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瓯江玉石博物馆投资计划书

2012-05-09  老狗布鲁丁

xxx区xxx玉石博物馆投资计划书

第一章    

一、项目概况

    1、项目名称:玉石博物馆工程项目

    2、项目拟建地点:xx镇江滨区块。

3、项目性质:旅游基础设施

    4、项目投资人:xxx

    5、项目负责人:xxx

6、工程概况:

玉石博物馆工程项目拟建设古堰画乡入口旅游接待中心1000平方米、玉石博物馆4800平方米、石友宾馆4000平方米(拟二期建设)、玉石市场6000平方米、玉石加工展示场500平方米,项目投资经估算为5888.91万元。项目由玉石收藏家叶志军先生投资,开发与经营,工程实施后能改善古堰画乡核心区块旅游的设施条件,增加景区旅游文化内涵,促进当地旅游业和玉石加工业发展,增加就业岗位。

8、土地使用:

本项目计划用地30亩。

二、项目建设背景

丽水市莲都区地处浙西南腹地,瓯江中游,是丽水市政府所在地,   丽水市唯一的市辖区,是国家级生态示范 区和省级文明城区,是中国

摄影之乡和巴比松油画基地的发祥地和活动中心。全区总面积1502平方公里,总人口36.05万人,是丽水市政治、经济、文化中心,浙南闽北交通枢纽。“古堰画乡”范围包括碧湖镇和大港头镇。核心区块包括大港头镇区、坪地、堰头、保定范围。“古堰画乡”旅游设施建设已初具规模,但内容尚欠丰富,游客停留时间较短,需要不断丰富内涵配套相应的基础设施。

三、项目编制依据

莲都区大港头镇城镇总体规划(20052020

丽水市古堰画乡旅游区规划》

建设项目咨询委托书。

四、结论与建议:

玉石博物馆工程项目的建设,是适应大港头镇经济发展的需要,它的建设可给当地经济建设起良好的推动作用,对于提高大港头镇文化品位,改善旅游服务的硬件设施,能起到良好的社会经济效果。项目的建成使用,可改善古堰画乡核心区块的环境条件,还能为社会提供就业岗位420余个,为地方提供营业税金148.4万元/

综上所述,我们认为:丽水市莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目建设条件成熟,方案合理可行,开发项目资金可落实,本项目的建设开发是必要的和具有可行性。

 

 

 

 

        经济技术指标

1

总用地面积

20000

2

总建筑面积

20300

3

建筑占地

6000

4

容积率

%

1.0

5

建筑密度

%

30

6

绿地面积

8000

7

绿地率

%

40

8

项目总投资

万元

5888.91

9

营业收入

万元

2473

10

营业税金

万元

148.4

11

劳动就业

万元

420

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二章  投资人简介

 

古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目的投资人xxx先生,197011月出生于丽水城郊农村,自二十世纪九十年代以来,开始热衷于瓯江玉石的收藏,并成为了他的一大爱好,从此对收藏、加工丽水瓯江玉石产生浓烈的兴趣,并开始对丽水瓯江石的渊源、玉石的历史、玉石的深加工等的研究。至今有已收藏了各门类的瓯江奇石、玉石藏品。

他深有体会地说:不要看收藏石头简单,首先要肯吃苦,其次要勤于向老前辈取经,而且经常要把玩琢磨,日积月累才能提高自己的鉴赏水平。

xxx先生将十多年的企业利润有近三分之一化在收藏瓯江石上。但闲暇时他喜欢旅游,喜欢冒险,喜欢到偏远地区寻宝,喜欢看全国各地的奇石市场,喜欢看他人的藏品。在他办公室,除了与工作相关的文件材料,都摆满了他的收藏品。桌上、地下、墙上,琳琅满目,让人眼界大开。这些宝贝,是他各地奔波收集的宝贝圪瘩,是他挨家挨户淘来的宝贝。

一分耕耘、一分收获,经过十多年的持之以恒的收集,目前他已收集各类瓯江玉石、观赏石近五千余件,其中大部分为丽水地区的瓯江玉石,藏品涵盖门类齐全,有玉石原石、观赏石、象形石、文字石、图案石等。有的如百花盛开,千姿百态,有的如雪山初融,瀑流飞挂……石头纹路细腻流畅,线条曲折多变,妙趣天成,生动传神。

