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随着时代的发展，各种危险的因素也越聚越多，我们的日常生活所面临的风险也是越来越大。放贷可能遇到老板跑路，工作可能遇到报社倒闭，存钱到银行可能会遇到内贼；扶老人可能会被当成肇事者；开车可能撞到豪车；买股票可能掉进陷阱；开车送行人去医院可能会遇到钓鱼执法 。。。 。。。随着国内外经济环境的不景气，埋伏在我们身边的潜在危险因素就越来越多。 虽然目前房价仍然高企，但是刚需的人们还是被迫要购买房子。买房子在以前是自豪的赚钱的好事，但是现在却成了极其危险的事情，不仅买房以后可能面临价格下跌，资产缩水，并且很有可能出现钱房两空的情况。如今开发商跑路破产的情况已经出现，需要引起购房者的极大警惕。 为了避免出现以上的情况，建议购买者尽量采取以下措施，尽量避免或者降低风险。我建议的措施可以总结为“三大纪律，八项注意”。 三大纪律：一是不要抱着侥幸的心理，麻痹大意，认为这样的事情不可能发生，或者很多人都买就一定没事；而是不能抱着怕事的心理，认为购买者肯定斗不过开发商，即使维权也没有用；三是不要采取拖延的消极做法，认为自己不出头别人也会出头，这样容易散了人心，也过了诉讼有效期，必须拿出法律的武器积极应对。 三大纪律主要是时候的处理和补救，这不仅费时费力，效果也不能尽如人意。比起事后的处理，事前的预防更加重要，这就要看如下的八大注意： 一 尽量选择各大全国性的大型房地产企业，这些企业具有自己的品牌，规模较大，资金技术实力较强，抵御风险的能力较高，并且违法违规的成本很高，一般不轻易败坏自己的声誉，同时也是个地方政府鼎力支持和扶持的企业，起码破产倒闭、跑路的可能性要小一些。 三 尽量不要购买期房，以避免开发商倒闭破产跑路或者项目变更带来的钱房两空的风险；同时也可以避免现房及装修与开发商宣传和承诺的不一致等情况，还有避免延期交房的情况发生。以前房地产市场属于卖方市场时这样做很困难，但是如今大部分地区都具有了这种条件。
四 在签订合同之前，尽量先去当地的房地产交易中心查询一下要购买的商品房的产权情况，如此可以最大限度避免“一房多卖”的等极端情况发生。
五 买房子不能冲动，一定要进行多次现场考察，一定要慎重。看房时如果条件允许要做到“白天不看晚上看，晴天不看雨天看”，如此可以发现房屋质量方面的问题。
六 在购房的过程中主意保留相关的证据，对开发商的承诺不要轻信，如果没有书面承诺也可以通过录音等方式保留证据，以备今后发生纠纷时作为法院等相关部门判断的依据。
七 在签订合同时一定对合同要审查仔细，防止开发商利用合同的漏洞逃避责任或者欺诈消费者。必要时咨询专家或者律师或者寻求律师的帮助。花小钱可以避免大风险。
八 与其它购房者保持沟通和联系，必要时要联合起来进行共同维权，人多力量大，这样也可以最大程度的给开发商以压力，保护自己的合法权益。
如今买房子是一辈子的大事，也可能是很多人一辈子最大的投资，一定要尽到小心谨慎的原则，避免诸多的风险变成事实，从而承受重大损失。 |
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