江西全南国际静养中心项目策划

江西全南国际静养中心项目策划

作者：匿名　来源：本站原创　发布：2011年10月7日　修改：2011年10月7日　所属分类：新闻中心　访问统计：81

地理位置

　　全南县地处江西省最南端，素有“江西南大门”之称，深入广东腹地与翁源、连平、始兴、南雄4县（市）交界，60%的边界与广东接壤。县城处于105国道与106国道、赣粤高速与京珠高速的公路连接线上，距赣州180公里，至广州260公里、至东莞320公里、至深圳380公里，是江西省融入泛珠三角经济圈和承接沿海产业转移的前沿阵地。2009年12月开工建设的大广国家高速公路途经县内，通车后全南将融入珠三角两小时经济圈。本次投资用地有热水村、中滩地区、来龙村，其中，中滩地区和来龙村位于县城所在地金龙镇的边陲，距离县城约十五分钟车程，位于县城的西南侧。热水村位于南泾镇，距离县城约二十五分钟。

场地现状

　　项目选址基地分布在三个不同地点，来龙村、中滩地区和热水村。来龙村位于桃江沿线，S形的桃江从来龙村中间蜿蜒而过，来龙村位于河套谷地平原，周边环绕丘陵，省道S357从村庄外围通过。中滩位于来龙村西南，是桃江的一段，由于下游修建了水库，因此在山谷形成一个较大水面的自然湖泊，湖边有较平缓的谷地，目前有一个小规模客家村落，并有少量果蔬种植。热水村位于中滩地区的西南，拥有得天独厚的温泉资源，距离中滩直线距离约4.2公里，距离县城14公里，温泉形成于早期的地壳运动，处在一条东西走向的深大断裂带上，因断裂带延伸长、切割深，因而形成了较好的储水空间。该温泉水质类型为碳酸钠型，矿化度595毫克每升,PH值为6.87，温泉中含有丰富的氡元素，其含量之高为国内罕见，对于治疗关节炎、风湿病、麻痹症等病状具有良好的疗效。

　　三处项目均可以通过省道S357到达，但缺乏直线联系。生态环境保护状况较好，植物生长茂盛，种类繁多，水质状况较好，目前县域地表水体均达到Ⅱ类标准。当地村落人口外流现象较为严重，大部分为留守老人和儿童，中滩地区附近的村落，现状较为破败，但仍可见客家的民俗存留。当地居民种植有一些特色农业经济作物，但缺乏规模性。

策划内容

　　在对自然环境（包括全南县自然、历史、人文资料）、当地市场环境和基础建设环境及社会生活水平进行认真调查和分析的基础上确定开发和投资目标和范围。结合全南县的城市发展总体规划，以生态保护及可持续发展为指导方针，明确策划愿景和最终发展目标，制定出项目的策划原则和方针。在考虑市场背景和对全南当地生态环境保护性开发的前提下，着重制定对中滩、来龙村以及热水村地区的整体开发规划策略。对前期项目策划预案进行优化，提出更为详尽的项目策划和相应的发展规划方案。完成项目实施期组织、管理的总体方案；项目运营期管理和经营的总体方案。就项目的发展前景和相似成功案例的数据进行系统化分析和概算，预计出项目的收益状况和对周边城镇带来的综合性影响。

设计原则

1、将江西全南国际静养中心暨生态芳香产业基地打造成赣州市以至江西省、珠三角最具地方特色的新兴生态产业基地、代表性的文化旅游与度假休闲服务区域之一。
2、全南国际静养中心将成为融合国际文化传承和新兴文化创意、体现高品质现代休闲服务文化的载体。
3、用生态技术及低碳理念打造高质量自然景观体系展现全南自然环境的独特魅力。
4、全南国际静养中心将成为一个充满活力、体现自然养生和文化旅游相融合的高档休闲服务社区。
5、该区域的生活、工作和休闲娱乐环境将体现独特的理念和风格。
6、通过对景观的打造和生态技术的合理运用，将生态芳香产业基地打造成经济产业和生态景观旅游结合的复合功能型园区。
7、将新兴的生态芳香产业和休闲服务产业相互结合，形成一个完整的产业链，并和地方特产经济产业紧紧相连。
8、总体规划将致力于塑造全南国际静养中心暨生态芳香产业基地的空间格局，凸显该地区的核心地位，并和周边的相关产业空间形成绿色联廊，为全南县构建一个完整的以文化创意和旅游服务业、新兴生态农业和加工业为核心内容的经济发展和空间整合体系。

项目定位

　　以科学的可持续发展观为主导设计方针，围绕合理的自然资源保护性开发策略，将江西全南国际静养中心暨生态芳香产业基地项目定位为：
　　- 以健康为核心理念；
　　- 以山水和温泉为主题，体现地方特色文化的绿色休闲服务静养中心；
　　- 生态新兴种植业和有机加工业生产基地；
　　- 全南生态旅游主打产业，并和周边旅游基地构成具有地域特性的生态休闲旅游度假网络；
　　- 成为江西省重要的生态农业经济产业和休闲服务业的示范区。

项目目标

秀美宜人的自然生态环境；
世外桃源的静养休闲场所；
清新友好的旅游度假氛围；
自然浓郁的特色文化创意气息；
极具潜力的新兴产业互动模式。

设计概念

　　融合文化和自然，结合山、水、人居，依托新兴生态芳香产业，打造风格独特并具有国际水准的静养休闲度假区。
　　全南国际静养中心总体设计以自然生态和体现功能性为核心，因地制宜的将其功能最大化，同时在对周边环境保护性开发的前提下，将整个建筑群和活动区融合到自然中去。同时，在建筑和景观的细节设计中，我们从当地客家民居中提取出具有代表性的元素，结合现代简约的设计手法，将地域特色文化和现代生活紧紧相联。

项目远景

　　江西全南国际静养中心暨全南生态芳香产业基地项目将给全南这片土地带来浓浓的玫瑰芳香、带来前瞻性的国际化理念、带来勃勃的商机和难以估量的影响，全南的青山绿水属于这里的每个人，这里将因为我们共同努力而变得更加美好，我们将为把这里打造成为国际级的生态芳香植物种植和加工基地以及高档静养休闲的会所的代表而不懈努力！

项目推广意义

　　江西全南国际静养中心暨生态芳香产业基地项目将以可持续发展观和生态经济学概念为指导，策划能够为对生态环境进行科学化、合理化保护性开发的新型生态农业、有机加工业和休闲旅游服务业为一体的综合体系。
　　主要成果包括以下三点：
　　a)全南项目将为世界第三大都市圈周边居住人群，特别是高端消费群体提供一个全新的集休闲养生和文化旅游于一体的度假选择；
　　b)全南项目将为当地人民创造一个更为良好的经济、生活发展环境和广阔的就业机遇；
　　c)全南项目将为当地政府带来固定的财政税收增长并提高人民的平均生活水平。
　　本项目将新兴生态农业/加工业发展与生态环境保护性开发相结合，建造可持续发展、综合型经济开发模式，将会为中国若干具有类似条件的地区提供可参考依据，并起到指导性作用。
　　项目在规划、设计和实施中所获得的经验对该地区在以后的发展以及其他类似项目开展都具有重大意义。
　　江西全南生态芳香产业基地暨全南国际静养中心项目像颗具有无穷生命力的种子，将在无数人的辛勤努力下茁壮成长为一棵大树，一棵可持续发展的、生态环境与经济发展紧密结合、特色地方文化与休闲养生和谐共生的大树！在这种模式的指引下，一棵栋梁之木将形成一片茂密的森林，为祖国大地添上更加绚丽的一片翠绿！