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××商住楼工程
监理细则
(给排水、消防部份)
编制_______________
审核_______________
××工程建设监理有限公司
2004年4月
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目录
一.工程特点(给水、排水、消防专业)
二.工作依据
三.施工准备阶段监理工作内容
四.施工阶段质量控制
五.应注意的质量问题
六.给水、排水、消防工程安装质量要求
七.质量控制内容、控制手段
八.工程验收
九.监理工作流程
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一、工程特点
本分部工程包括室内给水、排水,室外给水、排水,消防给水,
雨水、污水排水,人防给、排水等;
本分部工程触及的建筑面积约七万平方米,其中地下室三层,每
层4827平方米,负三层人防占2356平方米;
消防工程有:地下室三层及1~4层采用自支喷淋系统加消防栓
箱;5层单纯设计消防栓箱;标准层(6层至24层)的公共走廊为自
动喷淋加消防栓箱系统;见图纸:水施01~35;水消施01~19。
二、工作依据
1.已批准的监理规划;
2.施工图纸,图纸会审会议纪要;
3.已批准的施工组织设计方案;
4.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
(GB50242-2002);《自动喷水灭系统施工及验收规范》
(GB50261-96)(2003年版)
三、施工准备阶段监理工作内容
1.检查图纸资料是否齐全,如分期供图有无供图计划;
2.阅读图纸和技术资料,为图纸会审做好准备;
3.审核分包单位资质,资质是否符合分包项目的条件、其技
术力量、管理能力、劳力、资源、设备、施工经验等是否
具备承担分包项目的能力;
4.审查施工单位提交的施工组织设计和分项工程的施工方
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案、重点审查施工组织设计中有否设产质量管理体系和质
量和质量控制措施,质量管理体系架构人员的到们情况有
无虚设现象,各种专业人员的岗位证、特种作业人员的上
岗证等;审查施工报验计划的划分;质量通病的预防措施
和质量分级控制点是否设置合理;施工流程安排是否合理,
交叉作业是否协调,有无进场材料检验计划,材料供应计
划能否满足施工要求等;
5.审查施工进度计划;进度计划的编制是否符合总进度计划
地要求,有无在出现不利因素的情况下的赶工措施;
6.检查施工准备工作完成情况:
6.1机械准备情况:各种必要的施工机械进场情况,如(弯管
现、切管机、套丝机、冲击钻、PP-R管的热熔设备、卡箍连接
的压坑设备、焊机、加压泵、压力表等);
6.2人员到位情况:检查质保体系的各岗位人员到位情况、技
术操作人员进场后是否经过安全技术交底,特种作业脶是否持有
效证件,消防承包单位资质证书是否在有效期内;
6.3审查材料准备情况:材料的质量是工程的基础,施工单位
在选购材料时,必须符合设计要求和施工与验收规范的规定;消
防组件的质量要求应符合(GB50261-96)(2003年版)第3.0.3.2
条规定,对进场的闭式喷头应进行密封性能试验,试验法参照
3.0.5.5条执行;本分部工程的材料在采购时应向供应商索要一年
内有效的质量检验报告、出厂合格证和ISO9000质量体系认证证
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书,材料进场后按照GB50261-96(2003年版)第3.0.4条进行
外观检查验收;同时还要按穗建材[2001]200号文的要求进行抽
样检验,各种指标合格后才能用于工程上,选用的各种配件(水
表、消火栓、饮水器、喷头等)其规格要符合设计要求,阀门铸
造规矩、表面光洁,无裂纹、开启灵活、关闭严密、填料密封完
好,阀门进场验收应符合3.0.6条要求;
6.4阀门安装前应作强度和严密性试验,试验数量按
GB50242-2002年第3.2.4条执行、试验持续时间按3.2.5条执行。
6.5在主体结构施工中,给、排水、消防给水专业应根据本专
业图纸了解预埋情况,跟进预埋套管和预留孔洞的数量、位置,
做到准确留设,不遗漏,管道穿过墙壁、梁、楼板应设置套管,
安装在楼内的大套管其顶部高出饰面20mm;安装在卫生间及厨
房内的套管顶部应高出装饰面50mm、底部与楼板底部相平,在
梁和墙壁的套管两端与饰面相平;穿过楼板剪力墙、水池壁的防
水套管和穿墙的预留孔做法参照水旗-01一般说明第十二和系统
说明第一条规定;
6.6管道安装前,对土建的基面进行验收,对基面的外形尺寸、
标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对图纸进行核验。
四、施工阶段质量控制
1.给水管道安装要点
1.1埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层或铺设在按设计要
求经夯实的松散土层上,管道支撑或支墩不准铺设在未经处理的被扰
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动过的松土上,沟槽内遇有块石要清除,扰动过的土层要经过处理,