天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。从追求利润最大化的生意人到潜心寻石玩石,xxx先生脱胎换骨,从一个性格急躁、急功近利的生意人变成了一个超然物外的“石痴”。收藏养性,玩物养志。十多年的把玩藏品,他最大的收获是:懂得了一分喜悦、一分稳重、一分修养。叶志军说:“石头喜欢我,我也喜欢石头。我和石头共同依恋,早已不可分割了。”

他所收藏的“蚌仙”作品,出自浙江省美术工艺师张焕学之手,质地细腻,通体润泽,构思巧妙,人物形象生动,堪称极品,在2010中国第六届国际文化产业博览会交易会上获得“中国工艺美术文化创意奖金奖”。

他所收藏的“松鹤献寿”,色彩丰富,均匀一体,显得清淡而高雅,是瓯江玉石难得一见的珍品。在第十届中国国家级工艺美术大师精品博览会中,经评审委员会评审,获得中国工艺美术银奖。

在浩如烟渺的玉石收藏长河中,xxx先生所收藏的一件件玉石向大家默默讲述着人类的文明进程,年代虽然跨度达万年。其中有不泛珍品、稀品和极具价值的精品,使人们重新认识了丽水瓯江玉石在蕴含的中华民族独特的文化品位。

xxx先生在长期的收藏过程中,通过收藏实践和对相关书籍的研究,使他对中国的玉石种类以及发展历史有了较为系统而全面的了解,尤其是对瓯江玉石的鉴别、鉴赏知识理解深刻,对其原石价值、艺术价值、科学价值判断都有了自己的独到见解。

他常常想,好的东西要有好的归宿,美的东西要让广大民众欣赏,为了使收藏的藏品能够真正体现社会价值,本着“来自社会、回报于社会”的宗旨,拟建“瓯江玉石博物馆”,届时他将所有的收藏品免费向群众开放展示。促使瓯江玉石文化产业化,推进古堰画乡旅游业更健康发展。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第三章  项目建设必要性分析

一、大港头镇状况

     大港头镇位于丽水市西南部,距市区23千米,是国家级小城镇经济综合开发示范镇,省级教育强镇,省级先进团委,丽水市生态示范区建设先进集体,丽水市工业强镇,莲都区第二大镇。瓯江干流龙泉溪与主要支溪松荫溪汇合于此,53省道一级公路及“两龙”高速公路贯穿全境,50省道一级公路跨瓯江在城镇东侧与53省道相接,系丽水市区与云和、景宁、龙泉、庆元、松阳、遂昌、龙游、衢州和福建、江西等地联系的交通咽喉,亦称丽水市区的西大门。全镇总面积94.22平方千米,镇辖1个居委会,22个行政村,140个村民小组。镇区位于镇境北部,濒临瓯江中游大溪,属河谷平原,辖区面积16.7平方千米。

大港头镇在农业产业稳步发展,工业经济平稳增长,旅游业大力发展。吸引了众多游客前来旅游观光。进入景区观光游览的游客达40万人次。我镇被评为浙江省十大生态旅游名镇,浙江省旅游强镇。

二、项目建设的必要性分析

玉石博物馆项目的建设将提高旅游设施基础水平,提升旅游文化品位,进一步推进城镇化进程的需要,促进旅游业快速发展。

浙江省人民政府确立丽水城市性质为“浙江西南部中心城市”,作为矿区、林区、水能区的丽水市,地处浙闽沿海发展带和浙赣沿线发展带之间,随着金丽温铁路的开通和金丽温高速公路的建设,以及瓯江流域的综合开发,金丽温大通道将成为沟通浙闽沿海发展带和浙赣线发展带之间的经济走廊,而作为浙江省西南部交通枢纽的丽水市,正好位于浙江西南部发展轴的交叉点,随着丽水对外交通条件的改善,投资环境的优化,丽水有条件担负起浙江省西南部中心城市的重任,带动地区经济发展。城市化的快速推进,在城市化进程中,该项目建设为我市旅游业的发展提供了坚实基础,也为“古堰画乡”整体工程顺利建设打下坚实基础。

按照市委、市政府提出的打造 “艺术之乡、浪漫之都 、休闲胜地”的城市形象的定位,结合大港头的历史地理文化等实际,做大做强文化品牌和文化产业的要求,古堰画乡的发展定位为“三基地一中心”美术写生基地、创作基地、行画生产基地、生态休闲度假中心。瓯江玉石博物馆工程是该镇的旅游基础设施工程,是莲都区古堰画乡的旅游开发新增的亮点之一。

