武汉将出台经适房交易办法
经适房是武汉市近几年来住房保障体系中的一个重要类型,据不完全统计,2005年至今,武汉市有几万套经适房上市销售。但经适房如何交易却没有明文规定。据悉,武汉市正在制定经适房上市交易细则,作为保障房,经适房产生的增值收益,部分将作为土地收益金上缴。
部分经适房迎来交易年限
2005年开始,随着房价的上涨,经适房的价格优势显现,不少中低收入家庭通过申请经适房来改善居住环境。也是从当年开始,武汉市对经适房销售采取了电脑摇号的办法,部分经适房项目供求比例一度达到1:10。
7年过去了,不少当初购买经适房的市民因工作、家庭等原因迎来了换房的需求。
家住武昌佳馨花园的朱先生说,当初他和父母共同申请了一套80平方米的经适房,如今结婚后房子比较挤,妻子单位又很远,他们想卖掉这套小房子,到南湖买套三房居住。但是听说经适房买卖要缴纳土地收益金,却不知道现在是什么流程。
家住武昌丽华苑的陈女士也面临换房问题,她告诉记者,儿子毕业后到南京工作,已经在南京买房,她和老伴要到南京去带孙子,但经适房又不能出租,这套房子只能卖掉。她咨询了附近几家房地产中介,中介经纪人一听是经适房,说不能随便交易,而且买家一听是经适房,也怕手续麻烦、不好申请贷款,所以不敢买。
记者从一些中介机构了解到,武汉市严禁经适房出租,想换房的市民只能选择出售经适房,但必须两证满5年才能上市交易。
经适房交易关键在收益金
因经适房当初销售的价格由政府确定,属于微利,一般比同地段商品房价格要低30%以上。因此,经适房如果按现在的同地段二手房价格上市交易,增值空间较大。
2006年,武汉市出台了《武汉市经济适用住房管理办法》,专门对经适房上市做了规定：购买经济适用住房不满5年的不得上市交易;满5年上市转让的,应按市政府规定的比例交纳土地收益等相关价款,这样购房人才能取得完全产权并对外转让,其中,区人民政府可以优先回购。
不过,对于经适房具体如何交易,武汉市并未出台具体操作办法。对此,记者采访武汉市房管局了解到,经适房上市交易实施办法已制定完毕,近期将发布实施。据透露,交易办法中明确规定,出售时部分买卖差价将作为土地收益金上缴政府,此后该房产的性质由保障房变为商品房,土地性质也由“划拨”变为“出让”,可正常上市交易。
据了解,在此项规定及其配套操作细则正式出台前,房管部门目前已暂停包括2005年以前在内所有经适房的上市交易,有此需求的市民要等到新规实施后才能到房产部门办理交易过户手续。
据悉,外地对经适房上市也设置了收益金门槛。比如去年,上海市规定,经适房产权为政府和购房人共有,通过政府和购房人的购房款投入所占不同比例来设定产权份额,并由双方通过购房合同事先加以约定,购房人产权份额大约相当于全部产权的60%-70%。
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