从房地产价值链看城市旅游目的地的复合发展策略点击数： 622 文章来源：本站原创 作者：许豫宏 严亚洲 更新时间：2009年11月11日一、房地产的多样化形态促进城市旅游特色功能内涵的积聚 城市需求即人的需求，人们在逐步摆脱了吃、穿、住、用等基本需求之后，休闲、娱乐、交际、享受等高层次需求逐步形成，与此同时，仅仅注重功能设施建设的理念已经为现代城市发展所抛弃，随之而来的是构建符合城市居民和外来游客多元化需求的新型城市体系，生态环境、游憩空间、休闲度假、商业游憩、商务会展、文化创意等现代城市功能将成为主流。 城市房地产开发为城市旅游目的地的构建提供了新的思路，生态环境、历史人文、文化教育、体育运动、大型会展与城市房地产的复合型嫁接，构成了城市建设的基本格局，形成了城市发展的客流动力，提供了城市基础配套的资金保障，创造了城市独具一格的风格气质。基于以下几方面的因素的研究，本文力图通过对城市房地产业态的研究，为城市旅游目的地的构建提供新的思路。 （一）特色化的商业房地产构成城市旅游消费增长极 目前很多城市已经形成较为成熟的城市游憩商业区，是城市中商业、游憩业和旅游业的互动区，是供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。在这个区域内，房地产形式多样，包括购物中心、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店、娱乐类商业地产（如电影院）等，其最主要的业态类型包括大型购物中心、购物步行街和城市历史文化街区。 大型购物中心（mall）是城市旅游购物消费集中的场所，属于一种复合型商业业态，在城市中心和边缘都有可能形成大型的购物中心，在城市中通常能够形成人流量聚集的场所，从而带动周边区域的游客服务、汽车服务、交通物流、辅助商贸的发展。目前，这种商业形式对城市观光游客和居民休闲游憩都具有相当大的吸引力。在美国，mall的购物消费额占总购物消费总额的60%多，在欧洲是29％，在日本是17％，在台湾地区是9％。目前，mall带来的巨大赢利空间和发展欠缺的国内市场形成巨大反差。目前国内的在一线城市逐步显现mall的雏形，如上海的百联德泓国际广场、北京的金源新燕莎mall、广州的天河城、正佳广场等。 历史文化街区在快速城市化进程中，逐渐成为一种稀缺资源。在构建城市旅游目的地过程中，应该怎样看待城市里这一具有特殊意义的文化遗产？对于地处城市黄金地段的历史文化街区，应该如何保护与开发？目前有的城市提出“全部迁移”的方式，把居民全部迁出，留下的房屋或者改建，或者修整，有的成为高档社区，有的成了高档娱乐场所，还有的成了供游客参观的空壳。这种开发方向不仅不能满足城市居民和大众游客的需求，同时也为当地城市历史文化街区的可持续开发设置了障碍。历史文化街区与现代休闲产业结合起来，复合开发多种经营业态，这是目前历史文化街区在构建城市旅游目的地过程中应选择的方向，历史街区的发展同新城市功能完美结合，功能完善、空间互动，从而形成良性发展态势。北京的什刹海、上海的新天地依托历史建筑进行商业开发，构成了城市新的吸引点，带来了土地增值和文化恢复的双重效益，是此类商业模式的代表。 （二）地标式商务、会展房地产构成商务旅游核心集散地 中心商务区和大型商务会展区是城市商务游客的集结地，频繁的商务往来使得该区域集中了大量酒店、餐饮、娱乐等旅游设施，集中了城市商务房地产的精华，高层写字楼、商务酒店、大型会议会展中心往往构成城市旅游形象的地标。独特的都市景观，同时使得城市观光游客纷至沓来，充分展示了现代化城市形象。 会展是带动城市商务旅游、提高城市形象的强大引擎。大型商务会展房地产对大城市城市格局演变具有强大的带动性，可以引发大规模、高层次商务游客流动。会展旅游具有组团规模大、游客档次和消费额高、停留时间长、涉及相关服务行业多、成本低、利润丰等特点，在欧洲、北美、亚洲的香港和新加坡，会展已经成为一门成熟产业。