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买房是人生大事，新房到手，意味着一段新生活的开始。不过别着急，在开始新生活之前，还有一关要过，那就是收房。欢欢喜喜拿到钥匙，走进新房，可别被幸福冲昏了头脑，收房时还有诸多事项需一一查验。 第一步：查看证书。 按照《商品房销售管理办法》以及《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等法规，销售和交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和 《竣工验收备案表》等相关验收表格。如果这些证书不齐，业主可以拒绝收房。 通常，开发商还会提供各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等。各种证书完备，验房没有问题，表格填写完整后，收房程序才算完结。 温馨提示：如果这些资料提供不完整，又一定要收房，可以在《住户验房交接表》上注明一下。 第二步：检验质量。 收房最重要的一步就是验房，也就是检验房屋的质量。首先要验收房屋的面积，房屋面积多少会和之前的合同约定有差异。同时别忘了测层高，有些开发商往往会采取做矮层高的方式节约成本。 接下来要看墙壁是否有渗水痕迹，以及不合规的空鼓等现象，顺便也要检验一下门窗、护栏的安装质量。然后就是要看房屋的水电是否接通，这些隐蔽工程一旦出问题，将会给以后的生活带来很多麻烦。另外，还要记得检查全屋的上下水管道，发现问题要一一记录在案，向开发商提请整改。 温馨提示：对于精装房而言，验房时需要一一查看装修质量。例如，检查地面是否平整、墙壁是否光滑等。除了会“看”，更要会“闻”：如果材料不够环保，空气中往往会有刺鼻的味道。 第三步：核实承诺。 在购房时，开发商都给出了很多的承诺，收房验房的时候需要一一核实。约定的建材品牌和质量是否能够保证，房屋内电线水管是否使用了合格产品，尤其是门窗品牌的质量要重点关注，现在的许多项目都采用了双层玻璃，如果发现双层玻璃的里外都擦不干净，要提出换玻璃。 除了房屋内部，小区的公共空间也别忽略。收房的时候，要留心察看小区内的公共配套设施是否已经按之前的承诺完工，还要看看停车场是否能正常使用、园林绿化有没有减少或者变更用途、小区道路是否平整、门禁系统和消防通道是否都已经到位等等。 温馨提示：在验房收房之前，还记得检查并签订《物业办理公约》，对今后入住物业管理费等具体事项予以明确，以减少日后的纠纷。 |
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