宜居克罗地亚

克罗地亚有着漫长的亚得里亚海岸线，还有内陆的森林和湖泊，这个前南斯拉夫国家正吸引着越来越多的西方游客和房产买家。

到2013年，克罗地亚将成为第二个加入欧盟的前南斯拉夫国家（在斯洛文尼亚之后），也将是欧盟的第28个成员国。但是这个国家在1990年代战争结束后就已经面向未来，成为西方游客新兴的旅游目的地。

漫长而美丽的亚得里亚海岸，加上内陆的森林和湖泊，吸引了来自世界各地的游客和第二套房产的买家。

克罗地亚以什么而著称？
克罗地亚是一个被各种皇朝统治过的国家（奥特曼，哈布斯堡，纳粹以及社会主义者），她的独特气质由斯拉夫的心和地中海的灵相结合而铸就。亚德里亚海的海岸线长达1778公里，海上有一千多个岛屿，大部分地方每年都有着300天以上的日照。翡翠色的海水像水晶般的清澈透明，海中盛产新鲜美味的章鱼，鱼类和其它海产品。

虽然在克罗地亚内陆有着喀斯特地貌的山地，美丽的湖泊和瀑布，首都萨格勒布也有丰富的文化活动和夜生活，但是对游客和本地人来说，最热门的度假胜地总是在沿海。游客和外国人蜂拥来到伊斯特拉半岛，来到那些被深绿色海水围绕和灌木覆盖的岛屿，来到斯普利特和杜布罗夫尼克这样的城市，还有时尚的欢乐聚会小岛赫瓦尔岛。当地产的橄榄油和葡萄酒有着地中海的渊源，尽管不是所有葡萄酒都是顶级质量，但是能在日落时分喝上一瓶冰镇的格尔克也堪称人生中的完美一刻了。从意大利，奥地利，匈牙利甚至德国开车到克罗地亚路程虽然有点长但是还能承受，从英国和爱尔兰更能乘飞机方便地来到此地。在经济危机发生前，克罗地亚一直是置业地图上的热门地方。

你想在哪里安家？
伊斯特拉半岛因有漫长美丽的海岸线，并且临近奥地利和意大利，很受来自北欧和意大利买家的欢迎。小城奥帕蒂亚 (Opatija)曾经是奥匈帝国的海边度假胜地，城里古雅的建筑和怡然自得的气氛是这个中欧城市昔日时光的反照。“这是一个非常温尔文雅的地方，吸引了许多高端买家。”塞维尔国际房产中介的Jelena Cvjetkovic女士说。而在内陆，富饶的伊斯特拉山已经成为了一个新的多斯加尼（意大利中部一地区），那里有一些很有吸引力的老农舍可以更新改造，而乡村里则出产美味的食材（甚至有白色的松菌）。

沿着海岸线继续向前，在斯普利特和特罗吉尔附近已经有了很多房产开发，那里有许多三层楼宇的建筑群，合用泳池的楼宇也很普遍。岛屿上的物业也很受欢迎，从北方的拉伯岛到赫瓦尔岛，布拉克岛，考库拉岛甚至偏远一点的维斯岛。艾拉法蒂群岛是离杜布罗夫尼克最近的岛屿，克罗塞普，罗普德和茨班岛都能很方便地乘渡船或租船到达。罗普德岛是一个有着美丽沙滩的无车岛。

杜布罗夫尼克是亚得里亚海上的耀眼明珠，她成为人气最旺的目的地有着众多的理由：位于悬崖顶端的地理位置得天独厚，曾经是威尼斯城邦的历史令人迷醉，还有她蜂蜜色的屋顶夺人眼球（当然是在经过波西尼亚战争后幸存的部分）。“沿着海岸线有许多新的房地产开发项目，许多公寓楼有双卧或三卧的套房。”Cvjetkovic说。

许多外国人不会考虑在马卡尔斯卡购房，它差不多位于斯普利特和杜布罗夫尼克的中间。“它离开斯普利特和杜布罗夫尼克两地的机场都太远，所以人们不太会考虑它，”Cvjetkovic说，“在战前许多波西尼亚人在这里有度假屋。”尽管如此在这里一所海边房屋的价格还是高达50万欧元，而在杜布罗夫尼克附近的海边别墅价格为几百万欧元。

到周边去旅游
许多人乐于享受住在海边的生活，或到亚得里亚海的岛上去玩。但是朝内陆方向驾车来到波西尼亚以及像莫斯塔尔和萨拉热窝等城市，你就临近了穆斯林地区并能观赏到内陆青翠欲滴的高山。再沿着海岸线向前是黑山和科托尔湾，那也是一个值得一游的地方。最近在古老的斯凡迪 斯坦芬开了一家阿曼度假村，同时还有全新的黑山港，这是开设在蒂瓦特的一家提供全套服务的游艇俱乐部，是游艇玩家的新宠。

加得罗里尼加轮渡公司的渡船横渡亚得里亚海，从斯普利特和杜布罗夫尼克开往意大利城市威尼斯和巴里等。杜布罗夫尼克国际机场现在正在扩建，目前有数条欧洲航线，斯普利特机场也是同样情况。萨格勒布中心火车站联系起全欧洲的各大城市，但是通向克罗地亚沿海的车次却并不多。

小贴士
经济危机使许多房产买家把眼光转向法国和意大利，但是克罗地亚即将加入欧盟的利好消息以及她本身的魅力使房产市场得到了恢复。“在过去两年里市场萧条，克罗地亚淡出了人们的视线，”Cvjetkovic说，“但现在市场上有许多很有吸引力的物业待售。”

买家如要购买一套双卧公寓得准备好花费25万欧元。但是在内陆的伊斯特拉，你花35万欧元或更少的钱就能买到一幢带泳池的别墅。

买家要有自己的律师来准备所有的购房文件。现在欧盟公民可以像克罗地亚人一样购买房产，这样事情就相对简单了，但是对其它外国人手续还是相当麻烦。

要注意在克罗地亚一处房产可能会有许多业主，因为长辈会把房产传给所有的后代。Cvjetkovic的家人曾经出售在杜布罗夫尼克老城的房产，“我们必须找到在美国和澳大利亚的家人，因为他们也拥有一小部分产权，”她说。如今大多数物业只有一名业主，或者根本就是一手新房。

克罗地亚已经开始试图避免房地产的过度开发，并取得了一定的成效。克罗地亚的建筑法比邻国黑山的相关法律更为保守，这是为了使克罗地亚能保持她独特的品质并以此来吸引远悦近来的人们。