旅游市场前景看好,生态艺术文化游成为时尚。旅游作为朝阳产业和黄金产业已经成为共识。当一年三个旅游黄金周出现的时候,许多人都在寻求更合适的旅游点。从安徽黟县的发展模式看,他们用最古朴的自然风光去吸引最有消费能力的城市居民。紧紧抓住了城市居民旅游消费的热点,并一举获得成功。“古堰画乡”区块目前就具备这样的自然环境和文化氛围,可以率先在全市打响生态休闲度假中心品牌。

丽水绿谷文化积淀浓厚,已成规模并具一定市场量。丽水,不仅具有中国摄影之乡和巴比松油画的艺术氛围,而且还拥有龙泉剑瓷、青田石雕、遂昌黑陶、云和木制玩具等一批国内外著名的工艺品。叶志军先生等大批瓯江玉石收藏家与爱好省经数十余年努力又为我市瓯江玉石行业发展,做出不可磨灭的贡献。瓯江玉石已经具有一定的市场份额和销售量,。项目建设为瓯江玉石文化发展提供条件,同时也推动了旅游业的发展。

要加快社会经济的可持发展,需要良好的基础设施条件作保证。从目前的状况分析,基础设施建设水平不足以支撑快速发展的需要,也不能满足市委、市政府提出的打造 “艺术之乡、浪漫之都 、休闲胜地”的城市形象的定位。

结合该镇的历史地理文化等实际,使做大做强文化品牌和旅游产业的要求,根据古堰画乡的发展定位为“三基地一中心”美术写生基地、创作基地、行画生产基地、生态休闲度假中心的构想,项目建设又为她增添了新的内涵。

瓯江玉石博物馆项目在促进当地旅游业发展的基础上,同时也为我省几十万玉石爱好省提供一个交换、交流、鉴赏、收藏的场所。

 

第四章  资源分析

玉石的种类和产地

玉,在我国是美石的同义语。古人视玉为宝,今人又把珍贵的玉石称为宝玉。我国是一个玉石之国,但目前国内的珠宝界、考古界和地质界对玉、玉石和宝石的定义是有区别的。目前国际上统称的玉专指软玉和硬玉(翡翠),其它玉雕石料统称为玉石。宝石是由一种或多种矿物组成的具有特殊光学效应的集合体,绝大多数都是某种矿物的单晶体,如钻石、红宝石、蓝宝石、祖母绿、猫眼石、碧玺、紫牙乌等。

一、硬玉

19世纪后半叶,法国矿物学家德穆尔将中国的“玉”分为软玉和硬玉(见地质情报所:《翡翠冲的《国外地质科技》,1981年第2期)两类。硬玉,我国俗称“翡翠”,是我国传统玉石中的后起之秀,又是近代所有玉石中的上品。

翡翠不管是“山料”(原生矿石)还是“籽料”(次生矿石),主要是由硬玉矿物组成的致密块体。在显微镜下观察,组成翡翠的硬玉矿物紧密地交织在一起,形成翡翠的纤维状结构。这种紧密的纤维状结构,使翡翠具有细腻和坚韧的特点。

硬玉是由一种钠和铝的硅酸盐矿物组成,纯净者无色或白色。其块体的化学成分为:二氧化硅占58.28%,氧化钠占13.94%,氧化钙占1.62%,氧化镁占O.91%,三氧化二铁占O.64%,此外还含有微量的铬、镍等。其中,铬是使翡翠具有翠绿色的主要因素。通常翡翠含氧化铬O.2O.5%,个别达23.75%以上。

翡翠硬度为7,比重3.33。矿物折光率:Ng=1.667Np=1.654;重折率0.012

常见的翡翠颜色有白、灰、粉、淡褐、绿、翠绿、黄绿、紫红等,多数不透明,个别半透明,有玻璃光泽。按颜色和质地分,有宝石绿、艳绿、黄阳绿、阳俏绿、玻璃绿、鹦哥绿、菠菜绿、浅水绿、浅阳绿、蛙绿、瓜皮绿、梅花绿、蓝绿、灰绿、油绿,以及紫罗兰和藕粉地等二十多个品种。

