房地产企业营销设施（售楼部、样板房、相关资产）相关的税务处理

房地产企业营销设施（售楼部、样板房）相关的税务处理
类别	税务处理
1，项目小区外企业的固定资产	1，房产税 2，城镇土地使用税 3，企业所得税：折旧费用计入营销费用
2，项目小区外企业租赁的场所	企业所得税：租赁支出计入营销费用
3，项目小区内临时设施	国税发〔2009〕31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》： 第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下：（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
4，项目小区内开发产品（计税对象）内	相关支出：计入建筑安装工程费。 所得税：出售时按照销售开发产品进行税务处理。
5，项目小区内配套设施内	国税发〔2009〕31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》： 第十七条 企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： (一)属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。 相关支出：计入建筑安装工程费。 所得税：按公共配套设施费进行税务处理。
6，项目小区内自建的固定资产	国税发〔2009〕31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》： 第十七条 企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： (二)属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。 相关支出：按照自建固定资产进行财务和税务处理 1，房产税 2，城镇土地使用税 3，企业所得税：折旧费用计入营销费用
7，营销设施（售楼部、样板房）内资产	1，企业所得税：折旧费用计入营销费用 2，企业所得税：处置所得 3，增值税：销售时