金融机构人民币存贷款基准利率调整表（单位％） 
今起又降息 贷款利率降幅大过存款
两次降息间隔不足一月 利好房地产市场
楚天都市报讯
（记者刘茜 丁红森）继6月8日降息后，央行7月5日晚间再度决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，且为不对称降息，贷款利率下调幅度大于存款利率。
记者在央行公告上看到，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，降至3%，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同时，央行规定，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限，调整为基准利率的0.7倍，此前为0.8倍。不过，本次个人住房贷款利率浮动区间不作调整，央行要求金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
复旦大学经济学院教授孙立坚表示，这是央行近四年来首次非对称降息，央行上次非对称降息是2008年9月16日，非对称降息意味着息差减少，压缩银行盈利空间，对银行股是利空，对地产板块则是利好，连续两次降息，也传递一个明确信号，国内经济已经进入降息通道。
对贷款购房者而言，降息可降低房贷成本，对于正处在恢复中的武汉房地产市场是个利好消息。
以100万元、30年期房贷为例，贷款利率从6.8%调整为6.55%，购房者每月需偿还金额从6519.25元降至6353.6元，每个月少还165.65元，需要承担的总利息比调息前减少近6万元。
降息影响
楼市明显升温，房价开始筑底
对贷款购房者而言，降息可降低房贷成本，对于正处在恢复中的武汉房地产市场是个利好消息。房地产业内人士表示，在当前以刚性需求为主的市场下，贷款成本降低，有望进一步刺激需求。
据6月最新数据表明，武汉楼市成交已经转热，成交量和成交单价均有不同程度回升，显示房价逐步开始筑底。
此前，记者从武汉的银行及在售楼盘了解到，明确表示能提供首套房8.5折优惠的银行，包括浦发、汇丰、深发展银行。不过，这一优惠要针对特定楼盘，或者对购房者资质的审核比较严格。
记者算了一笔账，以100万元、30年期房贷为例，5年期以上贷款利率打9折的话，购房者每月偿还5928.17元，打8折每月要还5514.84元，打七折的话每月只还5117.48元。
地产涨银行跌，股市难言反转
本地多个投资界人士认为降息有利于经济见底回升，也有利于增加资本市场流动性，但降息能给股市带来多大利好效应，则普遍谨慎，认为股市即使有反弹，也很难就此反转，仍处在筑底过程中。
银河证券汉阳大道营业部投资总监朱洋波称，降息利好经济。但股市不必抱太大希望，降息可能会带来技术性反弹，但难改A股已经形成的下降趋势，因此此次降息不会给股市带来大行情。
本地证券人士均表示，降息会有累积效应，利于股市形成底部，目前股市在政策暖风下正在进行“筑底大业”，股民此时可以观望，但不宜再盲目杀跌。
短期理财产品遇“熊”
自从央行在6月8日降息之后，银行就开始逐步调低理财产品收益率。金融界网站数据产品研究中心数据显示，6月28日至7月4日，共28家银行发行了335只理财产品，其中只有一只澳元理财产品收益率超过5%。
武汉一家国有银行理财人士表示，降息将会加速7月新发理财产品收益率下滑的现象。
眼下，银行揽储之战告一段落，加之央行再度降息，新发理财产品的收益率肯定会“原形毕露”。工行水果湖支行理财人士称，短期理财产品年化利率已经降了一至二个百分点，以往比较受欢迎的短期理财产品（期限在1个月至3个月之间），明显遭遇“熊市”，往往募集期结束，份额仍没有卖完。
降息原因
宏观经济超预期减速
今年4月份前，尽管GDP增长在逐季回落，但基本上在各方预期之内。但自4月份之后，宏观形势发生了明显变化。
经济学家巴曙松对记者表示，近期的一系列数据表明，经济下行的压力急剧增大，投资、出口和消费“三驾马车”同步放缓，需求下降，导致企业销售不畅，水泥、钢铁等产能过剩行业价格下跌，企业库存连创历史新高。
他认为，面对新形势、新问题，国家强调将“稳增长”放在更加突出的位置。为防止经济过快下滑，有必要通过进一步放松货币政策来提振经济信心。
物价增速回落，打开降息空间
在6月居民消费价格指数（CPI）数据尚未公布前，央行就决定实施本次降息，这显示物价增速放慢，通胀减缓。
2012年以来的物价水平稳中趋降，4月份CPI回落到3．4%，新涨价因素稳定在1．5%左右的水平，但比2011年10%以上的增速已明显回落。
未来几个月，随着总供求关系的变化、翘尾因素的减小、食品价格的小幅回落，物价水平将继续保持在较低水平，预计在3%左右，这为货币政策宽松特别是降息创造了足够的政策空间。
全球降息浪潮，外部环境推动
巴曙松表示，这次又是全球央行的集体行动，就在中国人民银行宣布年内第二次降息之后，欧洲央行也将再融资利率降至0.75%，这是去年全球六大央行联手救市的翻版。
今年以来全球掀起降息浪潮，4月19日，巴西将基准利率从9．75%下调至9%，接近历史低点，这是巴西央行连续第六次做出降息决定。6月5日，澳大利亚央行在利率决策会议上，将官方隔夜拆借利率下调25个基点至3．50%，一举回到2009年年末水平。印度、韩国降息预期迅速升温。
专家观点
●国务院发展研究中心金融所巴曙松： 近期主要经济体，无论是发达经济体还是发展中经济体，其经济增长均程度不同地弱于预期，这种同步走弱促使各国央行的政策基调重新转向宽松，中国央行今天的降息操作可以说是在这一全球大背景下推出的。
●复旦大学经济学院教授孙立坚： 再次非对称下调存贷利率意义在于：1、释放货币政策目标移向促进实体经济回暖的重心上，鼓励投资和消费。至于银行流动性不足的现状未来还会降存准率。2、物价继续下滑，给降息留出空间，这也是国际政策协调的举措，欧洲央行同时也降息。3、有利于人民币走出去，未来相关人民币国际化扶持政策会出台。
●海通证券首席经济学家李迅雷： 再次非对称降息，一是刺激内需，二是有助将银行盈利转给实体经济。他还认为，因为财政预算若要超支，缺好项目支持，则下半年至少仍有两次以上降准和一次以上降息。 ——《楚天都市报》2012-07-06要闻 | 