翡翠在我国明确地称为硬玉,可能始于宋代。而汉代张衡的《西京赋》、班固的《西都赋》以及六朝徐陵的《玉台新咏诗序》提到的翡翠都有可能指软玉中的碧玉,而非硬玉。正因为硬玉在唐代已不可考,故李善注《文选》、颜师古往《汉书》均未尝及之。近来英国历史学家李约瑟在《中国科学技术史》第三卷中称:在18世纪以前,中国人并不知道硬玉这种东西。以后,硬玉才从缅甸产地经云南输入中国。前不久,苏联地质学家基也夫林科也指出,缅甸度冒、缅冒、潘冒和南奈冒的次生翡翠矿发现于1871年,至今已开采了一百多年,仍未采空。缅甸乌龙江河谷的原生翡翠早在13世纪(宋末至元初)已经采矿(见《国外地质科技》)。而我国目前从宫廷珍藏和出土文物中尚未发现明朝以前的翡翠。

二、软玉

软玉是我国矿物学家对英文Nephrite的译名。这一英文名称源于希腊语,有“肾脏”之意。这是因为古代洲认为将这种玉石佩挂在腰部可以治愈肾病(久术武夫:《宝石贵金属辞典》)。看来,古欧洲人和我国古代人一样,都迷信于玉。中国古人不仅认为饰用这种玉可以辟邪,而且认为饮用玉粉可以治病。然而不论欧洲人也好,喜欢玉器的墨西哥和新西兰人也好,都没有中国人使用软玉的历史悠久。中国在世界上有“玉石之国”之称,这同发现和使用软玉的悠久历史有关。

软玉在我国有白玉、青玉、碧玉、黄玉和墨玉等品种。它们与硬玉不同,是由角闪石族矿物中透闪石阳起石矿物(以透闪石为主)组成的致密块体。在显微镜下观察,软玉同硬玉一样也呈纤维状结构。这种由透闪石或阳起石组成的纤维状结构,是软玉具有细腻和坚韧性质的主要原因。透闪石是一种含水和氟的钙镁硅酸盐,其成分中常含有4%以下的铁,当铁含量超过4%时即过渡为阳起石。我国新疆软玉块体的化学分析结果是:二氧化硅占57.6O%,氧化铝0.25%,三氧化二铁0.66%,氧化锰0.16%,氧化镁25.61%,氧化钙2.68%,其它杂质2.74%。硬度66.5。比重2.963.17。矿物折光率:透闪石为Np=1.5991.619Nm=1.6121.630Ng=1.6221.640,重折率0.O210.023;阳起石为Np=1.6191.688Nm=1.6301.697Ng=1.6401.705,重折率0.0210.027

软玉常见颜色有白、灰白、绿、暗绿、黄、黑等色。多数不透明,个别半透明,有玻璃光泽。软玉的品种主要是按颜色不同来划分的。白玉中最佳者白如羊脂,称“羊脂玉”。青玉呈灰白至青白色,目前有人将灰白色的青玉称为“青白玉”。碧玉呈绿至暗绿色,有时可见黑色脏点,是含杂质如铬尖晶石矿物等所致。当含杂质多而呈黑色时,即为珍贵的墨玉。黄玉也是一种较珍贵的品种。青玉中有糖水黄色皮壳,现有人称其为“糖玉”。白色略带粉红色者有人称为“粉玉”。虎皮色的则称为“虎皮玉”等。

目前所知,国内除台湾丰田地区产软玉外(包括透闪石猫眼石),主要产地在新疆。新疆和田玉的悠久历史,在《史记》、《汉书》、《魏书》、《隋书》、《旧唐书》、《新唐书》、《五代史》等古书中,均有记载。不过,西汉以前,史籍所载新疆产软玉的情况常夹带着不少神话故事。从《史记》中记载的《李斯谏逐客书》和《苏厉给赵惠文王书》中的几句话(“今陛下致昆山之玉,有随、和之宝……此数宝者秦不生焉。”“代马胡犬不东下,昆仑之玉不出,此三宝者亦非王有已。”)来看,早在春秋战国至秦统一六国时,新疆的软玉已从昆仑山北麓和田诸地源源不断地输向内地。尤其是密尔岱所产的软玉块度较大,常有上万斤者。清时在乌沙克塔克台地区有密尔岱产的弃玉三块,大者万斤,次者八千斤,又次者重达三千斤。故宫博物院珍宝馆珍藏的“大禹治水玉山”原重一万零七百多斤,这一迄今为止的最大玉件,即产自密尔岱。

