小企业科技孵化园
项目规划草案
聊城百利来工贸有限公司
2012年4月
小企业科技孵化园
第一部分项目概述
项目简述：
聊城百利来工贸有限公司计划建立小企业科技孵化园区，此项目初步预计建设成一个高科技、生态型、创新型孵化园区，集创业、工作、生活、休闲于一体的高科技产业园。项目计划占地约500亩左右，总建筑面积预计70~80万㎡。
项目背景分析：
“科技是第一生产力”，高科技孵化园以孵化高科技产业为先导，催生及促进高科技产业的发展为目标。它通过提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，高水平的策划、培训和咨询等服务的支持，而降低企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。
在21世纪的风起云涌的市场经济中，高科技的水平成为人们关注的焦点，高科技产业也成为国家培育支持的重点产业，成为经济的可持续发展的新增长点。由此可见，高科技孵化园在当今及未来的市场竞争中必定会占据重要地位，在此市场环境下，我公司预计进行小企业科技孵化园项目。
第二部分项目定位与规划
项目定位：
从小做起、创新型、科技孵化园
领航地区经济，重新打造新时代经济格局，发展成为山东省乃至全国的高水平、创新型、生态型高新技术核心区。
功能定位：
培训、孵化、创业、产业化于一体的高科技孵化园区
服务定位：
智能化、人性化、科技化服务
经营管理定位
科技引领、从小做起、突出创新、形成产业
项目标准：
高起点定位，高水平谋划，高标准服务，高效能管理
项目主旨：
项目要以创业带动就业为主题，打造高、精、尖的专业人才创业典范。
项目要以孵化高新技术产业为宗旨，催生及促进高新技术产业发展。
项目以提升企业软实力任务，进而提升企业综合竞争力。预计创建成集创业、就业、生活、休闲于一体的高科技产业园区。
项目规划及各区域功能：
小企业科技孵化园项目预计约占地500亩左右，总建筑面积约为70~80万㎡，园区内主要包括三大功能区：管理服务区、创业孵化区、生活区。
管理服务区
该区域主要担负的是商务与休闲的功能，建筑面积大约为10~13万㎡。其中包括：会展中心、商务中心、创业总部、孵化中心、培训中心等五大部分。
此区域配有完备的配套设施，如：五星级酒店、大型商超、停车场、篮球场、足球场、网球场、游泳池等园区休闲娱乐的公共设施，大力提倡“绿色休闲、健康生活”的消费生活方式，将商务与休闲融汇一体，工作与生活完美融合。
会展中心
定位：高、精、尖产业的竞技场
会展中心集商务会展、学术交流为一体的产品研发交流基地，为研发者提供更好的发展空间。
中心内建五星级大酒店，满足前来参展及学术交流人士的需求，同时能够为整个园区增添品质感。
商务中心
定位：国际化的商务体验
商务中心设有国际化的商务配套设施，满足创业者的高端需求，为他们提供尖端的商务洽谈、商务合作的操作平台。中心内建大型商超，彰显人性化设计与服务，满足创业者的生活与品牌的需求。
创业总部
定位：孵化园区的领导者，园区之芯
创业总部是整个园区的创业核心区，聚集了大量的各个行业高精尖的复合型人才，作为孵化园区的“指挥部”，人才济济为整个创业园区赋予新鲜的生命活力。
孵化中心
定位：创业者创造梦想的平台
全新的商务与办公理念，完善的办公设施，优越的办公环境，具备现代企业孵化中心的功能，为创业者提供创想一切的可能，使他们的梦想在此变成现实。
培训中心
定位：能量之源
高端的学术信息在此交汇，碰撞融合，激发出智慧的光芒，为创业园区输送培养高端技术人才，满足其企业发展的需求。
园区配套设施
定位：人性化的设计、智能化的配套
园区内提倡绿色健康的工作方式，此设计包括：活动中心、餐饮中心、篮球场、足球场、网球场、游泳馆、健身绿地、停车场等设施彰显现出时代特色的工业园区。
创业孵化区
建筑面积约为30~40万㎡，其中包括：单层创业区、多层孵化区两个部分。
单层与多层的厂房建设要满足不同行业的生产需求，大面积的厂房规划为孵化园区未来发展奠定的雄厚的实力基础。厂房两侧的办公楼为产品的研发生产提供技术研讨方面的支撑。
生活区
创业者温馨的港湾，建筑面积约为20~30万㎡，计划包括专家公寓、人才公寓两大部分。该区因为承担了孵化园住宿公寓的职能，处处要流露出温馨的色彩，建造绿色，健康，舒适的居家环境，打破传统意义上的宿舍结构布局，处处要彰显着人性化的关怀。
