谨防二手房交易中的十大购房陷阱2009-11-28 06:08:36| 分类： 默认分类 | 买房子如同娶老婆，千挑万选，反复比较，为的就是想能够娶到好的但不要娶贵的，娶到不能让自己称心如意的。 最近，有朋友想买一套属于自己的二手房，跑了许多二手房中介公司，他的要求是房子最好在三环路以内，小区最好是2002年左右建成的，最好是刚做过婚房的精装修房子，这样，简单打扫一下就可以入住，价格是见到房子再面议。 他也知道，中介广告上说的简装，基本就是没有装修；而只要有个电话、接入了有线电视的房子，中介公司就敢吹嘘成是精装修的房子；而你要是真想买那些精装修的房子，基本就得按广告上打着“豪华装修”“结婚装修”的那些套路去找了。 为此，他听了不少业内朋友的告诫和提醒，也跑了十多家房产中介公司，在找中介、挑小区、选房型、谈价格、办贷款、办权证，一圈跑下来竟然也成了半个业内人士，为此，他很有体会地总结出了防止二手房买卖过程中的十大陷阱。 一、看房时房内原有装修设施很齐全，而且，中介公司往往会向你再三保证屋内设施全部奉送给你，但你在签协议之前应当记得在购房协议中用文字加以固定，否则，等到你真正拿到房子时，很可能已经被全部拆走。有可能是原先的房主拆的，也有可能是中介公司拆的，让你都无法搞清楚到底是谁拆走的，惟一可以搞清楚的是到时吃哑巴亏就是你自己。 二、精装修的广告很诱人，其实中间的判别标准不一“水份”很大，很多二手房装修时或许可以算是精装修，可用了多年，装修的款式已经老旧，墙面整体泛黄，有的家具更是已经破旧和可以被淘汰废弃的东西，而中介公司的理解是装修时属于精装修的，一个世纪以后仍然属于精装修，因此，你多花点时间到现场去认真看看还是非常有必要的。 三、同一小区同一房型的房子竟然也会价格相关悬殊。二手房的交易由于出售人的心理价位不同，由于选择的二手房中介公司不同，极有可能出现同一小区同一房型就会有不同报价的现象存在。因此，建议可以你先到当地的房地产交易的透明售房网上比对价格，做到心中有数，在初步选定自己感到合适的房源后再去找中介公司具体洽谈，否则，许许多多让你防不胜防的陷阱随时向你张开着血盆大口。 四、房子所在的环境很重要，而中介公司一般只挑好的说，对交易不利的因素通常都不会如实告知。比如，窗外就是川流不息的大马路，就是熙熙攘攘的农贸市场，就是人流混杂的酒店大排挡，甚至就是垃圾处理集中场所。因此，你不但白天要看，而且还应该找晚上的时间也去房子那边看看周边的环境，中介公司向你介绍的资料只有在经过你自己的核实之后才能列为参与依据。 五、房子的采光和朝向不能完全听从中介公司的介绍。中介公司接受委托出售的房子很多都是没有到现场去看过的，有的介绍完全是凭他们的想象或猜想胡编乱造的，比如南北向的房子其实是东西向的，朝南的窗户其实是开在东面或西面的。还有，虽然房子是坐北朝南，可前面正好有一高楼把你挡得严严实实，让你整天晒不到太阳。假如你轻信了他们，未经核对而预交了定金，到收房时再发现完全不是那么回事，你就是再想反悔都已经悔之晚矣。 六、高层住宅的电梯往往是买家比较容易忽视的问题。很多二手房的中高层住宅都存在电梯年久失修的问题，有些更是破烂不堪，运行起来可以清晰听到钢丝绳拉伸时发出的恐怖声音，担心人乘在里面是否会发生随时告别人间的惨剧。而且，这样的电梯是否能够确保住在高层人员的进出安全，假如频繁电梯罢工岂不要经常性地爬楼梯？ 七、千万别相信中介公司用风水好来忽悠你的话题。风水是否真的好，是否真的能够给你带来兴旺发达的好运，或者真的能够让你摆脱低迷的人生，这是仁者见仁智者见智的问题，假如你正好也相信这样的风俗，不妨自己也找一个懂得这方面知识的先生去查勘一下，千万别过于相信中介公司忽悠你的那些介绍。 八、应仔细分析核实中介公司向你介绍房源情况时的真实性。最好能够直接和卖家进行面对面的沟通，一来可以防止中介公司设计房价不断上涨的骗局来扰乱你的正常思考谨慎决策，激发你的购房冲动；二来也可以核实真实的卖家信息，并真正确定能够留给你的电器家具范围；三来也可以和卖家面对面再次商谈价格的问题，防止中介公司从中赚取黑心的钱，同时，你也可以控制中介公司浑水摸鱼的行为。 九、别过于相信中介公司告诉你中介费是不可撼动的明码实价，尤其是对一些号称旗下所有门店都实行统一价格，所有中介费都不能讨价还价的说法，由于成本很低所以其间收费的弹性是很大的，因此，你一定要记得和中介公司认真仔细地商谈中介费的问题，如果你够坚持，其结果也是可以省下很可观的一笔钱的。 十、中介出售你的私人信息是可以另外获得一笔经济收入的，因此，你要记得在委托中介公司选房和留下手机等个人信息的同时，一定要和中介公司签订不得随意泄露你私人信息和个人隐私的保密协议，否则，你将在相当长的时间里饱受搔扰电话的干扰，有向你推荐房源的，有向你推销装修材料的，有自荐帮你设计和装修的，甚至于向你推荐奶粉和婴儿用品的，让你烦不胜烦，咬牙切齿。 假如你正打算买房子，请你牢记这一点，所有的中介公司都是无商不奸和唯利是图的，因此，你只要自己处处小心，时刻提防被人忽悠，同时，对于中介公司推荐和介绍的二手房源一定要自己亲自到现场核实，只有这样，你才不至于上大当吃大亏。 |
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