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随着房产市场的火爆，越来越多的人前来公证处办理委托出售房产的委托公证，而且大家都认为，做过委托公证就万无一失，就没有风险了，其实不然。 目前的委托公证中，除了一部分是亲属朋友之间的委托之外，还有一部分是卖家委托买家出售房产。在后一种委托中，买家不需要将房产过户至自己名下，只需要卖家办理一份委托买家出售房产的委托公证书交给买家，等买家找到下一个买家时，就可以直接交易，逃避了一次税费。而买家往往是在卖家委托其出售房产时就交清了房款，卖家收到房款后便认为该房产与其再无关系；买家拿到房地产证和委托书公证书后便认为他是房产的合法所有者，就可以随意处置该房产，总之，买卖双方均认为自此两不相欠。但是，委托公证并不是保证，有其局限性和风险性。 根据法律规定，委托行为是委托人基于对受托人的信任，单方面作出的授权行为，受托人可以在委托人的授权范围内代委托人办理有关事项，相应的法律后果由委托人承担。而根据物权法的规定，房产等不动产的转让必须依法登记，未经登记的不发生效力，所以委托公证仅仅是证明委托方的委托行为，并不能证明房产买卖关系，更不能替代房产转让登记手续。如果简单地将委托公证代替房产过户，将会带来很大的风险。 对于买家来说，主要有以下风险：首先，委托行为是单方行为，委托人可以随时单方面撤销委托，如若委托人（即卖方）在收到房款后撤销委托，这时受托人（即买方）的利益将毫无保障。其次，委托人可以向房产管理部门申请房产证挂失，这时受托人虽然持有房产证，但却无法出售该房产，相反，委托人在挂失期满后，可以重新领取房产证，并将之出售。再次，房产这类不动产的变更以登记为准，尽管买家持有房产证和公证书，但房产的产权还是归属于委托人，一旦委托人由于欠债被法院强制执行时，该房产将成为被执行标的；或者委托人突然死亡，该房产将会成为其遗产，将由其继承人继承。所有这些情况，都会导致买家的风险。 而对于卖家来说，也并不是高枕无忧，也存在着风险。因为买家充当的是受托人的角色，其在授权范围内所作出的行为均由卖家承担，如果在房产买卖过程中出现纠纷，自然也由卖家承担。比如，买家再次出售房产时，约定了定金条款，但是后来又反悔不愿意出售，这时下一个买家就可以直接起诉卖家，卖家就必须退还双倍定金，或者约定了其他违约条款，卖家也必须承担相应的违约责任。 所以，房产买卖必须办理过户登记手续，切不可贪图小便宜，最终承担很大的风险，到时候就追悔莫及了。 |
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