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美国真相（56）：美国房价高不高？
2012-06-12 09:48 美国那些好事破事 四月网 核心提示：最近几年，房子和房价在中国和美国都是热门话题，国内也有不少对美国房价的介绍，这里再补充一些鲜有提及的方面。 在美国，什么才叫“房子”？ 这个问题真是一言难尽。和任何国家一样，房价在美国千差万别。什么算是“房子”也有讲究。在美国大部分地区，一般需要有独立门户、上下三层、前有草地后有花园的建筑才算“房子”，一般情况下还得有车库、独立储藏室等等。在美国买房的时候也一般连同地皮的所有权也买了下来。和国内类似的套房是肯定不算房子的。但在纽约市中心，就算能找到前面那类房子也没有什么人买得起，因此在纽约市区，一般说买住处就是买和国内类似的公寓。话说回来，其实没有什么人会在纽约市区买“房”，能负担得起的人都到郊外买“真正”的美国房子，很大部分甚至跑到隔壁的新泽西州买。 那么真正的房子什么价格呢？由于美国房子附带部件太多，谈价格的时候和在国内很不一样，建筑面积仅仅是重要的一方面，很多时候还不是最重要的，所以没有办法按每平方多少钱来直接比较。所以这里只能说个大概。在贵的地方，比如旧金山附近，没有 50 万 （单位是美元，下同）是买不到什么像样的，大多要接近 100 万甚至更多。但是到了休士顿，同样是大城市，同样的房子可能就只有 1/5 到 1/3 的价格了。而在荒凉的大西部，同样房子价格甚至就只有休士顿的几分之一了。相信很多人还听说过几千甚至一块钱的美国房子。 “一块钱的房子”你千万不能买 美国几千甚至一块钱的房子时有报道，每次都在网上有大讨论，很多人发表各种各样的感叹。不过，实际上，大家想想，谁也不比谁聪明多少，既然房子要价一块那就肯定是白送都没有人要的。大家肯定很纳闷，为什么？实际上也有几个朋友问我怎么不花上几块钱买几座房子玩玩？ 答案就是玩不得。首先那些房子不能住。这些房子大多因为自然和人为的原因损坏严重，需要花本钱大修才能住；这些房子附近肯定失业非常严重，治安变得很差，相信没有什么人对“夜半枪声”有兴趣；在美国，住在那就决定了孩子在哪上公立中小学，而公立学校的经费很大部分来自房子的房产税，相信没有人会选择在这种地方培养下一代。 有朋友问我，不怕啊，不是地皮都买下了么？万一下面有黄金钻石呢。嗯，不错的主意，但做发财梦最好别和美国政府打交道。美国人和政府平时大大咧咧，其实细节扣得很认真，想钻空子找错对象了。是的，地是你的，但大部分情况下只有地皮是你的，地面若干米以下部分别说是黄金钻石就连沙子都和你无关，记住不要盗窃哦。所以就算有矿产，你也就最多当一下“钉子户”要点补偿。而且还别太黑了，逼急了人家大可在别处打个洞过来挖你只有干瞪眼的份。 有人说，当钉子户也不错啊，反正不是一块钱一大片么？难道你连几块零钱都没有？就当买彩票了。答案就是前面说的每年一收的房产税。房产税按照房子“价值”收，但这个价值不是市场价、不是交易价而是政府手里一个小本本里边的价格。你的一块钱豪宅在那个本子里价格肯定远在一块以上。实际上，这两年因为这个小本本问题美国人民意见很大：如果房市好，这个本子更新很快，但房市不好，迟迟不见变动。最后结果多半是你一年要向美国政府进贡上几千块才能拥有这个一块豪宅！ 美国房子到底贵不贵？ 答案是看地方。在纽约市曼哈顿地区，那还是非常贵的，去年公寓平均交易价为 170 万，难怪大部分人舍近求远到外面买房。在旧金山附近，大部分家庭也觉得自己是房奴，房子价格是家庭年税前毛收入的7、8倍甚至10倍以上的比比皆是。但除了这少数几个地方，房子就应该算是便宜了，一般家庭的房子是其年收入的 3－5倍。实际上，现在银行对房贷捉得很紧，我就听说过房子价格超过收入 4倍贷不到款的例子。据统计，美国家庭 70％有自己的房子，因此应该说其房价也是大部分家庭负担得起的。在此，我也想顺便说一下中国的房价：中国的“房子”和美国的“房子”实在不是一个概念，因为国力及人均资源的差距我们不能要求中国人都住上美国式的“房子”，相信也没有多少人有这样的“崇高理想”；但中国现在也已经不是那个一穷二白的国度，普通人要求花和美国人同样的工资倍数住个符合中国国情的房子还是天经地义的。所以我认为，在北京上海，如果普通房价在当地普通家庭年毛收入的 10倍以上，就应该说贵了；而在中小城市，这个倍数应该在5倍以下才符合道理。 |
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