房屋建筑面积计算（计算模型）
一幢房屋，可划分为功能区A、B、C、。。。，各功能区内的套内建筑面积分别是a、b、c、。。。，在本功能区内部并仅分摊给本功能区的共有部分面积分别为Zfa、Zfb、Zfc、。。。，不在本功能区内而单独分摊给本功能区的共有部分面积分别为Bfa、Bfb、Bfc、。。。，分摊给多个（两个及两个以上）功能区的共有部分面积则用M1、M2、M3、。。。表示。
各功能区分摊后的建筑面积及分摊系数如下表所示：
数据项内容 功能区A 功能区B …… 功能区N 功能区名称 A B …… N 套内建筑面积 a b …… n 仅分摊给本功能区并在本功能区内的共有部分面积 Zfa Zfb …… Zfn 单独分给本功能区但不在本功能区内的共有部分面积 Bfa Bfb …… Bfn 分摊给多个（两个及两个以上）功能区共有部分面积 M1 △M1a △M1b …… △M1n M2 △M2a △M2b …… △M2n …… …… …… …… …… Mn △Mna △Mnb …… △Mnn 各功能区分摊得到的共有部分面积总计 ∑△Mia+Zfa+Bfa=Sai=1…n ∑△Mib+Zfb+Bfb=Sbi=1…n …… ∑△Min+Zfn+Bfn=Sni=1…n 各功能区系数 Sa/a Sb/b …… Sn/n
其中：△M1a=[M1/[(a+Zfa)+(b+Zfb)+(c+Zfc)+…]]x(a+Zfa)
(如果M1不分给某个功能区时，则该功能区不作为分母出现在上式)
示例：
某楼幢由车库、商业、住宅、物业管理用房四个功能区组成，建筑面积共34218.55㎡。
各功能区的套内建筑面积分别是：车库495.38㎡、商业639.53㎡、住宅25049.23㎡、物业管理用房163.65㎡。
在各功能区内但单独为本功能区分摊的共有部分面积依次为：16.65㎡、158.00㎡、6609.78㎡、0㎡。
不在该功能区内但单独分摊给该功能区分摊的共有部分面积依次为：0㎡、0㎡、222.11㎡、0㎡。
跨功能区分摊的共有部分面积分别有：全楼共同分摊的设备用房、管道井等共有部分面积共745.92㎡；商业、住宅共同分摊的共有部分面积共118.30㎡。
以上条件列表如下：
数据项内容 功能区A 功能区B 功能区C 功能区D 功能区名称 车库 商业 住宅 物业管理用房 总计 套内建筑面积 495.38 639.53 25049.23 163.65 26347.79 在本功能区内且单独为本功能区分摊的共有部分面积 16.65 158 6609.78 0 6784.43 不在本功能区内但单独为本功能区分摊的共有部分建筑面积 0 0 222.11 0 222.11 跨功能区分摊的共有部分建筑面积 设备用房、管道井等 11.53 17.96 712.75 3.68 745.92 商业、住宅共同分摊所得面积 0 2.91 115.39 0 118.30 各功能区所得分摊面积总和 28.18 178.87 7660.03 3.68 7870.76 各功能区分摊系数 0.056886 0.279690 0.305799 0.022487 其中：商业所得跨功能区分摊的面积分别为：
[745.92/（495.38+16.65）+（639.53+158）+（25049.23+6609.78）+163.65]x(639.53+158)=17.96㎡
[118.30/(639.53+158)+(25049.23+6609.78)]x(639.53+158)=2.91㎡
商业共得分摊面积为：158+17.96+2.91=178.87㎡
则商业部分的分摊系数即为：178.87/639.53=0.279690
住宅所得跨功能区分摊的面积分别为：
[745.92/（495.38+16.65）+（639.53+158）+（25049.23+6609.78）+163.65]x(25049.23+6609.78)=712.75
[118.30/(639.53+158)+(25049.23+6609.78)]x(25049.23+6609.78)=115.39㎡
住宅共得分摊面积为：6609.78+712.75+222.11+115.39=7660.03㎡
则住宅部分的分摊系数即为：7660.03/25049.23=0.305799
车库所得跨功能区分摊的面积为：
[745.92/(495.38+16.65)+(639.53+158)+(25049.23+6609.78)+163.65]x(495.38+16.65)=11.53㎡
车库共得分摊面积为：16.65+11.53=28.18㎡
则车库部分的分摊系数即为：28.18/495.38=0.056886
物业管理用房所得跨功能区分摊的面积为：
[745.92/(495.38+16.65)+(639.53+158)+(25049.23+6609.78)+163.65]x163.65=3.68㎡
物业管理用房共得分摊面积为：3.68㎡
则物业管理用房部分的分摊系数即为：3.68/163.65=0.022487
注：实际计算过程中，因保留小数位数的原因，可能会产生进位误差。
示例：某楼幢由办公、商业、库房、汽车库、地下二层热交换站、地下二层配电室、地下二层库房七个功能区组成。
房屋建筑面积分摊计算 数据项内容 功能区A 功能区B 功能区C 功能区D 功能区E 功能区F 功能区G 总计 功能区名称 办公 商业 库房 汽车库 地下二层热交换站 地下二层配电室 地下二层库房 套内建筑面积 11464.38 750.22 1063.15 1562.9 84.43 160.95 7.59 15093.62 在本功能区内且单独为本功能区分摊的共有部分建筑面积 3625.42 505.23 552.54 0 0 0 0 4683.19 不在本功能区内但单独为本功能区分摊的共有部分建筑面积 0 0 24.15 0 0 0 0 24.15 跨功能区分摊的共有部分建筑面积 全楼分摊的 2017.69 地下分摊 34.69 无地下二层配电室分摊的（弱电室） 22.62 地下二层分摊 215.23 各功能区所得分摊面积总和 各功能区所得分摊系数
|
|
