拆 迁 补 偿 协 议
拆迁人（以下称甲方）：**********公司
被拆迁人（以下称乙方）：****
经双方协商 ，达成以下拆迁补偿协议：
一、甲方经***号《房屋拆迁许可证》批准，于****年月****日至****年****月****日，在****区****地块，委托****，实施****项目的房屋拆迁。
二、被拆迁房屋坐落于茅箭区李家岗村二组（天津路路口）为乙方****所有，面积73m2。
三、甲方同意按1：3.5的比例向乙方补偿安置255.5 m2的新房屋。补偿安置的新房位于在原拆迁地新盖房屋的第5层第5号。甲方承诺在****年***月***日前向乙方交付前述补偿安置房。
四、面积误差和办证税费的处理：
补偿安置房超面积和差面积的部分，均按2300元/m2由一方向另一方补偿房款（超面积乙方向甲方补偿房款，差面积甲方向乙方补偿房款）。但是超面积不能超过10%，超过10%的部分按1500元/m2补交房款。
安置补偿的新房由甲方办证和承担所有办证税、费，如超面积在10%的范围内，超面积部分的办证税、费由乙方承担，如超面积超过了10%，超过（1+10%）的部分仍由甲方承担办证税、费。
差面积也不能超过10%，如超过10%，乙方有权重新选择货币补偿，则甲方应按补偿安置房总价款的数额赔偿乙方原房屋及损失。双方约定补偿安置房总价款按255.5 m2×2500元/m2=***元计算。
五、甲方还应向乙方补偿和支付下列费用：
1、拆迁补助费6000元；
2、过渡补助费：按拆迁房屋面积按月12元/m2的标准从搬走之日计算至约定的新房交付之日；
3、树木损失：**棵×50元/棵=**元；
4、挡土墙损失：****m3×100元/ m33=****元；
5、门前水井损失：2000元；
6、临时建筑损失：**m2×280元/m2=***元。
以上除过渡补助费外，合计***元。
六、本协议生效后，甲方应一次性付清本协议第五条第1、3、4、5、6项费用合计****元，还应先支付20个月的过渡补助费17520元，总计****元。
七、甲方一次性付清本协议第六条约定的费用****元后，乙方必须在15天内搬出原住房，并将产权证和土地使用证移交乙方。若逾期不搬，每天赔偿甲方损失200元。
八、甲方未按本协议第三条约定的期限交付房屋，应当向乙方承担以下违约责任：
1、双倍支付过渡补助费（即按每月每平方米24元的标准计算过渡补助费）；
2、逾期6个月仍未交付的，再每日加付补偿安置房总价款的***‰的赔偿金。双方约定补偿安置房总价款按255.5 m2×2500元/m2=***元计算。
3、逾期1年仍未交付的，乙方有权重新选择货币补偿，则甲方应按补偿安置房总价款的数额赔偿乙方原房屋及损失。双方约定补偿安置房总价款按255.5 m2×2500元/m2=***元计算。
九、本协议一式两份，自双方签字后生效。
甲方：
代表人：
乙方：
本协议签订日期： 年 月 日
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