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多数看好二三线商业地产 白勇带领的鼎峰地产投资基金是一家来自于北欧的私募基金，投资者主要是来自于北欧的一些机构投资者和一些富有的家族，专门投资中国二三线城市的商业房地产。“现在我们在环渤海区域已经投资了大约6个项目，一期基金已经投资完毕，第二期基金也已经在2010年12月初的时候完成了第一轮投资，也会专门投资环渤海区域。” 与白勇有着一样观点的投资人不在少数，“我们的投资策略会随着市场的变化而变化，不过目前，我们最看重的是中国二三线城市的开发机会。”太盟投资集团地产投资部董事总经理溥杰表示：“城市化的进程在二三线城市会被更好地反映，尤其是二三线城市的商业零售模式需要被改善的需求非常大，这将带动其商业地产有一个跃进式的发展。” 盛集投资的董事总经理李利也将精力集中在欠发达的二三线城市：“现在大多数的外资基金都认为国内一线城市的住宅资产价格已经过高，政策不确定性强、投资风险太大，因此非常谨慎，很多基金对国内房地产项目的投资都退潮到了二三线城市，寻找投资机会。” 在2010年11月，远洋地产[4.14 1.97%]对外宣布，联手南丰集团成员公司GoldenSuccess共同斥资6.5亿美元成立合营公司共同开发大连4宗地块。南丰集团认购合营公司10%的股权，拥有其中两幅地块的土地使用权。新加坡房地产公司金成兴控股欲在河北省高碑店市发展当地最大型的综合城镇项目“高碑店上东新区”，项目预计需要投入31亿新元，折合人民币约160亿元。该项目总体量高达533万平方米，其中80%为住宅区。无独有偶，11月20日，泰国知名企业正大集团也与上海绿地集团合作，将以商业部分运营的方式介入绿地大连商业项目开发。 究其原委，白勇告诉记者：“金融危机之前，很多地产投资基金和很多机会型的投资公司多数投资的是住宅型的产品。但是金融危机之后，一些长线持有的基金和很多新进入中国房地产市场的地产基金开始转向长期持有型物业，尤其是以商业物业为主的长期持有型物业。因为过了二三十年的黄金期，住宅开发行业就不会再有巨额的高回报了，目前国外的住宅开发回报最高也就大概在5%左右。而在中国，目前如果开始持有商业型物业，十年之后回报是很高的。尤其是随着二三线城市商业化的繁荣，商业地产商们需要为这些地方的居民消费提供一个‘盒子’来容纳各种各样的商家。” 的确，随着中国经济的发展，目前老百姓对吃喝玩乐的开支开始增加，对白勇和很多进入中国的外资地产基金来说，吸引力最大的正是消费市场的逐渐崛起。不知不觉有一代被称作“月光族”的年轻人已经改变了中国的消费观念，这也是白勇看好二三线城市的另一个原因：“这一代人成长起来之后，储蓄率就开始降低，消费会很惊人。而他们会直接带动商业的发展，商场也开始繁荣，而这种趋势还会继续。” “中国发展的过去几波机会是在沿海城市，从国外的角度来讲最发达的区域肯定也是在大的沿海城市群，但是肯定会逐渐向内陆城市来发展。目前东北大开发、中部振兴、西部大开发、西南城市群等都还刚刚起步，才刚刚预热。这有点像当初互联网行业的发展，第一波发展过后，会有个沉寂期，会有个怀疑期，会有人退出，但是第二波来的时候，机会就来了。因为投资是波动性的，但是市场和需求的发展是稳健性的，因此第一波总是过热，超过需求的发展，第二波就会配合上需求的发展了。因此未来中国中西部会有较大的发展，当然东部沿海城市永远都有投资机会。”白勇这么看待中国商业地产的发展。 |
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