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三、买卖过户房产所需的税费： 1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 ③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 5、个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 6、土地登记费：33元/套 7、交易评估费：评估价×0.3% 8、测绘费：建筑面积×1.36 9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2% 赠与划算还是买卖划算? 在了解完三种交易方式的税费计算方式后，我们举个例子，假设一套100平米，总价为850000元，溢价为150000元的普通住宅，房产证出征已满五年，如果父母采用赠与交易的方式过户给子女，那么房产过户时需缴纳的费用有： 850000元×3%(契税)+ 850000元×2%(公证费)+850000元×3%。+850000元×万分之五(印花税)=45475元 但如果父母采取买卖交易的方式过户给子女，所缴纳的费用有： 父母所需缴纳税费：150000元×20%(个人所得税)+100平方米×3(交易手续费)=30300元 子女所需缴纳税费：850000元×1.5%(契税)+100平方米×3(交易手续费)=13050元 总费用为：30300元+13050元=43350元 由此可见这样的情况采用买卖交易比赠与交易更划算。但也有另两种情况下赠与交易要比买卖交易划算：一是土地证出证不满5年的普通住宅;二是豪宅，无论它的房产证是否满5年，赠与交易的方式都比买卖方式要划算。 最后，小编提醒广大网友，如想将房产过户给亲友，首先要根据自己房产的具体情况酌情选择过户方式，但一般而言建议优先考虑买卖交易的方式过户，迫不得已可选择赠与交易进行过户。 |
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