中国经济必然进入萧条,我们的财富会飞速消失

2012-06-20  mrsh

中国经济必然进入萧条,我们的财富会飞速消失

    
      中国经济已经开始下行,这是不可否认的事实,而在这个时刻我们的财富也会大幅缩水,可是为什么还有人说中国经济没问题呢,还有人力挺房地产,这就来看看这房地产
  1.房地产就像这个国家经济命脉上的一个肿瘤,而且是长的很大的那种,他不断是吸食社会的资金,也就是经济的血液,造成实体经济空心化,高企的房价直接把一个家庭的所以存款都吸入,还造成这个家庭家庭未来十几年内没有什么消费能力。首先房价到底有多虚,就以国家公布的养老保险的缴纳基准也就是每个人每月收入2500,这差不多就是国家公布的全国城镇人均月收人,这么算一个人每年30000左右,按国际上通行的房价和收人比,大概6年的收人就应该是一套房子的价值,也就是18W一套房子按60米计算大概3000块一米,本人所在的城市算二线,一个打工的人每月也就是2500左右,但是房价在7000上下,这样一算房价超了一倍多,多出来的就是泡沫。而这个泡沫已经大到危险的地步,想支持这个泡沫需要多少钱呢?当初08年搞4万亿救市的时候货币总量也就是M2大约46万亿,而今天90万亿,这些钱去哪里了,大部分去了铁公基,剩下的都去了房地产,才有今天的房价,可是政府还有没有在印44万亿人民币的能力?当然没有。目前我国的货币总量已经超过了美国的10万亿美元,欧盟的12万亿,美元日本的9万亿美元,高居全世界之首,而且通涨已经到了影响国计民生的程度,再印只会导致经济彻底崩溃,而今年是房地产企业的还贷年,大约3000亿美元的外债足够让房地产企业割肉卖房,没有血液的房地产泡沫必然破灭,所以这一轮经济刺激之后的房地产讲进入长期的萧条甚至直接崩盘,现在买房就是把钱直接扔掉,所以本人认为房地产会在明年年后到五一期间突然崩盘,而且是不可逆转。
  而房价下跌之后会怎么样?首先这几年贷款购房的人(也就是最后一手接盘子的人呢)会最先收到冲击,贷款百分之七十,房价下降百分之三十到五十会怎么样?直接就让购房者进入无产阶级的伟大行列,就以北京为例一套房子200W,贷款150万,假如出现这种情况,购房者就剩房子和贷款,本金的50万不见了,最主要的是随着经济的下行,他还能不能维持还贷这都是问题。随着购房者还贷能力的下降将会出现大量的没有能力偿还贷款的情况,在加上部分开发商的还贷违约,将造成银行的大量呆坏账,具体多大不好估计,但绝对以万亿计,银行受到了巨大冲击,金融危机初步浮出水面,为什么只是初步,往后看
  2.随着房地产倒下第二个倒下的居然是地方政府,房地产倒下而导致地方政府的财政收入大幅下降,因为现在地方政府都是土地财政,房价下跌就没人敢进来,没人进来就是地价下跌甚至流拍,土地财政随之瓦解,但是各地还有大量的铁公基在建项目,没钱的情况下还要在向银行贷款,毕竟银行是国有的,所以这期间会把银行也拖进来,而随着地方政府偿还能力下降,这些铁公基项目最终会成为资金黑洞,直接出现在银行的坏账上面,银行再次受到冲击,这也就是地方债,但是地方债不光有银行,还有金融机构。很多基金持有大量的地方债,而地方政府无力偿还,就直接导致基金崩盘,大量投资者的资金无法收回,在这期间,中央政府会为了稳定经济而直接让银行贷款给地方政府来偿还其他民间机构投资者,这些最后也是银行的呆坏账,形成对银行的再次冲击,造成银行的资本金不足。地方债目前公布的约10万亿,但是这个数字还会提高,西南某大城市就是例子
  3.银行受到这么多冲击之后,将造成国家的金融不稳定,接着就是部分外资因为感觉不安全而撤离,这将和上面的房地产的3000亿美元贷款一同冲击我国的外汇体系,因为撤离时是以美元的形式,所以必定先在国内进行人民币和美元的兑换,也就是将在市场上出现大量的抛售人民币,这么多人民币直接流向社会造成通货膨胀,各种社会成本随之提高,人民越发的没有消费能力,又进一步影响社会投资,随着外资的大量撤离会让普通民众觉得银行不安全甚至出现挤兑,这时候由于银行的大量呆坏账和资本金不足中央财政只能靠印刷货币来解决银行的问题,社会通涨进一步加剧,造成投资环境恶化,外资的全面撤离,这时会在境外形成对人民币的贬值的压力,进而造成人民币贬值。人民财产进一步缩水,经济危机出现了。
