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售楼小姐告诉你买房选择几楼最合适 不看后悔 ——+坏境+装修

2012-08-26  成为亨特
售楼小姐告诉你买房选择几楼最合适 不看后悔(1/63)
作者:让我试试    2012-8-23 09:57    点击:3395155    回复:19



(2/63) 多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

(3/63) 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。

(4/63) 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。

(5/63) 最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处 以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

(6/63) 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

(7/63) 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。

(8/63) 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。

(9/63) 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状

(10/63) 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

(11/63) 此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

(12/63) 人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

(13/63) 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

(14/63) 如今买房不再是拣到篮里都是好菜,如何选好房、买好房,在这个走势并不明朗的房产市场里尤显重要。毕竟这是绝大多数人一生中最重要的消费行为,或者是关系到大多数投资者利益的投资行为。

(15/63) 事实上,买房子并不是一件简单的事,像前一段时间那样看了就买,买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为,都是房产热下的头脑发热所致。而如今,在复杂的房产形势下,无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑,不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房,才能享受舒适的家居生活,才能保值、增值,或是两者兼顾。

(16/63) 还有购房者必须清楚选房常识,同样是买房,用途不同选择的标准就不同。比如房型,买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求,而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑,即这个房型是否会好卖,房型过大影响总价,因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型,地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。



(17/63) 在普通百姓中,买房自住的占了绝大多数,对他们而言,生活的便捷和舒适是最主要的选购因素,买房必须记住一句话:适合的才是最有价值的。比如,一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的,可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里,底楼和二楼就是好的,而且价格还便宜,性价比是高的。年轻人由于需要上下班,交通问题是首要考虑的要素。

(18/63) 如果工作稳定,那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大,则应该考虑在交通便捷的地区购房,以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多,且有一定的经济积累,可以将住宅的舒适性排列在前。


(19/63) 住宅市场是一个动态的市场,从这些年住宅市场的几轮走势情况看,买房的时机是买房中的首要考虑因素。

(20/63) 曾有人说,投资的话,不要在楼市最高点买,买房自住的话,只要合适什么时候买都一样,因为你就这么一套房,不会去抛掉,房价的涨跌对你而言只是数字的变化,没有实际意义。话虽这么这说,但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产,看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说,住房是基本生活资料,房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料,但不是急需的、必须的基本生活资料,吃穿住行中只是排行老三,况且老百姓的耐受力还是很强的。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。

(21/63) “地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施等。

(22/63) 对与自住者而言,环境是一个综合因素,既包括小区周边的大环境,如距离市中心的远近,周边的总体环境指标等,也包括小区的内环境,甚至可以细化到每一幢楼的小环境,如是否沿街临马路,噪音怎样,绿化率如何等具体项目。
(23/63) 配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等,齐全的配套会给生活带来很大的便利。 交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通,但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移,现行的政府贴补轨道交通(轨道交通公司只承担运营费用,而不负责偿还建设费用)的模式必将改变,由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。

(24/63) 教育和医疗设施,对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要重点考虑。除了教育和医疗设施的质量外,是否属于民办(收费较高)也是一个需要重点考虑的方面。

(25/63) 对于自住者而言,房型必须舒适。面积不能太小,房型必须合理,厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大,不少面积适中、采光、通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说,最好是购买一些房型较大,功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化,应该成为他们的首选。

(26/63) 对于自住者而言,应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘,因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用最终将落实到每家住宅,同等条件下,购房费用也将上涨。

(27/63) 主要考虑以下几个要素,一看规模,楼盘不要太大,不然会增加物业管理的难度,楼盘大,也难做到精;二看市政规划,尤其是普通市民,更应根据规划来计算将来的预期生活成本;三看开发商,楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业,没有一定的实力,难免会出现顾此失彼的情况,同等条件下,宁可多花点钱买个放心工程;四看邻居,所谓“物以类聚,人以群分”,一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。
(28/63) 除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外,邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素。所谓孟母三迁,就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则,容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。

(29/63) 相对自住者而言,投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中,较为重要的是以下几个要素:除了市政规划等的因素外,还有一个不被大家所注意的秘诀。就是要想买到有潜力、能有较大升值空间的房子,必须紧跟有钱人购房。跟着有钱人买房并不意味着要和有钱人买一样的房子,而是要重点考虑他们选择住房的标准,购买的住房要尽量接近他们的标准。

(30/63) 因为相对普通大众而言,有钱人无论是生活质量还是分析能力,都要高出一筹,而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子,会逐步成为今后市场的热点。从本市近几年的情况看,虽然浦东世纪公园、宝山大华等地区(购买者大多是一般白领)的住宅价格翻了一番,但价格的绝对上涨数仍然低于徐汇、卢湾、静安等传统高尚住宅区(购买者多是城市富裕阶层)。而且从将来的趋势看,富人聚居区会成为城市的高尚区,具有强烈的向心力,其吸引力大于一般地区。

(31/63) 对于投资性而言,一定要考虑住宅的长远前景。住宅的周边设施、人气等会随着住宅的建设推进而发生变化,但房型作为住宅固有的要素将永久性地伴随住宅。慎重地考虑房型是关系到今后住宅长远发展的重要因素。房型中需要注意的除了常见的得房率、布局、通风、采光等因素外,还必须要考虑房型的经济性。在同等面积下,房型的经济性直接关系到实际真正使用面积。同等条件下,宁愿多花些钱也要买房型好的住宅。因为好房型的“垃圾面积”小,真正使用面积大,摊到真正使用面积上的住宅价格,可能还要低于房型不好的住宅。
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