万科上半年净利同比增25%http://gz.house.sina.com.cn 2012年08月07日07:48 东方早报
昨日晚间，万科企业股份有限公司(万科A(000002)，000002，以下简称“万科”)披露了其半年报。上半年万科实现结算面积263.8万平方米，同比增长90.7%；结算收入302.2亿元，同比增长55.4%；营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。 从万科披露的半年报来看，深圳、广州、上海等城市今年上半年的结算均价和毛利率出现了下降。对此，万科董事会秘书谭华杰称，去年上半年结算资源中，深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高，因此结算均价和毛利率均处于较高水平，相比之下今年上半年下降属于正常现象。 与此同时，万科表示新推盘资源将主要集中在下半年特别是在四季度，如果市场环境不发生大的不利变化，全年销售将超过2011年。 值得注意的是，截至6月末，万科手握现金470.1亿元，较年初提高了37%；已售未结算金额达1464亿元，较2011年末增长20%。 下半年将集中推盘 根据公告，1-6月份万科累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。至此，万科上半年销售面积同比增6.54%，而销售金额却同比下降了4.74%。上半年万科的每平方米销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%，与此同时结算均价也有所降低。 对此，谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。 2012年中报显示，万科继续坚持以中小户型普通商品房为主的产品结构，上半年所销售的住宅中，144平方米以下户型占比达到89%。 万科总裁郁亮表示，调控促使住宅日益回归基本的居住属性，企业需要顺应政策导向和行业变化趋势。未来万科将继续坚持面向自住需求的产品定位，坚持“为普通人盖好房子”、“盖有人住的房子”的产品服务理念，在提高产品性能的基础上，继续探索和加强服务配套，提高客户居住感受。 推盘节奏方面，谭华杰称，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，上半年推盘量不大，明显低于去年同期，但通过合理的销售策略，仍然保持了销售面积的同比增长，此外销售金额也高于同期推盘金额。9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。 截至6月底，万科各类存货中，现房库存81.9亿元，占各类库存的比例为3.62%，较2011年同期略有提升。2011年同期，万科各类存货中，现房存货比例为2.8%。 在手现金较年初提高37% 上半年万科依旧贯彻“现金为王”战略。 截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。万科2011年年报显示，截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿元， 与此同时，万科的负债率有所上升，达到78.9%，较年初增加1.8个百分点。对此，万科表示，这是由于已售未结资源规模进一步提升，预收账款增加所致。 万科在半年报中进一步表示，截至6月末的净负债率仅22.8%，较年初的23.8%进一步降低。鉴于住宅市场调整期通常也伴随着项目发展的机会，在行业投资能力普遍减弱的背景下，良好的资金状况使公司有机会以相对有利的条件获取项目资源。 今年年初，万科计划实现新开工面积1328万平方米，竣工面积890万平方米。截至6月底，实现开工面积468万平方米，竣工面积244万平方米，分别完成年初计划的35%和28%。万科城，预计全年实际开竣工面积基本符合年初计划。 值得注意的是，截至6月末，万科合并报表范围内尚有1392万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%，这也为万科未来的业绩体现奠定了良好基础。 下半年拿地机会可能更多 有不愿具名的开发商称，万科上半年跑量、融资、储备资金，也是为其继续买地扩大规模做好准备。4月以来随着市场成交回暖，万科在土地市场频频出手。 上半年万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。此外，万科还参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，由万科负责开发的部分用地面积约13万平方米，计容积率建筑面积约39万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3800元/平方米。 谭华杰表示，今年一季度时主要城市的地价相对于前期有所调整，但调整幅度不大；此外，主要城市中，除了少数几个城市供地面积较大外，大多数城市的土地供应面积都出现萎缩，土地市场的机会并不多。二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。他预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的投资能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。 事实上，近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示，在刚刚过去的7月万科分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。 此外，公开资料显示，万科还在成都、杭州和重庆大手笔拿地，7月以来的拿地资金已达60亿元以上，而此前在今年1至6月支付的地价约为54亿元。 谭华杰进一步强调，虽然近期拿地数量有所增加，但并没有放松拿地的标准。7月万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交，包括上海虹桥商务区11号地块。除上海虹桥项目因地处核心城市中心区域情况特殊外，其他项目的平均楼面地价为1492元/平方米，价格比较合理。 万科在半年报中称，考虑到下半年土地供应增加可能会带来更多的机会，公司将立足现有城市，以自住需求为基础，密切关注可能出现的市场机遇。但在具体项目的决策上，公司仍然会重点关注土地价格相对于周边房价的合理性以及项目的风险可控性，不会把项目的盈利前景建立在过于乐观的预期上。 谭华杰亦表示，既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提之上。 值得指出的是，万科昨日称，未来三年内，将继续注重现金分红与股东回报，在满足公司正常生产经营的资金需求的情况下，2012-2014年，计划每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的15%。 万科昨日小幅上涨0.69%，收于8.76元/股。 (作者：周祺瑾) |
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