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“房价降价幅度10-20%显然有利于刺激需求。房屋库存仍在增加，不过增加的幅度不是很大，开发商预期还会有20%以内的降幅。”渣打银行(中国)宏观分析师申岚日前对媒体表示。此外，开发商面临的融资环境依然严峻，随着今年二三季度房地产信托还款高潮到来，融资压力将会增大。 渣打中国研究部自2012年2月底至3月初在中国内陆8座二、三线城市对30家房地产商进行此次房地产调研，这些城市包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄等，这已是渣打第三次开展类似调研。 本地调研中，22家开发商反映其所在城市一手房降价高达10%；而二级市场则略显稳定，21家开发商表示其所在城市二手房价格没有变化。多数开发商认为房价将继续下滑，其中14家认为20%的降价足以触发销售回升。 申岚还表示，2012年房屋库存可能仍成为问题，估计到今年年末，全国商品房库存将升至35个月。这将会给开发商带来更大降价压力，同时也迫使政策进一步松动以提振新房成交量。 总体来看，房地产建设活动大体保持平稳，短期内建设前景稳定。开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，开发商之间土地转让价格增加，地价已经回落。 值得注意的是，开发商的融资环境仍然严峻，但自2011年第四季度以来并没有进一步恶化。申岚表示，最近几个月面向大型开发商的开发贷规模有所回升，小开发商仍难以获得银行青睐。随着今年二三季度房地产信托还款高潮到来，融资压力将会增大。 |
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