镇江市四季经典房屋质量问题

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匿名提问

2009-10-10 12:27:05 发布

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• soforoo | 2009-10-10 13:19:44
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• 一、城区部分：
  1、“金山水岸”，在售中，地点金山附近。开发商：镇江润鑫5519398
  2、“百盛家园”，在售中，楼盘地点李苑东路（李家大山）。开发商：镇江佳丰5489906
  3、“润州花园”，楼盘地点南徐路18号。开发商：镇江润州5244928
  4、”松盛园”，在售中，地点江滨大道，江滨新村后。镇江松盛5012783
  5、“香江花城”，，地点东吴路九里街。无锡红豆5032721。现在售小高层3125元左右。优点:配套商业街,幼儿园,大型会所.缺点:过高价格制约其进一步的发展.
  6、“我家山水”红雨苑叠加别墅，10月18日开盘，地点大东滩。开发商：润阳5016177,价格3620。
  7、“中房.光华雅居“，2005年1月15日开盘，地点朱方路。开发商：镇江中房8826573
  8、“城南印象”，10月16日开盘，地点润州区政府。开发商：镇江海威置业5600088/99，价格从2750-3500）优点:靠近铁路,交通便利
  9、九洲花园，11月8号开盘，地点中山桥，开发商：镇江九洲物业/南开房产，电话：5211666/888（价格4000左右）评价：优点:靠近市中心;缺点:环境质量较差,小区不成规模,宜炒不宜住.
  10、清华园，地点天桥南门货场附近。电话：8611538。评价：优点,靠近市中心,缺点:环境质量差,小区不成规模,宜炒不宜住.
  11、京岘山庄，地点京山岘山路，开发商：强鹰房产，电话4446111。
  12、香山华庭，地点东吴路，香江花城对面，占地55亩，开发商江城房产，电话：5853666
  13、“金山-翠堤春晓”，地点金山附近,开发商：镇江市地产开发总公司※镇江苏源,电话：[phone].
  评价：以金山版块为题材，有一定环境优势，但金山版块能否成为市场的热点，现还不明显。开发商有一定实力，与其他同域楼盘相比，有一定优势。
  14、苏源·朗香园  在金山公园塔影湖对面金山水岸的正南方，同属金山版块。开发商：苏源，电话[phone]
  15、“江山名洲”，地点 于焦山附近、香江花城北，占地面积面积819亩，开发商浙江维科０５１１－５２３１１１１
  16、盛世峰会。京凌大厦，地点：中山东路，开发商：诚信空调，电话５０８９９９９／５３６６１１１
  17、“华都名城”地点南徐路，和天和星城相对，占地面积约为452亩，总户约3000户,开发商常发置业,电话5085088。配套商业网点,幼儿园,学校.
  评价：优点:临近未来市府,大型小区,配套齐全，框架结构（这一点较天和星城有优势）.缺点:现阶段配套不足,出行不便.总评:宜长期持有.
  18、“天和星城”，9月28日开盘，楼盘地点南徐生态大道。占地面积:150亩左右,开发商天和房产5210888/5210999。先期开售的是小高层，价格在3279左右。优缺点同"华都名城"
  19、万科“魅力之城”，位于南徐大道与檀山路交界处，未来市政府将会搬迁，再加万科的品牌，有一定的号召力。电话：5611111
  20、“君临南山”，地点于南徐大道，占地500亩，以别墅为主，,06年5月开盘,开发商南京中住，电话5081666
  21、润州臻美源，地点于润州市政府附近，总建筑面积4。2万平方米，一期209套，06年6月开盘，开发商市恒隆胜，电话：5600333
  22、江南华庭，润州区政府西，  镇江市润州江南房地产开发公司，5510917
  23、德润华庭，朱方路108号 镇江市润州区土地房屋开发总公司，占地66亩，5240111
  24、申华．冠城国际，该项目地处南徐新城核心地段（原镇江市公安局车管所和制革厂地块），占地近200亩，总建筑面积20万平方米，接待地址:镇江国际饭店一楼 江苏申华置业售楼处 (9月8日正式对外接待)，电话：[phone] 85030555