鉴于商务会展旅游对区域经济发展的巨大带动作用，国内一些大中城市纷纷在规划中提出了商务、会展功能产业区的概念。例如，天津滨海新区依托国家优势，以规划布局的滨海中心商务商业区为核心，以滨海国际会展中心为依托，将在未来加快大型会展场馆和大型会议型五星级酒店、高级度假酒店及高端综合旅游休闲设施的投资建设，尽快完善滨海国际会展中心配套服务功能，规划目标把滨海新区建成国际著名的商务及会展旅游中心。 （三）环城度假房地产构成城市休闲游憩产业集中发展带 度假房地产与普通的房地产开发不同，它更依赖于周边环境和投资实力。因为度假房地产的客户不仅仅需要满足住房的需求．而是更加注重生活品质、更加重投资效益。而随着中国经济持续发展，未来会产生更大规模的富裕阶层，再加上旅游经济潮流的到来，度假房地产未来发展前景乐观。具体表现在功能的城市化、强调环境的舒适性、度假区与中心城市有快速干道相连接、客源市场的地域界线逐渐消失等几个主要特征。 （四）主题公园房地产构建城市旅游目的地核心吸引区 主题公园是城市形象的动力引擎，在大城市发展中，主题公园为城市带来的不仅仅是城市标志性吸引物，同时提升城市文化品质，提升地块价值，带动区域发展。 目前以主题公园为依托的房地产发展已经走过了过去简单的“借景”模式。“借景”是指在一些景观较好的主题公园和城市公园周边区域建造社区，依附于现有公园生态资源，对公园周边的土地进行开发建设房地产项目。“借景”只是注重了对公园视觉景观的利用，项目建在公园附近，能够满足俯瞰公园景色的需求。目前主题公园区域的房地产开发较之以前更注重区域带动性和产业联动性，正朝着项目规模化、规划生态化、建筑融合化、管理开放化、配套完善化方向发展，从而满足现代人更高层次的居住需求和多产业联动发展要求。 以主题公园构建为核心的房地产开发模式正在不断创新。华侨城集团一直在探索旅游与关联产业互动发展的模式，在旅游业的基础上，进行旅游和房地产、酒店、商业、文化、教育之间的跨产业资源整合，使各产业优势资源彼此结合，提升了规模相应和资源利用料率。旅游的主要作用在于能够集聚人气、打造品牌，但利润相对较低，华侨城通过整合现有资源和区域资源的优化配置，使土地产生出最大的经济效益和社会效益，提供了比旅游本身更丰厚的利润。 华侨城以人造景区、景点来配套住宅、酒店、社区等的开发，通过打造主题公园景区来提升房地产项目的景观优势，使该地块的房地产项目相比其他项目价值更高、投资潜力更大。同时，完善的配套设施对于土地价值的提升也起到了关键作用。结合旅游和房地产发展相关的服务和配套性产业，华侨城还适度发展了高档酒店业、商务和区域性品牌商业中心；在环境建设方面，华侨城在城市设计、单体建筑和局部环境设计等方面始终坚持设计结合自然的理念，在整体设计中融入主题文化元素，使人文特色成为城区独特的风格和精神内涵，因此使得华侨城成为主题形象鲜明的房地产开发典范。 （五）文化创意房地产构建城市文化旅游形象符号 近年来，很多城市开始出现创意文化聚集区，比如北京“798艺术区”、上海800艺术区、深圳F518时尚创意园、天津6号院文化创意产业园、杭州LOFT49等。这些极具创意的区域形象逐渐形成城市的一种文化符号，进入这些区域的不再仅仅是艺术家，越来越多的大众游客也参与进来，这些区域逐渐发展成了城市的旅游热点，随之而来是人流集聚，地价上升，餐饮、住宿、社区等设施形成规模。经过建设和发展，798艺术区的国际影响力大幅提升，也吸引了众多的艺术爱好者和高端旅游者的拜访，许多艺术家的工作室正在转型为画廊机构，未来将建设798旅游服务平台。据统计，2008年北京798艺术区共吸引了55万国内到访者，日最高流量达2.1万人，奥运期间798艺术区共接待各国政要、奥运官员近50万人。798艺术区成功转型，从废旧工业区成为艺术家聚集区，再成为时尚高端旅游区。