防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故,管道铺设的高程和座标要符
合设计要求;
埋地管道安装完成后,沟槽回填前,先做好管道试压和防腐,
填写“隐蔽工程报验单”办理隐蔽验收手续;
1.2暗装管道应在管沟未盖沟板或吊顶未封闭前进行安装,管道
试压和防腐验收后才允许封闭;
1.3明装管道应在土建结构完成后进行,管道托架、吊卡应安装
牢固,位置正确、外形整齐;
1.4立管安装应在土建结构完成后进行,各层标高控制线要准
确,暗装管道的竖井内模板架物清除干净,并有防坠落措施,层间管
道井的封堵符合设计要求;
立管明装完成后,施工方应报监理检查管道的垂直度与墙壁的
间距、预留分管口的高度,阀门安装朝向等是否正确;立管暗装:检
查管道井内用于固定管道的卡件、型钢支撑是否牢固,检查预留支管
留口位置是否正确,留口处是否加装临时丝堵;
1.5支管安装:支管安装应在墙体砌筑完成、装修之前进行,首
先核定支管安装高度,不同卫生器具的冷热预留口应为左热右冷,上
热下冷。
1.6管道试压冲洗:给水管道安装完成后进行综合水压试验,水
压试验时放净空气,冲满水后加压,当压力升到试验压力后进行渗漏
检查,试水压力降压在允许范畴内即为合格;给水管道的试验压力参
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照水施工-01第一部分第十四条规定执行。
1.7管道冲洗:管道在试压完成后可进行管道冲洗,管道冲洗应
保证充足的冲洗流量,冲洗洁净后方可办理验收手续;并做好验收记
录;生活给水系统管道交付使用前必须进行冲洗和消毒,并经有关部
门取样检验,符合《生活饮用水标准》方可使用,(摘自GB50242-2002
第4.2.3条)。
2.排水管道安装要点
2.1按照水施-01第二部分系统说明第二条,排水系统管材采用
硬聚氯乙烯PVC-U排水管;室内排水系统、雨水系统和空调凝结水、
排水管采用PVC-U管;转换层以下楼层和厨房排水和天面排水采用
卡箍式连接铸铁管;
2.2横管、立管的安装必须按照水施-01第二部份第三处的间距
设置伸缩节,管道支架设置间距应符合第四条规定;埋地PVC-U管
的壁厚及施工要求应符合第七条要求;
2.3硬聚氯乙烯(PVC-U)管所用的粘接剂应是同一厂家配套产
品,应与卫生洁具边妆相适宜,
并有产品合格证及使用说明书,管材内外表面光洁、无气泡、
裂纹,管壁厚薄均匀,色泽一致,管件制造规矩,光滑,无毛刺,承
口与插口配套;
2.4埋地管道安装前先对沟槽进行验收,验收应符合水施第二
部份第(七)2条要求,不同管径的坡度应符合第一部份第五条要求;
埋地管道安装完成后应先用细砂回填至管顶100mm,上覆过筛
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土、夯;实时勿碰损管道;托吊管粘牢后再向水流方向找坡度,最后
将预留洞封严和堵紧;
2.5卫生间内的排水管道安装,需等防水施工完成并经蓄水试验
合格后进行,由于厕所排水管在沉箱内暗装,隐蔽后不能复验,安装
完成后先做灌水试验,合格后才能进行隐蔽,灌水试验应符合
GB50242-2002第5.2.1条要求;
水平安装铸铁排水管的坡度应符合5.2.2条要求,卡箍连接铸铁
管施工时两管口端应平直,无缝隙,沟槽均匀、卡紧螺栓后管道平直、
卡箍安装方向一致;
2.6隐蔽埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验,其试验结果应
符合GB50242-2002第5.2.1条要求,生活污水塑料管的坡度应符合
5.2.3条要求,排水主立管及水平干管按5.2.5条规定做通球试验;
2.7雨水立管安装完成后应做灌水试验,灌水高度必须到每根立
管上部的雨水斗,灌水试验持续1小时,以不参、不漏为合格。
3.卫生器具安装
3.1卫生器具的安装应采用预埋螺栓工膨胀螺栓安装固定,有饰
面的浴盆,应留有通向浴盆排水口的检修门;
3.2卫生器具的支、托架必须防腐良好,安装平整、牢固,与器
具接触紧密、平稳;
3.3与排水管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善
可靠的固定措施,管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防
漏措施;
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3.4连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏,其固定支架、管
卡等到支撑位置正确、牢固与管道接触平整;
3.5卫生器具安装的允许偏差应符合GB50242-2002第7.2.3条
的规定,给水配件安装标高允许偏差符合7.3.2条规定,排水管道安
装的通话偏差符合7.4.3条规定;连接卫生器具的排水管管径和坡度
应符合7.4.4条规定。
4.成品保护
4.1管道安装完成后应将所有外露管口封闭严密,防止杂物进
入;
4.2严禁利用塑料管道作为脚手架的支点工安全带的吊点,不允
许明火烘烤塑料管,以防管道变形。
5.消防给水管工程安装要点
5.1用于消防系统的设备、构件、材料必须符合设计要求,并应