三、黄腊奇石——吉祥富贵的象征  

中国奇石资源丰富,尤为值得欣赏、收藏、品读的是浙江松阳的黄腊石。
    松阳的黄腊石产于松荫溪,以仔料为多,大多是浅黄、绿黄、橙黄、鸡油黄、粉黄、白黄等。
    据资料记载,国人赏观腊石始于明代,明人屈大钧著《广东新浯》第五卷中所言:“一卷蒸粟,黄润多姿”即是指黄腊石。到清代,赏观藏石者渐众。松阳的黄腊石收藏热是在上世纪80年代初,最早有金华武义的石商前来购买,引起奇石爱好者的兴趣。随后,广东等地的赏石家蜂涌而至,开着车又找又买,形成了一股浪潮。
    黄腊之所以受人青睐,主要是它的色、形、质、意四美皆备。所谓色即黄色,中国人对黄色有着深厚的感情和崇拜,黄土地黄皮肤,炎黄二帝,黄色是至高无上、富贵吉祥的色彩。中国占代皇帝把黄色定为皇,把黄色看成是权力、身份、地位的象征,只有皇帝才用,官员、白姓绝对不能用。黄之为大,古已有之。清代梁九图在《灵石记》十对腊石评价说:  “腊石最贵者色,色重纯黄,否则无当也”。据说,  自然天生的黄东西,如出产的黄腊石就是人古人吉利和富贵的象征。从现代色彩学来看,黄色给人的感觉最为宽广华丽和辉煌,故为大色。现在很多人把黄腊石搬入家中放置几上,称为“镇宅之宝”。所谓形者,天然造型多属“藏巧于拙”,以抽象为贵,具象为珍。形态各异,  自然天成,惟妙惟肖,能达到出神入化,熔铸群形之妙,使玩味无穷,心怡神赏,生意盎然。笔者在奇石收藏家姜晋森处见到的一块黄腊石,重50公斤,通体金黄透明,晶莹如玉,逗人喜爱。所谓质者,是它的石质坚硬而细密(硬度在67),其特性之所以韧性强、硬度大、宁碎不软,主要原因是它的结构是典型的二氧化硅,化学成份中含有二、二价铁和氧化锰。它形成于几千年前的造山运动时期,主要是火山喷发和地下高压形成结晶物,通过千万年的沙洗水磨,去软存硬,变成光滑如脂、各类造型奇特的观赏石。所谓意境者,它生而具有天然秉赋,它的诞生和顽强的性格,从而创造了诸如刚直不阿、坚强不屈、坚如磐石、坚不可摧的品质,涵盖了坚定、坚强、坚韧、坚毅、坚贞等深刻喻意,使我们的情操得以陶冶和升华。正如美石家吴培所言:观赏腊石“以质为本,以色为容,以形为貌,若三者俱全堪称佳品”。
    品读黄腊石,要具备文化素质、思想修养、审美观点和情趣爱好,不仅要赏其形态、质地、色彩和意境神韵,更需要有灵感和激情,从真、善、美的角度汲取养料,接受启迪,作为奇石爱好者,应该发扬黄腊石坚韧不拔、锲而不舍的精神,去探索、去追求、去体验“石不能言最可人”的真谛。

四、黄蜡石的成份与化学组成

黄蜡石又名蜡石,因石表层内蜡状感色感而得名(一说此石原产真腊国故称腊石)蜡石的原岩为乳石英、石英沙岩、石英岩,主要成分为二氧化硅,韧性强,硬度大(摩氏67度)蜡石是石英岩因地壳变动而破碎的产物。一块块破碎的石英岩埋藏在黄泥山之中,长期被黄泥山中的酸性物质侵蚀,所以表层多为黄色。

五、黄蜡石的分类
    蜡石按其色彩分类有:黄蜡石(含锰成分),褐黑蜡石(含铁成分),红蜡石(含氧化铁成分),彩蜡石(含多种矿物成分),白蜡石(未经矿物渗蚀只因长期受水的渗浸而产生蒙蒙的白膜)等五大类。松阳以黄蜡石居多,白蜡石红蜡石次之,其它类较少。
    蜡石又由于其二氧化硅的纯度、石英体颗粒的大小,表层熔融的情况不同,又可分为冻蜡、胶蜡、晶蜡、冰蜡、细蜡和粗蜡。其中,“冻蜡”属高档,“胶蜡”、“晶蜡”、“冰蜡”为次高档,“细蜡”为中档,“粗蜡”为低档。冻蜡状若凝脂,呈透明或半透明状,上等冻蜡可达到通体通透,石面鲜亮油润、柔美纯洁,有如美玉,令人爱不释手;由于存量很少,极为珍贵,有人说它是“黄金其外,美玉其中”、“质与玉同,价比玉高”;胶蜡呈胶状体,微透光,石质不及冻蜡纯美,但油润光洁,表面呈油滴状或胶凝状,颇具观赏价值;晶蜡、冰蜡的视觉效果不及冻蜡、胶蜡,但能透光,表面空洞和缝隙处有水晶状物质,亦能产生较好的观赏效果;细蜡不透光,但手感尚好,并且有的造型逼真,或像人,或似物,因而受到青睐;粗蜡较粗糙,质地、硬度、光泽均远次于前者。