该项目包含的三个主要部分：管理服务区、创业孵化区、生活区。各区域功能明确，相互配合，规划合理，设计科学，人性化的管理与服务，意在给园区内孵化的企业提供一个优厚的、高品质的工作、生活环境。
上述三部分科学合理的规划布局、齐全的功能划分、高水平的管理与服务等必将使小企业科技孵化园成为瞩目的焦点，指引其走向成功，成为企业孵化园的“王者”。
第三部分项目运营模式
市场运营模式：
在整个高科技孵化园的市场运营中，该项目属于社会团体和私人创办的运营模式，此种运营模式便于灵活地配合市场需求，为孵化企业及时提供所需。
管理模式：
适“市”而变，管理与服务“双管齐下”；
小企业科技孵化园要随时根据市场环境和需求调整，最大可能的满足市场所需，企业管理与服务“双管齐下”为孵化企业提供“一条龙”服务与管理并要提供利于其发展的优惠政策；
招商引资模式：
强势宣传，政企联合。
充分利用现有的客户网络关系，目前我们同上海、北京等多个大城市的企业孵化园的成功园区咨询学习，汲取成功案例的经验获取成功之道。
同时通过网络、报纸、电视等各种媒体，强势宣传，利用政企强强联合，为企业提供创业资金、融资、技术、政策的支持，吸引中小企业。
经营方式：
灵活性经营，多样式结合
为适应不同层次的中小企业的发展需求，要采取灵活多样的经营方式，可出租、出售、以租代购和以税代购相结合的方式。
同时园区在发展阶段可以与几家国内或者外国著名公司企业投资合作，打造品牌形象口碑，借鉴成功的经营管理模式和经验，快速发展壮大。
第四部分项目管理
项目初步预计可吸引500家左右的，预计孵化大约200~300家高新技术企业，工业、商业、服务业等其他产业的企业约200家左右，可容纳大约2000~3000名高新技术人才，500~1000名的科研管理专家学者。
该项目如要成为城市高科技企业核心区，并且要顺利进行招商引资，打造成企业孵化器的成功典型之作，科学人性的园区管理就显得格外的重要。
项目要邀请高水平物业管理公司进行园区管理，物业管理采用“一卡通”制，智能化服务管理器等高科技管理，为孵化园的企业提供快捷，方便的生活。
物业管理公司主要管理园区的卫生、绿化、治安、交通、环境、楼房建筑及设备、市政公用设施等等各项管理，管理的每项都要处于一流的水平，为孵化园企业提供优质、高水平的管理，为高水平专家、人才和孵化的企业在此工作生活身心愉悦，享受并品味健康休闲的生活方式，在工作的同时提升生活的品质。
第五部分项目服务
此项目作为高科技企业孵化园应该尽可能地为园区内入驻和孵化的约500家企业提供服务。主要服务项目应该包括：
提供科技、研发、生产、经营、办公的场地；
提供通讯、信息、科技服务，根据企业要求提供各类人才培训服务；
互联网或信息技术服务；
创业基金扶持、融资服务；
商业计划支持协助获取天使投资或风险投资；
联系大学研发机构；
帮助可靠的学生实习或就业；
知识产权支持；
法律服务；
提供专业实验设施；
人力资源管理支持；
产品或技术开发支持；
与技术相关的支持等等；
第六部分项目前景分析
小企业科技孵化园是以孵化高科技产业为先导，催生及促进高科技产业的发展为目标。高科技产业能够带来巨大的经济效益，同时还可以促进就业，“就业是民生之本”，保障就业可以稳定社会秩序，提高城市的整体形象。
小企业孵化园的建设必将为地区的经济发展注入新的活力。
高科园生态化、国际化、创新型的规划形态有利于提升园区及城市的整体形象。
有利于构建生态、环保、智能、科技的现代化发展环境。
小企业科技孵化园的建设必将为区域带来丰厚的经济效益，成为开发区企业孵化园的一张名片，带动城市发展。
此项目在带来经济利益的同时可以安置大约500~1000名应届毕业大学生、研究生就业，大约2000~3000名高技术人员就业。
结语：
小企业科技孵化园是高科技企业核心区，欲建成一个高科技、生态型、创新型孵化园区，集创业、工作、生活、休闲于一体的高科技产业园。该项目分区明确，功能合理，规划科学，严格的管理与人性化的服务，全心全意为入驻和孵化企业提升效益和知名度，降低企业风险，努力成为企业成功路上的“良师益友”。
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