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存量房网交平台将上线 买家付担保费卖家掏解押服务费 时间:2012-03-31 13:42:19 来源:龙虎房产网 点击: 1189 今天(3月31日)上午，记者从南京市住建委召开的存量房网上交易管理平台将正式启用的新闻通报会上获悉，从明天开始，存量房网上交易管理平台正式上线投入使用，主城八区存量房交易全面推行网签合同和资金监管，切实保障存量房交易安全。自3月15日，存量房网上交易和资金监管系统试运行开始，通过这半个月的实施，有关二手房的网签问题一直是关注焦点。
【龙虎房产报道】(记者 居旺 实习记者 赵婷蓉)今天(3月31日)上午，记者从南京市住建委召开的存量房网上交易管理平台将正式启用的新闻通报会上获悉，从明天开始，存量房网上交易管理平台正式上线投入使用，主城八区存量房交易全面推行网签合同和资金监管，切实保障存量房交易安全。自3月15日，存量房网上交易和资金监管系统试运行开始，通过这半个月的实施，有关二手房的网签问题一直是关注焦点。
存量房网上交易流程示意图 据了解，从明天(4月1日)起，南京二手房网签系统正式投入使用。之前龙虎网邀请住建委产权市场监管处的相关领导走进直播室，解读了有关二手房实行网签这一政策的背景、流程和试运行期间出现的问题要如何应对。在这半个月的时间里，二手房网上交易涉及的一些问题，如时间问题，费用问题等等，这些都是市民相对比较关心的。 网签之后能保证房源信息更加可靠 据南京市住建委产权市场监管处张艳副处长介绍，这一网签新政正式实施之后，能够最大程度地保证房源信息安全。她表示，实施网签在市民的接受程度上也需要一个过程，中介在接受委托的前后，都可以查询和核对其房源的相关信息，保证之后发布的房源是真实可信的。 之前的试运行期间，有二手房进行网上备案的例子，窗口工作人员就查询到有两套房子申请进行网上交易，但是房源是被冻结的，于是停止了交易。 “两费”：担保费买家付 解押服务费卖家掏 二手房要网签，那其中的相关费用市民最为关心。之前住建委产权监管处相关领导走进龙虎网直播室时就提到了这一点。今天会后，相关负责人也回答了有关费用的问题。住建委产权市场处存量房市场管理科科长祁亚军说，通过资金监管对整个流程的控制，使交易过程和资金更加透明、安全。张艳处长表示，新增加的资金监管服务是免费的服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用，但为买方提供贷款担保服务及为卖方赎楼提供解押担保服务时收取一定费用。 买家付担保费：如果是一次性付款买房则不需要缴纳担保费用，如果是贷款则需要支付贷款担保费。进行担保的机构为国资背景的南京市房屋置业担保有限公司;担保费标准是纯公积金贷款500元每件，商业、组合贷款600元每件。 卖家掏解押服务费：如果房子本身没有贷款，将不产生赎楼解押服务费，如果在房屋交易时卖房人仍有贷款未还请，则要支付赎楼解押服务费，费用是：还贷金额小于等于50万元，1500元每件，还款金额在50万元以上的，则是还款总额的3‰。 同时，南京市住建委已与多家银行合作(交通银行、江苏省分行、招商银行等8家)实行贷款预审批，预审批通过后，在过户登记交件后三个工作日内将贷款发放到监管账户，买卖双方在办完过户手续后，即可拿到房款，实现“钱证两清”。 祁亚军科长还表示，在4月1日正式上线之前，一些二手房交易还没有结束的话，如果是委托中介办理的，从明天开始就需要重新申报网上交易;买卖双方自由交易的，如果能提供交易合同和银行出具的履行资金支付凭证，可以向房管部门提出申请免于资金监管，否则都要重新进行资金监管。 |
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