有出厂合格证,消防箱的选用及箱内配置应符合水消施-01说明的第
1条规定,管封的选用参照水施-01第三(一)条,管道接口形式按
照水施-01第三(二)条规定施工;
5.2喷头、报警阀、压力开关、水流指示器、消防水泵、水泵接
合器等主要组件和稳压泵、自动排气阀、信号阀、止回阀、泄水阀、
减压阀等应经相应国家产品质量监督检验中心检测合格;
5.3自动喷水灭火系统施工前应具备下列条件:
①设备平面布置图、系统图、安装图等施工图及有关技术文
件;
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②设计单位已向施工单位进行技术交底;
③对采用的系统组件、管件及设备、材料已进行检查,符合
设计要求和国家标准的规定,并有出厂合格证。
5.4消防管道安装时要清除管内杂物,采用螺纹连接的管道
安装后的管螺纹根部应有2-3扣的外露螺纹,多采的麻丝应
请理干净并做防腐处理,当采用法兰连接时衬垫的得凸入管
内,其边缘接近螺栓孔为宜,不准安放双垫或斜垫,连接后
不得减少过水横断面面积,当采用卡箍连接时,两管口端应
平整,连接处无缝隙,沟槽应均匀,卡紧螺栓后管道应平直,
卡箍安装方向一致;
5.5、管道安装应固定牢固,管道支、吊架之间的距离符合水施-01第
(四)、2条要求;
5.6、管道支架与喷头之间距离不宜小于300mm,与未端喷头之间距
离不宜大于750mm;
5.7、配水支管上的每一直管段,相邻两喷头之间的管道设置的吊架
不宜小于1个,由于现场实际施工情况,喷头需调整位置时,两
喷头之间距离小于1.8米时,可隔段设置吊架,但吊架间距不应
大于3.6米;
5.8、当管子的公称直径并于大于50mm和当管道改变方向时,应增
设防晃支架;
5.9、管道安装完毕后,应进行强度试验和严密性试验:本消防系统
设置未标注工作压力,现设定屋面消防栓系统和自动喷淋系统用
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于稳压设备的增压泵和气压罐的工作压力,强度试验和严密性试
验参照GB50261-96(2003年版)第6条内容执行;
5.10、管道试压合格后,应进行防腐处理,管道防腐应符合水施-01
第三、(四)条要求;
5.11、消防水泵接合器和消防栓的位置应方便操作,消防水泵接合器
的安全阀及止回阀安装位置和方向应正确,阀门开启灵活。
五、应注意的质量问题
1、由于地面标高超偏或调整,有关项目未进行相应调整,造成管
道预留口、器具、设备等的标高偏差;
2、由于砖、柱尺寸调整或偏差,造成管道位移,管道吃墙或影响
门窗扇启闭;
3、由于水、电专业设计配合不当,施工肾图不细,造成管道、设
备与电气开关、插座等设施距离过近或重叠,影响安全和使用;
4、管道穿越楼板处、没用与楼板同标号的混凝土按正确工序进行
堵洞,切断主筋后未采取有效措施处理,防水层地面的管洞周
围处理不好,造成渗漏;
5、防水层施工完工后剔除打洞,埋没管道及排水器;
6、地漏埋没未考虑厕浴间与走廊地面高差,未考虑面层厚度,造
成排水不入地漏以及地面倒坡、影响地面及墙面的防水性能;
7、支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求,构造及固定做法
不对,固定不牢、不平不正、与管道接触不好;
8、支、托、吊架金属件未经除绣,防腐,或除锈、防腐清理灰浆
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不彻底,即进行安装,面漆遍数不够或漏刷;
9、管道或支墩铺放在松土上,支墩砌筑不符合要求;
10、管道坡度起差、甚至倒坡、预留口不准,局部塌落或压弯;
11、水压试验,耐压强度试验,严密性试验程序及方法不符合要求,
结论不确切,签证不全,试验部位不全,有漏试区段,阀门安
装前的产品质量未按规定进行取样试验,试验有缺项、漏项;
12、主要材料,设备无出厂合格证,无进场验收手续;
13、给水管道水流不畅,水质混浊,甚至堵塞,问题是:
13.1安装前不认真清膛,断口有毛刺或缩口;
13.2甩口不及时封堵,水箱不及时加盖;
13.3不按规定进行冲洗及道水试验。
14、冷热水管道或水龙头,上、下、左、右位置颠倒。
六、给、排水工程安装质量要求:
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给排水管道及配件安装工程质量要求(GB50242-2002)
序号项目执行条款
1给水管道水压试验4.2.1条
2给水泵流通水试验4.2.2条
3生活给水泵管道冲洗和消毒4.2.3条
4给水、排水管整改的平行、垂直净距4.2.5条
5给水、水平管道坡度、坡向4.2.7条
6管道和阀门安装的允许偏差4.2.8条
7水表安装4.2.10条
8排水栓与地漏安装7.2.1条
9卫生器具满水试验和通水试验7.2.2条
10卫生器具的安装7.2.3条
11卫生器具给水配件安装7.3.2条
12卫生器具排水管道安装7.4.1、2、3条
13卫生器具排水管的坡度7.4.4条
14排水管道灌水试验5.2.1条
15生活污水管、塑料管的坡度5.2.2、3条
16排水管伸缩节的安装5.2.4条
17污水管的检查口、清扫口设置5.2.6、7条
18室内排水管道安装5.2.13、14、15条
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