798的品牌效应也推动了区域的转型，推动了北京市高端旅游市场的发展。 有了创意产业，原本普通的地块可以得到成倍价值链提升，创意产业具有巨大的推动作用。创意产业区集聚了建筑、设计、规划等众多专业人才，区域设计理念的先进使得大量国内创意产业入主这里，甚至国际的一些知名企业看中创意性建筑设计优美环境设计，他们放弃在CBD租用写字楼，而是在这里租用办公楼，设立总部。目前，城市创意文化产业区正面临商业地产价值和艺术的冲突问题，文化创造如何与关联产业融合发展，这是亟待解决的问题。 （六）体育房地产有效拉动赛事旅游，构建城市旅游新增长点 目前，越来越多的城市将精力投向体育产业，大型体育赛事不仅能够为城市带来相当的知名度，同时由于赛事举办带来的客源流动以及赛事之后的观光客源，能够为城市旅游注入新的活力。体育赛事基地、文化演出场馆、旅游服务中心、休闲娱乐中心、群体运动健身馆等项目的建设，使得以体育为核心的区域价值显著提升，同时使该区域成为城市旅游目的地中新的增长点。 城市体育产业分为赛事体育和休闲体育，大型的赛事活动越来越成为提高城市影响力的标志性活动，同时城市居民的休闲体育活动也越来越丰富，在城市发展过程中，城市体育设施的建设占据重要位置，同时以体育为核心，房地产、体育商业、酒店、体育娱乐等各项产业设施随之而起。 在悉尼，悉尼奥林匹克公园是在一个破败的贫民窟的基础上建立起来的体育集聚区。奥林匹克公园有明确的区域定位，一个是体育城，一个是高科技、活力社区，同时它构筑了非常科学的管理体系，奥运会期间悉尼州政府成立了奥林匹克公园的协调局，奥林匹克之后，就直接改成了奥林匹克公园管理局，运作管理悉尼奥林匹克公园的所有的资产。 不光是境外的赛事旅游成为热门，随着一些重大赛事在国内开赛，很多大城市也早就成了赛事旅游的热门城市。F1大赛光临上海，现场观看比赛对于每个年轻人来说都是梦寐以求的事情，价格高昂的门票仍然阻挡不了众多观赛者的热情。通过丰厚的门票收入以及住宿、娱乐其他产业的相关收入，上海赛事游让人们看到了赛事主题旅行的魅力。如今F1赛事将与上海都市旅游全面融合，形成上海城市旅游的品牌之一。 二、旅游产业价值需求推动城市地产向旅游地产快速转型 （一）市场价值链——城市客源对旅游房地产的需求由简单走向多元 游客滞留时间相对较长。与观光型旅游走马观花相比，以城市为旅游目的地的游客往往会选择以一地为据点，然后辐射周边，将休闲、观光、运动、体验甚至商务等有机结合，所以休闲度假者往往在一地的停留时间较长。 旅游者复游率显著升高。与观光型旅游以一次性消费为主，重复性消费所占比重较小不同的是，好的休闲旅游产品的复游率高，即游客认准了一个城市度假地，甚至一个城市酒店，其忠诚度会非常高。 客希望实现异域家的感觉。基于滞留时间相对较长和复游率高的特点，消费者要求城市旅游房地产产品能带来家的感觉，要求具有更大的独立性和自主性。同时，城市旅游房地产产品不仅仅是解决最基本的居住需求，它是满足休闲度假需要，提供生活享受需求，这又决定了其要有与惯常居所不同的感觉，产生一种异域感。这种异域感可来自于自然环境的不同、文化的不同、建筑产品的不同、体验性项目的不同等，而传统的房地产产品确不能适应消费者寻求异域刺激的需求。所以，给消费者一个异域家的感觉是创新城市旅游房地产产品关键。 购买消费兼具投资目的性。购买城市旅游房地产产品的消费者，其目的除了满足自身休闲需要之外，更为重要的原因是看好其长期投资的收益。从理性角度，城市旅游房地产产品具有极强的复合性，不仅仅能够满足居住、商业、商务、休闲旅游等功能，同时具有增值的巨大潜力，购买者一方面是来自于满足功能需求的内在冲动，另一方面是看中房产品的稀缺性。尤其是生态环境优良的城市度假房地产产品，旅游资源的稀缺性是旅游地产长期保值增值的有力保证，从而在某种意义上来说，购买旅游度假房产品既是消费又是存储，更是一种投资。 （二）产品价值链——城市旅游目的地房地产产品由单一走向复合 在城市旅游目的地构建过程中，城市房地产产品构成了城市的基础旅游资源，特色化的城市建筑、繁华的商业氛围、生态宜居的社区环境，这些因素使得游客对城市产生更深层的感受，因此，城市房地产产品构成了城市旅游的基本要素。 随着城市房地产市场需求的不断变化，房地产项目中单一的园林、会所、人文景观等，已经不能满足消费者的多元化需求。房地产需求由原来简单的居住、商业等简单功能发展到对环境的需求，于是，房地产开发在经历了圈地、小盘、大盘之后，逐渐出现了复合型房地产开发的萌芽。复合房地产是发展的必然，也是迎合了市场的需求，绝大多数的理想住宅不仅要有住宅、有办公室，还要有酒店公寓，更要有完善商业配套。 （三）收益价值链——城市房地产开发由集中收益走向多维收益 在当前的利益格局下，我国房地产行业各个环节利润的来源和构成与其他国家有根本性的区别，房地产企业收益与风险严重不匹配。通过对房地产收益价值链的分析，我们可以发现在在城市房地产开发中主要包括以下几个收益环节： 第一是土地流转环节。目前我国房地产主要收益集中在开发阶段，土地是整个房地产收益的利润中心，房地产开发商通过圈地占地实现利润的增值。从主观因素看，我国的土地市场化程度不高，由于制度约束等因素，很多开发商通过关系途径而非市场方法获取土地，所以导致在招牌挂环节很多有竞争力的开发商落选；同时我国大部分地区由于地方政府财力不足，政府把动拆迁的成本转移给开发商，拆迁工程进度和土地开发进度完全由开发商掌握和控制，这样间接为开发商圈地占地提供了条件。 第二是融资环节。一直以来，商业银行是国内房地产企业主要的资金来源，但是一系列金融新政让房地产领域传统融资渠道大大缩小，开发商不得不加大了资本市场融资力度，如引进外资和行业外借款等，同时不断向社会转嫁财务成本压力。此种情况下，国家的宏观政策调控效果受到影响，政府对开发商控制能力下降，开发商与政府内部潜规则不断出现。 就目前来看，开发商将过多的将利润环节集中在土地和融资上，造成了开发商和政府之间特殊的利益分配关系，但从长远来看，消费者的利益需求应该在房地产收益价值链中占据更加重要的地位，当前的以土地和融资环节为主要的利润中心的状态是不可持续的。而我国的房地产开发模式也将不断由开发销售向开发、物业经营和物业持有转变，向品牌输出和管理竞争改变。 （四）品牌价值链——城市旅游目的地开发运营进入品牌竞争时代 城市旅游目的地的构建，首先解决的是如何整合城市各种资源，包括土地、生态环境、房地产、资金等因素。目前，城市资源的整合已经进入了新的阶段，在政府主导下，将城市运营、区域运营与泛房地产有机结合。新的城市资源整合模式的建立，意味着由企业主导的区域房地产开发将逐渐被政府主导的城市运营所取代。城市旅游目的地的构建在此背景下逐步走向品牌竞争时代。 随着这种趋势的推动，将会产生一批具有强大的资金实力和品牌效应的企业巨头，他们将更多的涉及城市的整体运营，他们将涉及与城市运营相关的各个行业，能够在整个区域，甚至全国范围内产生巨大影响。这批对城市进行综合运营的巨头将房地产与旅游、休闲、教育、体育、会展、工业、文化创意等众多产业相互嫁接，从而给城市经营者及房地产开发商提供更大的发展空间。公司最有价值的不再是土地与实体建筑，取而代之的是无形的品牌、管理水平、服务水平等，而随着土地经营开发受到的种种政策的制约，房地产的产品研发能力将成为运营商的主要核心竞争力，策划定位和规划设计的发展速度将随之提升，运营商关注的首要条件将从成本转向方案的性价比。随之而来，产品差异化、企业专业化将成为主流，而资源整合的能力将成为衡量运营商专业能力的重要指标，也是推动运营商品牌成长的关键因素。 总之，在快速城市化背景下，城市居民和游客需求逐步多元化，需要具备完善功能的复合开发地块；房地产的利润模式由土地增值为核心走向复合多元化的经营模式；复合功能房地产开发，与多产业嫁接是未来房地产产品的核心亮点；同时，房地产开发将逐步走出小规模经营开发的状态，逐步走向品牌化经营，品牌价值将迅速得到体现。 