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蒲女士为了借款40万元，没详看文件内容就签上了自己的名字，想不到这些文件中介拿去做了公证，之后被贱卖了。蒲女士本意不想卖房，但能证明她不想卖房的依据只有一条未删的短信。日前，上海宝山区法院依据这条短信对该案作出一审判决。 为还高利贷忙借款 丈夫早逝，为蒲女士留下了一些遗产。然而，一向出手大方的蒲女士不久就花光了手里的钱，借起了高利贷。 2010年国庆节前，蒲女士需要40万元，于是有人向她介绍了安徽人李先生。李先生名片上印的是一家贷款公司经理，经其一手操办，蒲女士联系上了案外人周某，便与周某签订了《抵押借款协议》。 协议约定蒲女士以宝山区一套90多平米的房屋作为抵押，向周某借款40万元，并当场扣除利息7.2万元，蒲女士实得借款32.8万元，期限三个月，截止日为2010年12月25日。 因这套房子是准备给儿子结婚用的，房产登记人上还有儿子的名字，所以蒲女士让儿子与她一起签字。在签字过程中，李先生一直催促母子俩快点办，也没让他们仔细看看所签文件的内容是什么。 第二天，蒲女士收到了一个 “于薇”分两次打来的钱款。拿到钱后，蒲女士还了以前的高利贷，剩下的用在了为儿子结婚装修房子上。 迟还借款房屋被贱卖 一晃2011年到了，蒲女士只还上了3.4万元。儿子又即将结婚，她恳请李先生宽限一些日子，让她家安安稳稳过个年。李先生当时很好说话，表示理解蒲女士的难处，只是强调要尽快。 2011年3月28日，蒲女士又与李先生通了近1个小时的电话，她明显感到李先生的语气变得强硬了许多，让她马上卖房！可蒲女士没有答应。晚上，蒲女士一夜未眠，第二天清晨就给李先生发了一条短信，请求他 “最后一次帮忙，等过了清明节， 4月6日一起去儿子家处理此事”。到了4月6日，蒲女士再次发短信给李先生，让他晚上7点见面。 让她想不到的是，在2011年3月30日，也就是收到蒲女士短信的第二天，李先生就将这套当时市价近200万元的房子，以120万元的价格卖给了他的老家同乡人祝某。 4月8日，在房产交易中心办理了过户转让手续， 5月9日，祝某被登记为该房屋的产权人。 而办理这一切手续时，李先生的身份是蒲女士母子的代理人，并持有公证委托书。 一条短信成断案关键 2011年5月23日，蒲女士母子向宝山法院递交诉状，请求确认李某与祝某签订的房产买卖合同无效，将房产权利恢复至两原告名下。 蒲女士母子认为，公证委托书并不是自己的真实意思表示，李某背着两原告，将房屋以远低于市场价格出售给同乡人祝某，两人行为存在恶意串通，而原告提供的证据只是一条未删除的短信。 2011年7月12日开庭。庭审中原告母子俩才得知，当他们签完抵押合同后，第二天周某就用该房向银行贷款40万元。李先生说，他已经拿到祝某的房款，并还了银行贷款，也还了蒲女士原来的贷款21万余元，扣除利息、税收还剩下40多万元，他愿意交给原告。 被告祝某称是通过乡下表哥与李先生认识的，为购买该房总计支付了130多万元。付完钱后并没有拿到房屋，现反诉要求两原告交付房屋。 法官询问被告祝某，这位 “表哥”能否出庭，祝某称联系不上。至于付款凭证，只提供了25万元的银行转账支付凭证。 法院审理后认为，虽然李某持有经过公证的委托书，但其仍应按照委托人的真实意思从事委托事项。在李某出售房屋期间，原告曾通过短信形式要求李某进行协商处理，并未同意李某出售系争房屋，系争房屋的买卖未得到实际权利人的同意，两被告存在恶意串通，缺乏真实的交易内容。 另外，两名被告关于房屋买卖交易细节的陈述不一致，且两人陈述大部分钱款均为现金支付，法院认为该说法与常理不符，法院难以采信。日前，上海宝山法院作出一审判决，支持了蒲女士的诉求。 (来源:工人日报) |
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