竣工结算备案操作手册

敏行 2012-08-31

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竣工结算备案操作手册

分目录

一、竣工结算备案需注意的问题

二、《建设工程项目结算审核报告书》格式

竣工结算备案需注意的问题

《济南市建筑工程竣工结算备案管理办法》实施细则（济标定【2010】第1号）中的表格及资料需注意以下问题：

一、竣工结算备案表

1、是针对每个单项工程进行填写，一式五份。

2、填表内容齐全，由单位法定代表人签字、盖公章、填日期（不应盖合同章、财务章、结算章及分公司章）。

3、工程名称要与施工许可证名称一致。

4、结构类型和层数要填全。

5、建筑面积要和前期手续对应（如不符应标出）。

6、开工日期与竣工验收合格日期按实填写。

7、工程结算总造价是指本单项工程中所有的单位工程所花费的费用总和，包括建筑工程费、安装工程费等（不应包含设备费，若含有应单列进入）。工程结算总造价=总承包单位结算值+建设单位专业分包结算值。

8、专业分包工程是指建设单位针对专业工程直接发包的项目。

二、竣工结算资料汇总表（1-4）注意事项

1、每个单项工程应分开填写，共一份。

2、工程概况（表1）：内容按要求填写齐全如无项目内容此项填“无”。

3、建筑工程造价分析表（表2）

A、建设单位盖章（单位公章）；

B、有资格的制表人员（此工程结算负责人）签字并盖章；

C、表格内数据与结算资料对应、前后上下对应；

D、总、分包结算值与造价分析表（附件2）和结算备案表中的数据对应。其中：总计=工程结算总造价；a、总计=总包小计a+分包小计b；总包小计a=建筑工程结算值(1)+装饰工程结算值(2)+安装工程结算值(3)=总承包单位结算值；分包小计=建设单位专业分包结算值的和。注：总包小计和分包小计要填写，如专业分包项目数量包死可只填写总造价一格而不必进行造价分析。

4、“建筑工程项目人工、主要材料、机械消耗数量及单价分析表（表3）表中的数据要和结算报告资料的数据对应，注意：表3“人、材、机消耗量及单价表”里面的数值是含损耗的。

5、” 工程竣工结算编制、审核人员一览表”（表4）

A、空格内应填入工程名称；

B、所有在结算文件中签字盖章的建设单位、施工单位、咨询单位的人员均应填入（造价师、造价员），证书单位必须与所代表的单位一致。

三、合同资料注意事项：

1、备案后的总包施工合同原件。

2、分包合同、补充协议齐全（合同中明确有分包项目的都应附分包合同）。

3、合同内的工程名称要与备案表内名称相符。

四、总包、分包的竣工结算报告书注意事项：

1、签字盖章齐全（签字必盖章），各个专业人员对应。

2、咨询单位出具的结算审核报告应数据来源清晰，内容划分明确，报告应设“目录”，主要内容包括四部分：

A、审核报告结论及编制说明

B、工程结算审核定案表及明细表（应由建设单位和施工单位法人代表或经法人代表授权的人员签字盖公章，咨询单位造价工程师签字盖执业印章），后附审核后双方认可的结算资料，包括⑴结算汇总表。⑵单位工程汇总表⑶分部分项汇总表⑷取费表⑸结算表（计价表）⑹措施费用项目明细表⑺甲供材一览表⑻人、材、机分析表等。

注：每一单位工程应有双方或三方的工程造价人员的共同签章认可。

C、施工承包单位原报结算（原报结算除盖施工单位公章外，施工承包单位有资质的造价人员应在本专业范围内签字、盖章。）

D、与结算有关的协议、签证、变更、批价表等。

3、建设单位和施工单位直接结算的工程，双方都应以法人单位名义进行，结算应有报告文件，其中要注明“结算值以此值***元为准”，由双方有资格的造价人员签字盖章后双方单位法人代表签字盖公章认可有效。

4、分包结算内容齐全（合同中明确有分包项目，备案结算资料中都应有分包结算）。

建设工程项目结算审核报告

报告编号：

（建设单位名称） ：

我们接受委托，审核了贵单位提供的工程结算及相关资料。这些资料的真实性、合法性和完整性由贵单位负责。我们的责任是对贵单位提供的审核资料发表审核意见。我们的审核是依据规定的和省、市下发的规定，并参照我公司《》进行的。在审核过程中，我们结合该工程实际情况，实施了包括向贵单位和施工单位查询、现场勘察测量、认证、复核等我们认为必要的审核程序。