三、旅游与房地产要素融合促进城市旅游目的地的复合发展 （一）生态修复工程引领旅游与房地产走向立体化模式 城市规模的拓展、基础设施的大量投入，城市土地随之增值。政府通过先期投资，涵养土地级差收益，通过完善基础设施，将“生”地养成“熟”地，优化开发环境，提高土地的价值。在公开、公正、公平的原则下，对地块进行招标或拍卖，提高土地效益。 旅游生态环境修复不仅能够给市民带来优越的生活环境，同时能够有效提高城市土地价值，推动城市各产业功能联动。在可持续发展中，生态越来越成为区域发展的核心竞争力，哪个城市抓得早、抓得准，谁就掌握了发展的主动权和竞争优势。在城市旅游生态建设过程中，应大力实施生态带动战略，提高城市绿化水平和景观建设水平，城市品质得到了有效提升，就能够大大增强城市发展的承载力和吸引力。 江苏常熟市通过生态修复工程打造，拉开虞山尚湖休闲旅游开发的序幕，基于常熟城市功能载体的角色，对虞山尚湖整体旅游框架进行重新定位，从三重空间进行功能布局划分，旅游功能角度下，形成“一轴一廊三带”的空间布局，包括山水链接轴、江南文化走廊、都市商务带、湖泊休闲带、山林养生带；产业体系角度下，形成 “复合旅游产业体系”的空间布局，包括旅游核心产业、旅游功能产业和旅游环境产业；城市载体角度下，形成 “一心三瓣”的空间布局，一心为文化和服务中心，三瓣包括商务休闲集聚区、文化创意集聚区和生态度假集聚区。利用生态修复和旅游功能的开发，虞山尚湖有效实施了与城市功能的对接，使政府明确了旅游资源的价值和资源开发的目标，使企业看到了区域价值的巨大潜力，使居民能够享受到生态宜居、休闲度假的乐趣，三方利益群体各取所需，虞山尚湖旅游片区的区域开发由此驶入了快车道。 （二）城市核心品牌构建驱动促成了城市旅游特色功能的圆满 城市欲宣传推广，必先树立鲜明的城市品牌。城市营销有很多主题，比如生态城市、宜居城市、休闲城市、创新城市等等。如果从市场的角度、需求的角度来看，可以概括成三个角度，那就是在宣传城市的宜居性，即与居民以及外来人口沟通，宣传城市的宜业性，即投资价值，宣传它的宜游性，即旅游资源。事实上就要求塑造城市的品牌，打造城市的品牌形象。立足宜居、宜业、宜游的建设和宣传，就是把市民、投资者、旅游者和企业作为城市顾客来看待，尽可能了解和研究他们的需求，设法满足他们的需求，这是一种以人为本的路径。宜居，诉求包括吸引人才、留住人才，不断提升市民的满意度和幸福感，提升城市的生活质量。宜居优势是城市综合优势的体现，是城市的核心优势，是塑造城市品牌的支点。宜业，就是鼓励创业、吸引投资、吸引总部和分支，保留现有优质企业并支持其发展和扩张。宜游，城市在规划建设过程中对外来游客的需求要充分考虑，包括游客服务中心、游客集散中心、游客接待设施、特色购物娱乐场所等。在宜居、宜业、宜游这个互动当中，城市品牌化是营销城市、塑造城市形象的制高点。 天津做为环渤海重要中心城市，在构建面向东北亚的城市旅游目的地过程中，提出构建“海河风韵”、“近代人文”、“活力滨海”、“生态天津”四大城市品牌。“海河风韵”品牌：通过对海河沿线的资源整合提升，使海河成为天津都市旅游一道亮丽风景线和城市名片，使海河旅游观光带成为与巴黎塞纳河相媲美的天津市主打旅游产品。“近代人文”：天津是近代东西方文化交融最突出城市，通过打造“近代中国看天津”的品牌，把天津塑造成浓缩近代文化的旅游名城。“活力滨海”：围绕“海”字做文章，塑造蓝色海洋、繁忙港口、生态海滨城市、优美旅游景观、休闲度假胜地的整体形象。“休闲会展”：依托天津大型工业企业和高科技企业集聚优势，以及日益完善的区位空间优势，通过建设大型商务会展设施，提高商务服务接待水平。 （三）文化竞争力成为城市旅游目的地的永恒主题 城市文化建设是城市建设的核心。