六、黄蜡石的收藏价值
    古云:“山无石不奇,水无石不洁,园无石不看,室无石不雅。赏石清心,赏石怡人,赏石益智,赏石陶情,赏石长寿。”黄蜡石之美,贵在质地如玉,华在色艳如虹,美在浑然天成,有道是“清水出芙蓉,天然去雕饰。” 黄蜡石收藏价值日趋见涨,身价也一路攀升。2002年的广东奇石展销会上,一块质纯色艳,重量不足10千克的冻蜡被一新加坡商以130万元人民币购去,大有“一寸蜡石一寸金”之势。

七、我市资源状况

我市黄蜡石籽料主要在松阳县,可从瓯江的砂石场获得。此外在缙云县已发现黄蜡石矿(山料)。我省的桐庐县也有丰富的黄蜡石矿。其他如湖南、云南、广东等地均有分布。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第五章     项目建设方案设计

一、设计指导思想与原则

严格按照莲都区大港头镇城镇总体规划(20052020),结合实际情况进行布局,使该项目符合规划要求,又有利项目可持续发展。

根据本项目建设规模要求,本项目在设计上还必须遵循以下原则:

遵循旅游接待建设的规范及功能配置要求相适应的原则。

遵循环保要求的原则。

可持续发展的生态设计原则

人性化设计原则

核心特征—生态学、美学和精神特征综合发展的设计原则。

将景观感受与环境意境相融合的指导思想。

承接传统文脉、体现地域文化、营造瓯江玉文化旅游休闲园的指导思想。

二、项目总平面布局、建设方案如下

1、总平面布局:要注重道路与周围环境和谐统一,特别要处理好休闲园区地势的高差,主动融入山水之间,追求幽静与恬适,回归自然,反璞归真。

2、绿化方面:尽可能不破坏现有植被,并注重绿化结构,如苗木花卉的品种搭配、空间层次及色彩视觉的安排等,植物造景应尽可能体现自然,真正反映“秀山丽水、浙江绿谷”。

3、结合周边道路及出入口,尽可能提高风景名胜区的通达性,风景名胜区出入口与周边道路上人行横道的衔接。体现以人为本,在风景名胜区专用入口、设置好自行车、摩托车、汽车的停车位,真正方便游览者。

4、建筑采用反映当地历史文化的古建筑结构形式。以二至三层为主。将瓯江玉石博物馆作为古堰画乡景区的一个重要景点来建设。

三、拟建规模

莲都区古堰画乡石友之实工程项目计划总用地20000㎡,总建筑面积20300主要建设古堰画乡入口旅游接待中心1000平方米、玉石博物馆4800平方米、石友宾馆4000平方米、玉石市场6000平方米、玉石加工展示场500平方米

四、技术经济指标

 

        经济技术指标

1

总用地面积

20000

2

总建筑面积

20300

3

建筑占地

6000

4

容积率

%

1.0

5

建筑密度

%

30

6

绿地面积

8000

7

绿地率

%

40

 

 

 

 

 

 

 

 

第六章  项目建设组织、管理

 

一、项目建设期的组织与管理

针对建设单位工程建设管理的技术与经验较丰富的实际,项目建设期组织与管理采用由项目建设人自行成立项目建设工作班子,按项目不同阶段聘请社会中介组织协助进行项目管理的模式,力求高效率,高质量,低成本地完成项目目标。

二、人员技术培训

项目能否成功运行,除设计的合理性外,更重要的是经营管理的科学性与合理性。因此在工程施工的同时,对管理人员进行技术培训。特别是对参与项目运行管理的技术人员和其他人员进行教育,制定必要的操作规程和管理制度,以保证项目正常开展。

三、组织机构设置:

