受访11家企业对未来几个月郑州房地产市场的预期
制图 郭莉培
□记者刘江浩
本报讯过去的几个月，郑州市房地产价格在宏观调控下，并没有出现明显下降的趋势。但是，看房人数的减少，开发企业资金的压力不减，让近四成开发企业对后市预期持悲观态度。昨日，国家统计局河南调查总队发布了近期郑州市房地产市场调研报告。
近期，河南调查总队和郑州调查队随机抽选了11家楼盘进行实地调研，这11家楼盘规模不同，分布在郑州市区的不同方位。调研结果显示，8月份与前几个月相比，七成多的受访企业反映登记看房人数减少，不到两成的受访企业反映登记看房人数持平，仅有不到一成的受访企业表示登记看房人数增加。
房地产开发企业资金方面的压力仍不容乐观，调研中发现，由于房地产的产业周期长，前期投入和融资成本高，27.3%的受访企业目前资金仍较为紧张。
对于未来几个月郑州房地产市场的预期，63.6%的受访企业认为后市一般，18.2%的受访企业认为后市情况会差一些，18.2%的受访企业认为后市会很不理想。在对今后几个月的新建商品住宅价格走势进行判断时，六成多的受访企业认为价格持平，三成多认为价格会微跌。
目前郑州市房地产市场存在哪些问题呢？该调研报告认为，住房供应结构失衡，导致了房屋均价的高涨。进入5月份以来，2010年左右拿地的项目开始入市，由于当时企业拿地成本高，导致建成房屋成本高。高端项目的大量入市，直接导致了郑州市新建住宅成交均价高涨。
据统计，7月份销售的价格在8000元/㎡以上的房子占全部销售套数的22.2%，比1月份提高了8个百分点；7月份销售的价格在10000元/㎡以上的房子占全部销售套数的7.6%，比1月份提高了4.5个百分点。
另外，其他问题还有改善型需求客户购房成本过高，政策预期不确定，对市场信心打击大，配套工程投资滞后，影响买卖双方和谐等。
