要求装饰公司根据设计图把所有需要用到的材料都在报价单中标注出来,并在合同中详细注明自购以及代购的材料,然后打定主意不对设计做任何改变,那么最终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。

  二看主材。主材费用占据了你装修支出的大头,最好事先了解市场上通用的主材或者你喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等,看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题,要确认是否已经标示清楚。如果装修是自己买主材的半包形式的,就没有这方面的报价。

  三看施工工艺,装修之前最好得对室内装修的大体施工工艺有所了解,知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序。因为施工工艺决定了房子的装修质量和使用寿命,也是家装公司增加人工费用的项目。

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