洛龙区关林镇练庄村拆迁安置及赔偿办法及标准

洛龙区关林镇练庄村拆迁安置及赔偿办法及标准

                        来源：冠军律师（http://www.）

一、拆迁补偿安置原则：

    1、以合法宅基证（批复）确认面积的2陪（视为全部建成二层房屋）确定安置房面积，以宅基证（批复）确认面积内一至二层（含二层）房屋等面积调换安置房，不足部分可按500元/㎡补差。

    2、按上述原则调换后，农业人口安置房面积人均不足40㎡的，按500元/㎡给予补差安置。非农业人口按上述原则给予调换安置房，不享受人均40㎡最低保障的优惠政策。

3、仅有土地批复而没有实际宅基地的，不在补偿安置之列。

二、补偿安置方式：

    练庄拆迁安置采取产权调换、货币补偿两种方式。

1、产权调换。对宅基证（批复）确认面积内的现有宅基地及二层以下房屋，按拆迁安置原则，予以产权调换。对于宅基证（批复）确认面积以外用地上的二层以下房屋不予产权调换，可给予500元/㎡的拆迁补偿。

2、货币补偿。A、在有效宅基地范围内，自愿放弃安置房的，按以下标准给予补偿：二层以下房屋（含二层及装修，不含地下室），砖混、框架结构按3000元/㎡补偿；土木、砖木结构按2400元/㎡补偿。B、三层（含三层）及以上房屋，按以下标准予以拆迁补偿：a、三层房屋，按500元/㎡执行。b、四层房屋，按400元/㎡执行。c、五层及以上房屋，按300元/㎡执行。

3、依据洛龙政（2009）36号文件规定，地下室层高超过2.61m的，按500元/㎡补偿；层高2.2m至2.6m的，按280元/㎡补偿；层高1.7m至2.1m的，按200元/㎡补偿；层高1.7m以下，按120元/㎡补偿。

4、依据洛龙政（2009）36号文件规定，二层房屋之上的石棉瓦简易房（四面墙、有门窗、石棉瓦或玻璃钢瓦顶），高度在2.2m以上的，按90元/㎡补偿；高度低于2.2m的，按50元/㎡补偿。彩钢房（2.2m以上），单层彩钢补偿120元/㎡，双层彩钢补偿200元/㎡。

5、依据洛龙政（2009）36号文件规定，二层房屋之上的简易棚（石棉瓦、玻璃钢瓦、油毡顶），柱顶或趁墙的，按16元/㎡补偿；一面墙（不含趁墙），砼砖地坪，按32元/㎡补偿；二面墙（不含趁墙），砼砖地坪，按48元/㎡补偿；三面墙（不含趁墙），砼砖地坪，按64元/㎡补偿。（彩钢瓦顶在现有基础上每平方米另加3元）

6、有效房屋之上的楼梯间，属于几层按相应层级房屋标准给予补偿。

7、依据新区拆迁常用标准，参照（2009）36号文件，二层以上房顶隔热层的补偿，石棉瓦结构的按16元/㎡补偿，彩钢结构的按20元/㎡补偿。

8、产权调换宅基地内的各种树木花草、围墙、门楼等附属物，以及三层以上房屋的门窗、栏杆、防盗网、雨搭、地坪、厕所、楼梯、管道、各种电器（含太阳能、土暖器、电话、宽带、电表等）拆装、饲养的各种家禽、家畜窝棚及室内外装修等，实行打包补偿，按每宅2万元执行。

                         洛阳 马冠军 律师  整理

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