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商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可 签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不 的，可向当地房地产开发主管 咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中 条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容 修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及 需要删除或添加的内容，双方应当协商 。【】中选择内容，以划√ 选定；  情况未 或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人的证书、证实文件。
7、本合同条款由共和国建设部和工商行政治理局解释。
商品房买卖合同
（合同编号： 论文书写格式 ）
合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________电话：______________________
邮政编码：_____________________________________________
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_________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：______________________
【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
《共和国合同法》、《共和国城市房地产治理法》及法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商的基础上就买卖商品房达成如下协议：
条项目建设依据。
出卖人以___________位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
条买受人所购商品房的情况。
买受人购买的商品房（简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
________________________
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________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
条计价与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异。
当事人选择的计价，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据面积确认及面积差异。总结的格式
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积差异，双方同意按第_____种：
1、双方自行约定：
（1）_________________________________________________；
（2）____________________________________________；
（3）_______________________________________________；
（4）_________________________________________________。2、双方同意按原则：
（1）面积误差比值在3以内（含3）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比值超出3时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）的房价款由买受人补足；超出3的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3以内（含3）的房价款由出卖人返还买受人；值超出3的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100
合同约定面积
因设计变更面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款及期限。
买受人按下列第__________种按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款_______________________________________
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___。
3、_________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的付款，按下列第__________种：
1.按逾期，分别（不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之天起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同；
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____向出卖人支付违约金。买受人愿意合同的，经出卖人同意，合同，自本合同规定的应付款期限之天起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期已付款的差额；分期付款的，按的分期应付款与该期的已付款的差额。2.__________________________________________________。
第八条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照和地方的规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。抒情朗诵稿
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房商品住宅交付使用批准文件。
5．________________________________________________。
但如遇下列非凡原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在之日起_____日内告知买受人的；
2、______________________________________________；
3、_______________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的非凡情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种：
1、按逾期，分别（不作累加）
（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还已付款，并按买受人累计已付款的_____向买受人支付违约金。买受人要求合同的，合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2._______________________________________________。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划批准的规划变更、设计同意的设计变更下列到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在批准同意之日起10日内，书面
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通知买受人：
（1）该商品房结构、户型、空间尺寸、朝向；（2）______________________________________________；
（3）______________________________________________；
（4）_____________________________________________；
（5）______________________________________________；
（6）_____________________________________________；
（7）_____________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。
第十一条交接。
商品房交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需《住宅质量书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
买受人原因，未能按期交付的，双方同意按：_____。
第十二条出卖人销售的商品房产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，该商品房办理产权登记或债权债务纠纷的，由出卖人承担责任。______________________________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达约定标准的，买受人有权要求出卖人下述第______种：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按日期使用条件： 1．_________________________________________________；
2．________________________________________________；
3．________________________________________________；
4．_______________________________________________；
5．_____________________________________________
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___。食品公司简介范文
假如在规定日期内未使用条件，双方同意按：
1．_______________________________________________；
2．_______________________________________________；
3．_______________________________________________。
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人在规限内房地产权属证书的，双方同意按下列第______项：
1．买受人退房，出卖人在买受人退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______向买受人支付违约金。
3．________________________________________________。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量书》本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，《住宅质量书》承诺的内容承担的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 原文来源网址：http://www./jmcl/xpjb/201106/169384.html
在商品房保修范围和保修期限内质量问题，出卖人应当保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
____________________________________________。
第十七条双方可以就下列约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；
4、该商品房所在小命名权_________________________；
5、_____________________________________________；
6、_____________________________________________。
第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间擅自该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与权利人享用与该商品房联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人擅自与该商品房联的公共部位和设施的使用性质。
________________________________________________。
第十九条本合同在过程中的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种解决：
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向法院起诉。
十条本合同未尽，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
十一条合同附件与本合同同等法律效力。本合同及其附件内，空格填写的文字与印刷文字同等效力。
十二条本合同连同附件共______页，一式______份，同等法律效力，合同持有情况如下：
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出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
十三条本合同自双方签订之日起生效。
十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章） 【 】：
（签章）
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．：
附件四：合同补充协议
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