一、工程概况

工程名称 ,建筑面积，层数，建设单位，施工单位，建设地点，基础形式，结构形式等内容

二、审核对象范围

本审核报告仅对工程的和部分进行审核。

三、审核依据

1、施工合同、补充协议

2、招投标文件

3、竣工图纸

4、设计变更、签证、图纸会审记录等

5、甲乙双方签署的与结算相关的文件。

6、施工单位报送的结算书

7、计价依据为《》及其相关配套的等和相关文件。

四、审核原则

1、公正原则：在咨询过程中，实事求是，客观公正，严格按照国家的法律、法规、规章、规范性文件及行业规定和相应的标准、规范、技术性文件要求计价，严格履行依法签订的合同和协议，正确维护各方合法权益，确保咨询结果客观公正。

2、公平原则：以独立平等的主体资格参与竞争，遵循“自愿、平等、诚实、守信”的原则和行业准则，不以行政手段强制承揽业务，不以非法手段骗取业务。

3、公开原则：在咨询过程中，向社会公开有关必要的信息（按有关规定应予保密的除外），光明正大，不搞私下交易，不搞“暗箱”操作。

五、审核过程

对该工程实施审核的主要程序是：

1、接收建设单位提供的资料和文件，出具接收资料明细单。

2、进行审前调查，制定实施方案，配备操作人员。

3、现场勘查、测量，了解情况。

4、开展工程造价的各项计量、确定和其他工作，对工程对象和原报结算资料和合同、协议、签证、变更等资料进行仔细的计算、分析、归纳、总结。

5、与建设单位、施工单位进行沟通，对报送的结算内容进行核对，对依据充分各方认可的内容进行归纳、打印。

6、编制结算审核报告初稿，实施内部复核并征询各方意见。

7、各方确认审核结果后，各方造价专业人员在相关专业造价汇总表上签字盖章，建设各方在《工程造价咨询核定总表》上签字盖章。

8、由本单位法定代表人签署出具正式审核报告。

9、咨询成果交付与资料交接。

六、审核方法

对审查范围内的事项进行全面审查。对每一个数据来源进行逐项落实。

七、审核结果

经过我们审核，上述报审工程送审工程结算造价为元；审定工程结算造价为元；审减额为元，并经建设单位和施工单位共同确认。

审减的主要原因是：。

八、其他需要说明的问题

1、

2、

附件：

1、工程造价咨询核定总表

2、工程结算审核对比表

3、各专业工程结算审核明细表

4、施工方报送加盖公章的结算书

5、双方所签的施工合同、图纸会审、会议纪要、经济签证、

变更、材料认价单、等与工程结算有关的依据性材料

项目负责人（注册造价工程师签字盖章）：

各专业工程师（签字盖章）：

复核人（注册造价工程师签字盖章）：

法定代表人：

（咨询单位公章、资质章）

年月日

注：本格式如与工程实际情况不符，可按实际灵活调整。

附件目录

1、工程结算审核定案表--------------------共页

2、工程结算审核对比表--------------------共页

3、工程结算审核明细表

（1）土建--------------------共页

（2）给排水------------------共页

（3）电气------------------- 共页

（4）消防--------------------共页

4、施工合同及补充协议书--------------------共页

5、施工方报送加盖公章的预结算书------------共页

6、各专业的结算依据性资料

A、土建（1）图纸会审--------------------共页

（2）设计变更--------------------共页

（3）经济签证--------------------共页

（4）会议纪要--------------------共页

（5）材料批价单----------------- 共页

（6） ----------------- 共页

(7) ------------------共页

B、安装（1）图纸会审--------------------共页

（2）设计变更--------------------共页

（3）经济签证--------------------共页

（4）会议纪要--------------------共页

（5）材料批价单----------------- 共页

（6） -----------------共页

(7) -----------------共页

C、

（1） ------------------共页

（2） -----------------共页

工程造价咨询核定总表

工程名称
结构类型				建筑面积（m²）
委托咨询合同书编号				层数
发包人单位
承包人单位
开工日期			竣工日期
咨询结果
报审工程造价（元）
审定工程造价（元）
净审减（-）增（+）值（元）
其中	审增值（元）
	审减值（元）
建设单位		施工单位			咨询单位
经办人：（公章）法定代表人或授权人：年月日		经办人：（公章）法定代表人或授权人：年月日			（公章）
					项目负责人：（造价工程师签字、盖章）年月日