 
上面照片里的房子这个周末是open house，不到200平米，内部装修比较不错，买下来稍微修理一下会就会变得很漂亮，卖价10万5千美金，不错的小区。
卖方中介介绍，这个房子本来已经卖掉了，买主是个年纪有点大的gentleman，在一个蛮不错的公司steelcase工作。结果就在准备交房前的一，两个礼拜，这位老先生不知道什么原因被公司辞掉了，于是银行拒绝贷款，房子只好泡汤了。
虽说这里的房价和国内比起来不算高，但是很多人只付20%的首付，其余至少15年贷款。银行虽然想挣利息，但是经济危机以后，放贷还是很谨慎的。
 卖方中介介绍，房主丢掉了工作，还银行贷款了一段时间，实在没钱继续还下去了。干脆不还贷，房子归银行所有。可能那个原房主去了别的州找到工作，但是信用就很差，估计很难再贷到银行的款买东西了。
美国人太依赖于银行了，这好像成了理所当然的事。美国一般的城市平均房价和平均收入比并不高，但是现金买房的人凤毛麟角。感觉有点积蓄的人也喜欢付掉20%左右的首付，然后贷款买大房子住。
1920年左右的老房子都是面积很大的那种，4，5个bedrooms。据说当时每个家庭的孩子都很多，而且几代同堂一起住。后来建的房子一般面积就小很多，开始流行独立，孩子18岁以后就开始自己想办法搬出去住。虽说美国人不像国人那样热衷于房子，但是绝大部分人结婚尤其是生子以后都要买房子了。美国人不喜欢省钱，人家流行独立，一般不向父母借钱或者借了也不给，怎么办？那就像银行借。像银行借钱也流行起来。开车出去转一圈，你会看到各种各样的银行，很多。以前我在想这么多银行怎么存活下去，竞争肯定很激烈吧？现在想想估计95%以上的人家买房都要贷款，银行的生意很容易就来了。
银行贷款的利率和很多条件有关。总的说来好像贷款年限越长，贷款额多点，利率会越少，但其实要还的总利息更高。而且贷款的前面多少年还掉的很多是利息，后来还掉的才是本金。于是很多人会想付完首付，没钱了，那就每个月挣点每个月还贷。后来稍微攒下来点钱，反正还的是本金了，那我就接着慢慢还好了，花钱潇洒人生还是第一位的。可惜赶上经济不好没有工作没有收入，或者好几个孩子花费很高，房产税房屋保险每个月都要花钱，车子汽油没了它们不好出门，总之，没钱还贷了房子只好被银行收回去。卖房网站看到的foreclosure的房子很多，听周围人说的也不少。
这勤俭节约这方面，不少美国人好像是没什么概念。一般大超市的购物袋还是随便拿。我们买完东西拿回来以后一般可以放点什么东西或者至少当成垃圾袋用。但是像我婆婆这样的人只会把好端端的超市购物袋放到她专门花钱买的大垃圾袋里，然后一起扔掉。希望其他绝大部分美国人不要太浪费，至少对整个地球没有好处啊。
从贷款买房扯到勤俭节约，扯得有点远了。但是总觉得都是生活和消费观念引起的，太喜欢享受导致提前消费和铺张浪费。美国的经济危机和萧条和上述现象多少有点关系。 |
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