城市建设新一轮竞争实际上就是城市文化的竞争。在新一轮的城市竞争开始的时候，有必要对城市文化建设作出深入的研究和探讨。 城市基础设施建设需要蕴涵文化特色。目前，许多城市面临城市改造的巨大挑战，其中一些城市选择了建设主要文化基础设施作为向新经济时代转型的方式。西班牙北部的毕尔巴鄂是著名的港口城市，该城市任命世界著名设计师弗兰克?盖瑞设计了令人叹为观止的古根海姆博物馆。该博物馆不但改变毕尔巴鄂原有的形象，而且在1997年的开业年吸引了1300多万游客。其中，79%的游客认为他们选择这座城市作为旅游目的地主要的目的是为了参观这座博物馆。 旧城改造过程中需要注重文化改造。旧城的历史文化地段，以其丰富的文化底蕴，对旅游者有相当强的吸引力。在进行更新改造时，积极利用旧城原有的历史文化资源，发展休闲旅游业，由此形成一个不仅对本城居民具有吸引力，而且也将吸引外来游客的文化城区。旧城历史文化改造区之所以成为城市内集中为旅游者提供服务的区域，不仅在于它所处的地理位置，更在于通过其吸引体系中的吸引物产生强大的“磁场”吸引力。 社区建设要增强文化认同，形成良好人文氛围。市民的文化活动参与不仅能够丰富社区生活，增加居民的地域认同，同时居民活动本身也构成了对游客具有吸引力的旅游项目。纽约市长认为城市文化活力依靠文化主体的努力和创造，为此专门建立了一个部门，直接支持艺术家的劳动，捍卫纽约作为北美艺术和文化首都的地位。 （四）城郊主题度假模式成为城市旅游目的地的精彩亮点 对于城郊主题度假类项目，以日本的迪斯尼、深圳的华侨城等一系列项目为例，它们的卖点往往是真实与梦幻结合，一次郊区主题度假的真正价值，是在完成度假旅游，回到家中能带给你真切的美好感受。从国内外最新的成功经验来看，以下几点值得借鉴。 深度利用本底资源打造主题。项目主题的打造不应脱离本底资源的利用，包括自然景观资源、历史文化资源、甚至是交通资源、社会资源等等。打造具备吸引力的旅游度假房地产项目，在最大限度利用景观环境资源的同时，需要进行周密的旅游主题内容设计。“丽水云天”是一处典型的城郊主题型度假房地产，项目位于厦门汀溪水库自然森林风景保护区，距厦门市区仅40分钟车程，享有汀溪水库、森林、温泉、山地等丰富的自然资源。依托资源，项目规划为东西两地块，西地块以经营性物业为主体现小镇公共机能，规划为五星级标准度假酒店、温泉主题公园、度假镇街、福建省第一个企业会所基地及酒店延伸产品特色青年旅社、团队度假公寓等；东地块分组团规划为温泉SPA别墅、假日公寓等特色休闲度假住宅。同时，400亩户外主题公园规划了户外拓展训练基地、中医药养生主题区、野外运动区、生态果园区、认养种植园、纪念林等户外休闲配套。 全面精细塑造项目主题。从国际视野来看，一个精细的主题正成为旅游项目竞争的重点。主题塑造的过程应该包括从结合每个一个市场进行统一的规划，到全面整合包括主题娱乐项目、酒店、商业、教育、文化活动、服务、专业机构等在内的资源，再到精细周到的服务管理，最后涵盖内容策划、规划建筑、内装、活动展示、宣传推广等涉及项目多个方面的内容。位于北京和天津之间的京津新城，在一个除了高速公路之外没有任何资源的地方，成功塑造了项目的主题。首先三个高尔夫球场、一个标志性酒店、一个日式温泉、一个联排别墅群构成了这个项目的总体规划，然后是精细设计各个主题，其一是为了形成地标、吸引京津商务人士前来休闲，打造了一个消失的古玛雅的“阿特兰蒂斯文明”的凯悦大酒店，强大的建筑景观所形成的视觉冲击力给酒店带来极大的收益。其二是一个纯日式的帝景温泉度假村，打造一个独一无二的休闲空间吸引游客前来进行温泉消费。其三是在项目中轴线上的岳麓书院，这个地标型的建筑结合天主大教堂，大大地推动了主题酒店和周边别墅的销售业绩。
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