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国有空地非无主 先占先得行不通 来源：中国国土资源报 2007年，贾某购置一宗土地，并办理了国有土地使用权证和建设工程规划许可证。因邻居郭某修建的围墙占用其部分土地，双方发生争议。郭某称，自己在2004年就领取了91平方米的国有土地使用权证，证里明确标注宅基地后面是“本户空地”，故拒绝拆除。 法院认为，贾某拥有合法的土地使用权，郭某的行为侵权，故判决其将圈占的土地返还给贾某。 本案中，郭某的国有土地使用权证、建设工程规划许可证二证均在红线图外注有“本户空地”字样，但二证没有载明空地长、宽及面积等数据，更未将空地划入红线圈定的郭某购置的91平方米建设用地范围内。该空地确实是在贾某的土地证红线图内。所以，即使郭某二证注有“本户空地”，但因该土地属于国有土地而非无主物，故不适用先占取得原则。郭某无权使用该处土地，其合法拥有使用权的土地只限于红线图内的土地。 提示：根据我国《土地管理法》、《物权法》等有关法律规定，建设用地使用权的取得要依法进行。要与土地出让方签订协议，要依法进行权属登记，切记注意权属清楚、四界清晰、标注明确，谨防事后维权困难。
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