  4.中小企业,为什么这时候说中小企业,中小企业倒闭潮是由于多方面原因,经营困难,各种税费占了整体收益的百分之五十,还有中小企业的贷款难,各种政策的不配合也是对中小企业生存的巨大压力,高企的物流成本,电价等其他经营成本进一步加剧了经营困,很多企业资不抵债,老板就跑掉了,有的老板觉得经营这么困难直接改去搞房地产,而融资难直接导致企业没有流动的血液,这也是房地产吸血效果造成的,说到底就是国家政策造成的,而中小企业的倒闭直接导致大量工人失业,失业的结果就是社会整体消费能力下降,本来已经很低的内需进一步下降,社会零售品消费下降就是一个信号,这将导致无数从事服务性行业的企业再次行程倒闭潮,从而形成新的失业潮,进一步冲击政府税收和人民就业,这时候经济危机进一步加剧,政府运作完全靠印刷货币,货币进一步贬值,人民财富再次缩水。
  这种情况下我们能做的什么呢,一个普通人想财富不缩水基本不可能,你住的房子在贬值,身边的一切都在贬值,想保值就只能兑换美元,且不说能不能兑换到,假如人人都去兑换只能加剧危机的程度,但假如继续持有就只能坐等贬值,简单说保值变成了奢望,这个危机居然是从房地产开始的,但是房地产这个泡沫早晚要破,早破比晚破强,爬得越高摔得越重,政府现在越是保护房地产,未来的风险越大
  政府现在能做的就是
  1.进一步限制银行对房地产的贷款,减小房地产对银行的冲击,最主要的还是提高房贷的首付比例,而不是目前的降低,最好提高到百分之五十,第二套购房可以提高到百分之七十,银行同时减少对房地产开发和铁公基项目的贷款,至于限不限购都是其次。让房价降下来的同时不会大幅影响银行。
  2.完全开放银行等金融领域,允许民营资本自由进入,政府只是监管,争取把那3万亿的高利贷都吸引过来形成货币的蓄水效果,毕竟开银行有大量的资本进入,可以很大程度上解决热钱的问题,稳定金融秩序,允许利率的自由化,取消银行的强制存贷款利率,大量的中小银行还可以一定程度上解决中小企业贷款难,救助部分中小企业,挽救就业。
  3.对中小企业减免税收,尤其是各地的各种挂着税费的名义的乱收费,各种优惠政策别总是给外资和国企,要把减税的对象定位在中小企业,他们才是拉动就业的主力,部分小企业甚至可以免税来促进其发展,最终目的是让中小企业收益大幅提高,从而形成办实业赚钱的思想,进而从新吸收社会资本进入实体经济,促进就业
  4.打破部分垄断,首先就是让社会的物流成本降下来,使通胀得到控制,这其中包括道路的交通成本,把全国的收费站大幅减少,这就是减税,增加企业收益,在一个就是电价不要总是说亏损,把发电放开,允许民营进入可以考虑“魏桥模式”,魏桥才三毛五,让电价进一步下降估计降到4毛以下没有问题,按去年全国消费46928亿度电力其中,工业用电量34633亿千瓦时,居民用电量5646亿千瓦时,降价百分之二十就可以给全社会减税4000亿。还有把石油垄断也一定程度放开,炼油,原油进口,成品油销售都可以放开给民营企业做,进一步给社会生产经营减少成本,这就是间接给社会减税,促进社会经济发展。
  5.政府做好民生,不要总是把民生放到口头,直接把医疗和教育国有化,全社会免费,为人民的解决后顾之忧这是不是可以让人民花钱的时候大胆一点,也就是一促进消费,别怕什么每年花那2万亿,至少这三年每年政府印刷了15万亿,三年就是45万亿,这足够全社会医疗和教育用20多年的,这期间可以带动多大的社会消费,可以带动多少中小企业的生存发展,回头又可以带动多少就业,从而逐步形成经济的良性循环
  目前已经是中国改革开放以来最大的危机,远超97,08,毕竟那时候我们没有怀抱房地产这个大炸弹

    来自: mrsh > 《财经理财》

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