在组织机构的设置上坚持简单、适用、高效的原则,并逐步推进规范化、制度化和管理的现代化。实行业主统一领导下的分工负责制。本工程是基础设施建设项目,工程规模和工程投资均较大,应该专设项目管理机构,对工程实行组织领导,筹措资金,拟定实施方案,主要有以下五方面:

1、行政管理:负责日常行政工作以及与项目履行单位的联络、接待等工作。

2、计划财务:负责项目的财务计划和实施计划安排,履行合同管理,以及资金使用安排及收支手续。

3、技术管理:负责项目的技术文件、技术档案的管理工作,主持设计图纸的会审,处理有关技术问题,组织技术交流,组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。

4、施工管理:负责项目土建施工及安装的协调与指挥,施工进度与计划的安排,施工质量与施工安全的监督检查及工程的验收工作。

5、设备材料管理:负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等验收工作。

四、人员配置

人员配置估算:市场按每户2人计,则需300人,宾馆按80人估计。玉石展示加工场按20人估计,博物馆按10人估计,安保与保洁人员按10人估计,总用工为420人。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第七章 项目实施进度安排

 

一、建设工期

建设工期一般是指从拟建项目工程开工之日,到项目全部建成交付使用所需的全部时间,本项目建设工期为20个月。

二、实施进度安排

20119月,完成项目可行性研究、方案设计编制,审批。

201110月,完成初步设计编制,审批。

20122月,施工图设计与建设资金的落实。

20123月,通过落实施工单位

20124 -201311月完成本项目工程的施工任务。

201312月完成整个项目的竣工验收工作。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第八章    投资估算与资金筹措

一、项目投资估算

1、估算依据

①业主对本工程项目的使用要求、意见及设想。

②安装工程根据类似的工程投资估算指标进行估算。

③主要材料价格以市场信息价为编制依据。

投资总额估算:

本项目总投资估算为5888.91万元

1、工程费用4999.72万元

2、其它费用608.77万元(不含土地费用)

3、不可预见费280.42万元

固定资产投资合计5888.91万元

莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程投资估算如下:

 

 

 

 

 

 

 

 

古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目固定资产投资估算表

序号

工程费用名称

单位

数量

单价(元)

投资额(万元)

1

工程费用

 

 

 

4999.72

1.1

建筑工程

 

 

 

 

1.1.1

古堰画乡游人接待中心工程

1000

1500

150.00

1.1.4

瓯江玉石博物馆

4800

1500

720.00

1.1.5

石友宾馆

4000

1500

600.00

1.1.6

玉石市场工程

6000

1300

780.00

1.1.7

玉石加工展示场

500

1200

60.00

1.1.8

场地与道路工程

6000

200.00

120.00

1.1.9

绿化与建筑小品工程

8000.00

400.00

320.00

1.1.10

装饰工程

20300.00

550

1116.50

 

小计

 

 

 

3866.50

1.2

设备和工器具费

 

 

 

 

1.2.1

室内外供排水与消防工程

20300.00

100.00

203.00

1.2.2

电力工程

20300.00

130.00

263.90

1.2.3

通讯与弱电工程

20300.00

30.00

60.90

1.2.4

通风与空气调节工程

20300.00

80.00

162.40

1.2.5

安全技防设备

1.00

200000.00

20.00

1.2.6

展柜、家具与生产工具

1.00

3200000.00

320.00

 

小计

 

 

 

1030.20

1.3

安装工程费

 

 

 

 

1.3.1

设备安装工程费

%

1030.20

0.10

103.02

 

小计

 

 

 

103.02

 

其他费用估算如下:    

 

 

 

 

 

 

古堰画乡瓯江玉石博物馆工程固定资产投资其他费用估算表

序号

工程费用名称

单位

数量

单价(元)

投资额(万元)

1

工程费用

 

 

 

4999.72

2

其他费用

 

 

 

608.77

 

小计

 

 

 

5608.49

2.1

形成固定资产的其他费用

 

 

 

 

 

小计

 

 

 

 

2.2

形成无形资产的其他费用

 

 

 

0.00

2.2.1

建设用地费

/

0

0

0.00

 

小计

 

 

 

 

2.3

形成其他资产的费用

 

 

 

 

