自己的买房流程，要买房的朋友可以参考一下

房子买好了，在天津，买之前不清楚具体流程是什么，搞得迷迷糊糊的，现在把我们的买房流程写出来，希望能帮到要买房的朋友。

 

一：定房。

我们交的定金是一万块，签认购协议，认购协议中承诺几日内交首付、签合同。

 

二：网签。

（1）先是填写一个签约资料单，应该就是草签了；

 （2）  然后开发商的备案办公室，会在天津市房管局的商品房交易网上，提交签约资料单上的购买信息，等待审核通过；

（3）审核通过，就算是网签成功了。之前提交上去的签约资料就生成了正式的天津市商品房购房合同，这个格式是天津市统一格式的，打印出来一式五份，需要签署；

 （4）交首付，首付至少30%，多了自己选择交多少，首付有开发商的购房发票，上面有合同号，可以上商品房信息网上查询首付到账的时间数目；

 （5）税费是开放商代收的，3%契税，1%维修基金，80元产权登记费，这时给的是收据，等贷款办下来，开发商给换成发票；

 （6）售楼处有银行驻场的经理，这时就可以预签贷款合同了。

 

 三：备案。

（1）就是把上一步打印出来的5本正式合同，拿到房管局备案，备案时间有长有短，有的区需要1个月或是更多，我们用了2周，挺快 的，估计是我们这个区成交数量比较少。

  （2）另外我们买的这个楼盘是签署了委托协议，委托开发商办理备案，也有自己办理的。

 

四：办贷款。

（1）备案下来后，银行驻场经理会通知我们去银行正式办理贷款，签署一系列贷款文件，之后就是等贷款审批，大概一个月。

（2）贷款下来后，银行短信通知贷款已发放，这时贷款资金已经到开发商的账户，咱们在房产信息网输进去自己的合同号，就能查出，全款已到的信息。

（3）银行电话通知我们去银行取文件，包括贷款合同、担保费发票、个人贷款到开发商凭证。

   

五：到售楼处领取购房合同和换发票。

（1）购房合同

（2）凭银行的个人贷款至开发商凭证，领取贷款这部分的购房大发票；

（3）税费，凭之前的开发商收据，领取契税完税证明，维修基金收据、登记费收据，好像这些没有专门的发票；

（4) 房屋产权登记证；

 

六：之后就是交房和办房产证了；