|
秦皇岛市国土资源局 关于房改房、经济适用住房及其他划拨土地上的住宅分摊占地补办出让补交土地出让金的政策问答 文章来源：国土资源局录入日期： 一、如何区分房屋使用的土地是出让的还是划拨的？ 看已领取的土地使用证。如土地使用证土地使用权类型一栏填的是出让，就是出让土地了；如填的是划拨或空白的，就是划拨土地。 二、哪种房屋需要补交土地出让金？ 第一、个人住宅使用出让土地的，不用再交土地出让金。（房改房除外） 第二、住宅小区土地已整体出让的，已实施拆迁或冻结的不再办理补交土地出让金。海港区范围内主要有：在水一方项目滨河里小区、光华路拆迁改造项目、红光里改造项目、道南区片危旧房改造项目、解放里、缸砖里、光明路1号楼、开滦路三角区域、市政府周边片区、交建里片区等。 第三、如果房屋是房改房，经济适用房及其它划拨土地上建造的住宅，因转让、赠予等需上市交易及继承、离婚析产、抵押（如银行要求办理出让的）的，需要补交土地出让金。 第四、其它情况下划拨土地是否补办出让补交土地出让金，由房屋所有权人自行决定。房屋所有权人申请补交的，国土部门也会受理；不申请的，不强迫必须将划拨土地改为出让土地，仍可正常使用。需要提醒的是，目前个人住宅使用的国有划拨土地是政府给予市民的福利政策，是无偿、无限期的；如补交土地出让金，土地将变成有偿、有限期的使用权，土地使用权终止日期统一为 三、目前执行的补交土地出让金标准如何？ 目前执行的补交土地出让金标准，是根据2003年我市城区基准地价制定的，标准为22.5-97.5元/平方米，根据不同的区位确定。 各小区应交土地出让金数额＝个人住宅补交出让金标准×分摊土地面积分摊土地面积（见土地使用证共用分摊面积一栏中填写的数值）。 如没有土地使用证，分摊土地面积＝房屋建筑面积÷所在楼房总层数（有《土地分割登记许可证变更土地登记申请书》的见上面的公用分摊面积） 例：房屋位于海建里（标准为97.5元/平方米），房屋建筑面积 四、将要执行的调整后补交土地出让金标准如何？ 标准调整为30-390元/平方米，详见 五、办理各类房屋土地出让手续需提供哪些资料？ （一）房改房及经济适用房进行交易的，需提供房产证、土地使用证、身份证原件及复印件（A4纸）两份及上市手续； （二）房改房及经济适用房不进行交易的，需提供房产证、土地使用证、身份证原件及复印件（A4纸）两份； （三）其它划拨土地上建造的住宅办理出让时，需提供房产证、土地使用证、身份证原件及复印件（A4纸）两份。 六、房屋所有权人已经过世，继承人要办理土地出让手续需提供哪些材料？ （1）继承公证书原件； （2）契税免税证明及印花税完税证明原件； （3）房改房及经济适用房上市手续原件； （4）房产证、土地使用证、身份证原件及复印件（A4纸）一份； （5）未办理过土地使用证的，需提供继承公证书复印件（A4纸）一份。 七、个人没有办理土地使用证的如何办理？ 房主可持身份证、房产证原件到市国土资源局窗口先进行预登记。待正式办理补交土地出让金时再进行审核，如为划拨土地的可予办理。 八、领取到《回执单》的人员，什么时间正式办理土地出让手续？2 其余《回执单》编号人员办理时间，见 |
|
|
