聪明购房理财五原则

　　原则一：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。

　　首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。可从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上来衡量。如果现有住房在3个以上的指标不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

　　原则二：该买什么价位的房？在自身购房财力之内，确定价格承受范围。

　　由于房价已经处于高位，为了不背上沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。

　　原则三：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。

　　衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套由餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

　　原则四：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单。

　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重房子当期所具有的价值，而不应过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

　　原则五：买房怎样才能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。

　　不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应多做比较，制定出适合自己的贷款方案。