宜居新奥尔良

从爵士乐的复兴到希腊风格的建筑，新奥尔良给予她的居民，游客和回头客的是她独特的城市个性，这种个性在现代美国显得如此富有异域风情。

从爵士乐的复兴到希腊风格的建筑，新奥尔良给予她的居民，游客和回头客的是她独特的城市个性，这种个性在现代美国显得如此富有异域风情。从美国其它地方来到这里不需要出示护照，但是你肯定能看到纬度——同时也包括生活态度的变化。让好时光延伸下去吧。

新奥尔良以什么著称？
带馅煎饼，珠子，波钵街，狂欢节，密西西比软泥蛋糕，现在还要伤心地加上卡特里娜飓风。这场灾难把城市人口减少了一半，由于城里比较贫穷的街区遭到洪水侵袭，有比白人更多的黑人人口被迫迁居。现在新奥尔良的人口已经恢复到风灾前的四分之三，旅游业也开始兴旺起来。

新奥尔良的神奇之处是她的步履与老人河紧密相随，密西西比河总是在不断地向前流淌。克里奥耳文化与爱尔兰和意大利文化相互交融，意味着你可以在这里找到引人入胜的餐馆和富有创意的美食。爵士乐的传统可以从典藏厅（Preservation Hall）一直到空间逼仄的夜总会里找到，为此引来了全世界著名的音乐人和乐迷。新奥尔良艺术博物馆和国家二战博物馆使这个城市成为南部海湾地区的文化中心，但是真正赋予这个城市灵魂和欢乐的是新奥尔良的人民。

你想在哪里安家？
仍保持着旺盛人气的区域是老城区，这个地区因在卡特里娜飓风袭来时没有遭到水淹而被称为“河上的银子”。这块土地只有高出海平面几英尺，但这也就足够了。这个地区包括水边区，花园区，圣查尔斯林荫道，法国区，法邦 玛丽格尼和爱尔兰运河区等。“新奥尔良是一个有社区感的城市，”新奥尔良城市经纪人协会前主席Sterling Joe Ory说，“市场就像天气一样，到处下雨的天气不是经常会碰到。”据 Ory说老城区的房产市场现在很活跃，有许多迁居到新奥尔良的年轻专业人士选择在这里安家。

新奥尔良有一个特别的地方是不同性质的房屋混杂在一起，如价位适中的房屋与富人街区比肩而立，而同是十九世纪的建筑价格会有很大的差别。有些人喜欢由维多利亚时代家庭住宅改建成的复古房屋或公寓单元。“甚至我们的贫民区也是希腊复兴风格的，所以你可以到那里去讨个好价钱。”Ory说。但是租房的情况却不是这样，眼下可供租用的存量房很少，市场上可供出租的房屋比可售卖的房屋少许多。

到周边去游览
新奥尔良临近密西西比河海湾，阿拉巴马甚至佛罗里达，使这些地方成为很受欢迎的周末度假地或第二套房产置业地，许多新奥尔良人在海湾有自己的公寓。路易斯安那州南部也是打猎和钓鱼的好去处，有许多人去露营或在那里拥有自己的船只。

从新奥尔良到加勒比地区的机票价格通常很合理，也有从新奥尔良到多伦多的直达航班，夏季还有到中美洲的航班。路易斯 阿姆斯特朗新奥尔良国际机场是八个经批准今年将开放到古巴包机的机场之一，但是包机具体什么时候启航还不得而知。

遭受卡特里娜飓风袭击时的新奥尔良

小贴士
新奥尔良房产市场的走势与全国其它地方不同，不像别的城市在市场上有大量的止赎房屋在出售。“旅游业，港口和教学医院使我们具有了‘抗衰退’的能力，”Ory说，“我们有大量的年轻专业人士流入，他们有可支配的收入，喜欢新奥尔良独特的文化。”但是房价由于长期抵押贷款的低利率而有了上涨。“三十年利率只有4%，现在的钱在1960年代的价位上。”Ory说。

在新奥尔良城区里，一套1800平方英尺房屋的售价只有24万美元，月供低于900美元，而一套三卧公寓的租金可高达每月2500美元。许多人买房后才意识到他们的投资得到了最好的回报。在新奥尔良买房的一个不便之处是该城市的司法系统是依照拿破仑法典来运作的，这就意味着某些管辖商业交易的法律与其它城市是不一样的。有些来自外州的买家会要求终止贷款程序，因为在新奥尔良有一些其它地方所没有的法规。买房时最好找本地的经纪公司和本地放款人，他们能帮助你解决地区差别带来的困难。

“我们这里的行事方式不一样，”Ory说，“但这也是为什么我们会如此受人欢迎的原因，新奥尔良现在正在突飞猛进。”