  25、天元一品，天元一品位于城西成熟社区三茅宫地段，地址：镇江朱方路70号，电话：85617888、85627999
  26、春色江南，三茅宫
  27、自由领地，地点天桥旁，国信0511--8836538
  28、正太，悠然居，地点润州区政府旁。051--88618888
  29、亚东，朴园，地点黄鹤山，林隐路，0511-88851111
  30、星岛花都，世业洲，0511-85562222预期将售部分：
  1、“江南府邸”，地点和平路。无锡红豆5024000二、城东、丁卯及北部滨水部分：
  1、“恒美嘉园”在售中，地点学府路。开发商：镇江恒顺5035186，价格在3428（小高层已在销中）
  2、“颐和家园”三期帝庭苑，地点学府路。开发商：镇江中房5021111，价格在2400-2700。
  3、“恒顺翠谷”三期，在售中，地点学府路。开发商：镇江中房5035150。
  4、“枫林湾”二期，在售中，地点丁卯桥附近。开发商：江苏嘉源8896000（关于其问题已不断见于报纸，网络，故提醒小心选择）
  5、“美意家园”，10月16日开盘，地点丁卯桥附近。开发商：镇江银建4445148/248（2700-3200左右）缺点：临近铁路，小区不成规模，很难有上升空间，综评：不宜炒不宜住。
  6、美林湾，丁卯开发区谷阳路66号 ，开发商镇江银翔5342999/5340447 ，价格2200左右
  7、学府芳邻：价格在2400左右。（仅参考）恶评，网友们小心。
  8、“沃得花园”，地点丁卯市民广场。开发商：沃得，优点：地点开阔，临近市民广场。缺点：离市区太远，配套不全，总评：宜长期持有。
  9、四季经典，2005年1月08日开盘，地点在团结河东（锦江花园旁），优点：四层建筑，居住安静。缺点：离市区太远，配套设施不齐全，且据了解其商铺定位于汽贸，如果如此，则将有一定不良影响。总评，前景不明，宜观望。
  10、“神农花苑”，地点丁卯桥附近。
  11、“江南世家”，地点丁卯桥路和谷阳路交叉口。开发商/铭基8888888
  12、“东城绿洲”，地点学府路，经十二路，开发商：嘉源地产5081266/255，总评：嘉源的信誉让人担心。
  13、“丁卯花园”三期，地点丁卯桥附近。开发商：镇江华东房产8881999
  14、“华厦.水木阳光",地点江苏大学对面,面积96亩.小区总户近600户.徐州华厦集团开发,电话:8785666,8788666
  15、“华芳·世纪名门”，地点丁卯市民广场，临近沃得花园，开发商张家港华芳（是一家上市企业）0511-5998088
  16、“京口花园”，地点学府路教顶山，开发商镇江金顺，电话5111666,07年1月18日开盘
  17、恒美山庄，地点恒美嘉园对面，开发商：恒顺。051-88787888
  18、梦溪嘉苑，京口路中段两侧，镇江瓯龙房地产开发有限公司0511-85999999
  19、沃得雅苑，位于谷阳路西侧，（新一中西侧），开发商：沃得，8788856 8788811
  20、学林雅郡，江苏大学前经十二路，镇江新一中东侧，开发商江苏富源 5562888
  21、中南世纪城，东吴路与江滨路交叉口，焦山前，开发商中南房产，电话8857502号
  22、华城花园，学府路北职教中心北侧，镇江市丹徒区华城房地产有限公司，52497773
  23、 馨海家园，桃花坞一区3号，总建筑面积   15915.80平方米 ，0511-5906023
  24、永隆城市广场，丁卯，江南世家后，占地60万平米，0511-88898888
  25、钻石铭苑，丁卯，沃得第一城后，建筑面积20万平，0511-85638999
  26、学府华庭，学府路，恒美嘉园旁，0511-85586666
  27、香江*现代名城，开发商香港升辉实业，25万平,江大对面  0511-88792111,88792999
  28、尚东国际，镇江新区丁卯桥路与谷阳、路交汇处西南侧，建筑面积： 36000平方米 0511-88895555
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）万科同门兄弟竞技，南京蓝湾VS镇江润园