2.3.1

建设管理费

%

4999.72

4.50%

224.99

2.3.2

前期研究费

4999.72

0.50%

25.00

2.3.3

研究试验费

4999.72

0.00%

0.00

2.3.4

勘察设计费

4999.72

2.50%

124.99

2.3.5

环境影响评价费

4999.72

0.40%

20.00

2.3.6

劳动安全卫生评价费

4999.72

0.15%

7.60

2.3.7

场所准备临时设施费

4999.72

1.00%

50.00

2.3.8

工程保险费

4999.72

0.50%

25.00

2.3.9

人防工程与白蚁防治费

/

20300.00

0.00

0.00

2.3.10

特种设备安全监督费

%

0.00

0.00%

0.00

2.3.11

市政公用建设费

/

20300.00

40.00

81.20

2.3.12

专利及专有技术使用费

%

0.00

0.00%

0.00

2.3.13

生产准备及开办费

%

4999.72

1.00%

50.00

 

小计

 

 

 

608.77

3

基本预备费

 

 

 

 

3.1

不可预见费

5608.49

5.00%

280.42

静态投资

 

 

 

5888.91

动态投资

 

 

 

 

1

建设期利息

%

0.00

0.00%

0.00

2

涨价预备费

%

4999.72

0.00%

0.00

 

小计

 

 

 

0.00

固定资产总投资

 

 

 

5888.91

 

二、项目资金筹集及使用计划

1、项目资金筹集

根据本报告对本工程投资所作的估算,项目建设总投资为5888.91万元。本项目建设资金5888.91万元由xxx先生自筹

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第九章  初步经济效益分析

为了使项目具有一定经济效益,达到以经营保博物馆运转的目的,减轻政府财务压力。项目拟附建玉石市场、石友宾馆,一方面作为旅游配套设施,同时也为博物馆运转提供一定的支持。

一、    经营收入估算

1、         计划建设的玉石市场为6000平方米,预计可容纳150个玉石经营户,平均每个经营户年经营收入按12万元估算,总经营收入为1800万元。

2、         叶先生自营玉石收入按年200万元估算。

3、         石友宾馆计划建设标准间100个,按每间每天120元标准收费,入住率按70%估算,则年宾馆客房经营收入为262.8万元。

4、         宾馆餐厅与娱乐场所经营收入按宾馆客房经营收入的80估算,则为210.2万元。

5、         因此营业总收入为1800万元+200万元+262.8万元+210.2万元=2473万元。

二、经营效益做估算

1、         税金估算:税金按营业税6%估算,则年税金为2743万元*6%=148.4万元。

2、         利润估算:暂按2+3+4项的10%估算,则为(200万元+262.8万元+210.2万元)*10%=67.33万元。

 

 

 

 

第十章    社会效益分析

一、社会影响分析

1玉石博物馆工程项目的建设有利于大港头镇发展,有利于促进丽水市城市和现代化进程,加快浙西南中心城市建设,推动经济和社会发展,促进两个文明建设,美化城市形象,提高城市文化品位,促进旅游业发展,提高城市综合竞争力。

2古堰画乡瓯江玉石博物馆工程体现地域文化和时代特征,体现对回归自然、尊重自然的再认识,它的建设将为丽水市民创造一个集观赏性、功能性、文化性、休闲性于一身的空间,极大地满足市民的需求,丰富群众精神生活。

3古堰画乡瓯江玉石博物馆工程建设,向市民宣示在我们身旁的瓯江玉石文化景点将正式建设。

4莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆项目的建设将提高旅游设施基础水平,提升旅游文化品位,进一步推进城镇化进程的需要,促进旅游业快速发展。

5瓯江玉石博物馆项目在促进当地旅游业发展的基础上,同时也为我省几十万玉石爱好者提供一个交换、交流、鉴赏、收藏的场所。

6、可直接提供420个就业岗位。

就业人数估算:市场按每户2人计,则需300人,宾馆按80人估计。玉石展示加工场按20个估计,博物馆按10人估计,安保与保洁人员按10人估计,总用工为420人。

7、         可为地方提供税金148.4万元/年。

 

 

附件:丽水市民间十大收藏家荣誊证书

      收藏的“蚌仙”获中国工艺美术文化创意金奖

“春柳伊人”获广东传统工艺美术品金奖

“满园春色”获极品奖

“春柳伊人”获义乌银旺杯极品奖

“文人”获丽水生态经济博览会银奖

“寿桃”获丽水生态经济博览会佳品奖

“三顾茅庐”获中国工艺美术文化创意银奖

“松鹤献寿”获工艺美术大师精品博览会银奖

 

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