经适房转成商品房如何办手续？

经适房转成商品房如何办手续？

    郑先生：经济适用房转成商品房哪里办理手续？

    福州市房地产交易登记中心：经济适用房办理完全产权变更登记，房屋所有权证的填发时间应在2007年6月7日之前且申请上市交易或申请变更成完全产权的时间距填发时间已满5年方可向原发证机关申请办理。

    办理完全产权变更登记应提供：1.申请表；2.产权人身份证；3.房屋所有权证；4.土地收益价款缴款凭证等材料；5.部队、机关企事业单位经有关机关批准以单位名义建设后分配并取得房屋所有权证的经济适用房，其申请上市交易或变更成完全产权还应当提供建设单位的书面同意材料。（注：申请人需在土地收益价款缴款凭证出具之日起90日办理）。

申请人缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或完全产权变更登记手续的，需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项，并由国土部门开具补缴价款凭证；重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的，国土部门出具确认函。

 

申请经适房需先退廉租房吗？

  刘小姐：申请经济适用房是否按一个人13平方米来算，如果我们家里有4个人，是否可以申请80平方米。我原来是廉租房的，是否要先退了廉租房，才能申请经济适用房？

    福州市住房保障和房产管理局：

2011年经济适用房的家庭人均建筑面积放宽至15平方米以下。现福州市经适房以代型作为配售标准，一代型配售45平方米户型，二代及二代以上家庭配售60平方米户型。已经申请廉租房的，需先退出廉租房，才能再申请经适房。