原帖地址：http://bbs./showthread.php?forum ... =2&pagenumber=1

日前看到镇江万科润园做的广告，觉得很是好奇。周末趁着去镇江自驾游的时候去万科润园转悠了一圈，觉得和我们南京这边的万科的金域蓝湾很是相像，它也是一个很大的楼盘，叫魅力之城，而润园是其中的一个街区。于是产生了一个想法，如果把南京的蓝湾和镇江的润园比较一下，看看会是一个什么结果呢。借用现在流行的一种比较方式“PK”，来看看这两个万科同门师兄弟的楼盘到底谁更胜一筹。
区位比较：

万科金域蓝湾位于南京江宁新城双龙大道以东、清水亭东路以北，秦淮新河与牛首山河交汇处，处于百家湖商圈西南面。

万科润园位于镇江位于南徐新城中心区域，润州区檀山路10号。

总评，蓝湾位于江宁新城，属于南京卫星城市之一，现在已经较为成熟而且未来发展潜力巨大，地铁2号线的开通，使江宁到主城区的时间大大缩短。润园位于镇江南徐新城中心区域，南徐新城相当于镇江的河西新城，在润园对面看到一个在建中的体育中心，看样子和规模类似于南京的奥体中心一样，而且镇江的新市政府也在那一区域。从与主城的关系来说“河西”是要优于“江宁”的，但南京的城市建设比镇江要发达，所以综合起来孰优孰劣还真不好说。
交通的比较

蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北，交通配套有双龙大道、机场高速、将军大道、宁杭二期高速公路，地铁1号线南延线（预计2010年5月开通）、三号线（2010年1月开工）南延线

润园位于檀山路上，有25路、113路、118路公交直达，靠近南徐大道、檀山路，312国道，沪宁高速，路网发达；临近建设中的公交车停车场、城际铁路、京沪高铁，未来交通更加便捷。

总评：两者都不在主城区，从离主城距离和公交直达以及城际交通方面来说，润园还要好一点。
设计规划比较：

蓝湾：由22幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成，中部为大面积联排别墅群，采用西班牙风格外立面，色彩绚丽，线条简洁、利落，呈现浪漫与高贵的气质。最高达100米超大景观间距   

润园：润园以多层及小高层为主，建筑风格以明快的都市简约风格为主，景观则充分融入了镇江当地的历史文化特色。

润泽之源取‘润园’之谐音。其靠主要入口的位置象征着景观设计的文化序幕，下沉式的鹅卵石铺装寓意住宅附近松子头遗址以及龙脉山团遗址的考古工程，配合适当的雕塑展示，以及点缀商周时期的文字符号或古币玉器的浮雕于种植坛墙面，象征镇江悠久而独特的文化
====你妹啊，你怎么知道的，我们就以你这个来考证。===
户型，得房率：

蓝湾：目前开盘的是从90平米的两房到168平米的四房共5种经典户型

润园：目前户型面积由86平米——125平米不等。四种户型均都布局合理，得房率更高，户型更强调均好、实用。方正格局、南北通透、敞亮，阳台较大。5层的多层和9层的小高层。

总评:润园是多层和小高层，比目前蓝湾开的高层舒适度要高。.
景观：

还是让照片说话，这里借用几张365相册上面的景观
配套：

金域蓝湾：项目毗邻凤凰港、同曦鸣城、21世纪商业等大型“旗舰”型商业项目，距离东大、南师大附中江宁分校2.2公里左右，小区配套有21班幼儿园、运动主题会所、社区中心、净菜市场和社区商业街      

润园：

学校：镇江实验学校魅力之城分校，是小区的教育配套设施。幼儿园：金宝贝幼儿园。新东方：国内知名外语培训机构新东方与2010年3月签约镇江万科，位于魅力之城左岸坊。

商业配套：商业目前分为三部分：中央街，左岸坊，右邻坊。

中央街：旅游超市、干洗店、果蔬店、酒楼、面馆、移动营业厅、美容美发SPA馆、药店、奶站、水站已全部营业。左岸坊：目前为社区活动中心及服务中心商业业态会根据社区的进一步需求进行升级完善。右邻坊：中国银行自助服务点、洗车场、便利店、乐尚食客餐厅商业配套也已全部投入使用。
总体来说两者配套规划都很不错，但是润园由于紧靠已经入住很多业主的魅力之城，配套相对较为成熟。学校和幼儿园也是已经建好投入使用的，所以要稍胜一筹.
万科润园 (已售完)

缩略图  (1)图片 上传 积分 640 地址 润州区檀山路10号（新城商业中心北侧） 建筑类别 多层小高层 装修状况 精装修 售楼处地址 镇江市润州区檀山路10号（新城商业中心北侧） 物业管理费 1.28元/平方米·月 预售许可证 11179 开盘时间 2010-06-01 入住时间 2012-04-30 容积率 1.34 绿化率 30 % 开发商 镇江润中置业有限公司   简介 项目介绍 魅力之城·润园是一个由多层和小高层建筑组成的低密度洋房社区。约86-124平米户型设计遵循万科一贯讲求科学、实用、均好的传统，同时，引进先进设计理念，为客户争取到更多的使用空间，超高的得房率将更多实惠让利于购房人。作为一个高品质的社区，润园景观独具魅力：依居南山林海，珍藏地块上的原生古树绿植和人文遗迹，将千年名城历史融汇其中，打造出“古杏苍梅”、“东篱墨林”等社区园林景观。茶余饭后，漫步润园，沐浴在南山鲜氧中，领略四季风华，惬意生活从此开启。 润园开盘 一期：2009年7月18日 二期：2009年9月19日 润园总建近百万方的大型社区，分五个街区开发。一街区已开发结束，交付一千多户；四街区润园目前规划分四期开发，一二期已售罄并与2010年前交付，目前在售的三期为万科新品装修房，U8装修标准。 交通状况 附近有公交车站：万科魅力之城站，公交118路、D3路直达。 紧邻沪宁高铁和京沪高铁，出行便利。 周边配套 医院：镇江市二院 市政配套：行政中心、体育中心、职工文体活动中心、城铁场站、规划展示馆 学校：镇江实验学校魅力之城分校，是小区的教育配套设施。学校占地32349平方米，规划合理，设施一流，布局合理。E形教学实验楼至少已容纳36个班级，具有现代气息。教师在岗83人，学生数987人（初中755人；小学232人），魅力之城分校刚搬入万科小区，就获得镇江市公办学校初三期末考试第一的名次。是镇江市传统体育项目学校，曾获第十八届科技与和平全国中小学生（江苏赛区）“可一”杯金钥匙科技竞赛团体二等奖，江苏省绿色学校，镇江市模范学校，镇江市行为示范学校等几十项殊荣，并通过了江苏省实施教育现代化工程示范初中验收。 幼儿园：金宝园幼儿园。 培训机构：新东方 网球场：目前网球场已经交付使用，共有两个，位于功能带中心位置，曾多次举办区、市等大型网球比赛，也是万科社区活动的主要场所。 商业中心：旅游超市、果蔬店、青藤药店、干洗店、润南酒楼、美容美发、移动厅等。 健身中心：五台山健身会馆有室内篮球馆、乒乓球室、健身房、瑜伽房、室内恒温游泳池等设施。 便民服务：中国银行自助服务点、洗车场、旅游超市、乐尚食客餐厅。 小区配套：幼儿园、健身器材、篮球场 建材装修 结构:现浇剪力墙 供水:市政供水 供电:市政 供气:市政 通讯:电话、宽带 门窗:中空断桥铝合金 地面材料:优质地砖 电梯间:精装 电梯间墙面:优质面砖 公共走廊:精装 门禁系统:可视对讲 信报箱:有 电视系统:有 相关信息 占地面积:106000平方米 建筑面积:150000平方米 开工时间:2010-01-01 竣工时间:2010-06-01 物业管理附加信息:多层1.28元/㎡;小高层1.75元/㎡ 开发商:镇江润中置业有限公司 投资商:万科企业股份有限公司 物业管理公司:上海万科物业管理有限公司 物业顾问公司:上海万科物业管理有限公司 建筑单位:上海新联康 代理商:镇江润中置业有限公司 景观设计单位:上海新联康 建筑设计单位:镇江润中置业有限公司 整合推广公司:上海新联康 按揭银行:中国工商银行 工程进度:其它(2011-06-28) 产权年限:70年 户 数:总户数1440户 当期户数1440户 楼层状况 三期推出17#5层的多层及18#9层的小高层，共66套 车位信息 停车位:车位配比1:0.7，地上车位出租，地下车位规划中