深圳北站边楼房业主 当年18万元买地 如今2000万都不迁http://www.sznews.com/ 2012-09-25 06:46 来源： 深圳新闻网 有 0 人参与评论 【字号：大 中 小】 就在距离深圳北站不足500米的地方，几栋红砖外露，看似未完工的大楼，显得颇为“扎眼”。
这裸露着砖墙的“烂尾楼”比邻深圳北站 深圳新闻网9月24日讯（实习生 刘芬 记者 周海斌）2011年12月26日，广深高铁开通，将这个城市拉进了高铁时代，也把深圳北站周围的“荒地”变成了热土。无论是后来轰轰烈烈，以形象提升为目标的城市更新，还是由于深圳北站的交通枢纽功能带来的地价飙升，都让这一片土地成为焦点。然而，就在距离深圳北站不足500米的地方，几栋红砖外露，看似未完工的大楼，显得颇为“扎眼”。 在大运年，高铁开通年，多数外墙裸露的红色楼房接连被拆除了，但依旧有几栋楼房“坚强”的活着，与周围色调漂亮统一的楼房、呼啸而过的高铁列车，以及人们对这片热土高端定位的心理期望辉映成趣。 这楼房的主人是谁？他们是人们预想中的“大地主”么？为什么他们不愿意让拆迁的机械触碰这被称为“烂尾”的房子？带着这些疑问，深圳新闻网记者近日走进了这楼房。 绿化广场凹陷处有三栋“裸体”楼 楼内有租户 从深圳北站出来，走过绿化广场的一段，踩过一段土路，再下一个约3米高的坡，记者便来到了离深圳北站最近的一栋楼房前。在一份1993年颁发的建设用地规划许可证上，这栋楼房注明的用地位置为“龙华民治樟坑华侨新村68号”，用地面积为120平米。 这栋楼高七层，墙体裸露着红砖，没有粉刷，已有黑黑的污痕。一楼墙体上多处印刷着打井的广告，还有一处印刷着商店和租房的字样，楼上可以看到租户悬挂的衣服。 这栋楼房的命运，跟和它比肩而立的两栋房子一样，都曾经历过波折。在距离深圳北站通车越来越近的日子里，它们的主人与拆迁之间的博弈也趋向白热化。最紧张的时候出现在2011年5月，曾有媒体以《宝安整治深圳北站空楼环境业主爬上烂尾楼以死要挟》为标题，描述过当时的气氛。
杨美兰在租房合同上写了详细的说明 一室一厅400元/月 租户多为深圳北站工作人员、年长者 在一楼印有商店的房子里，记者看到一男子，记者以想要租房的名义，向这位姓葛的先生了解到，在此处租房一室一厅400元/月，两室一厅500元/月，水费5元/吨，电费1元/度，但水来源于井水，没有单间可供出租。目前，租住去的房子大约5套。 葛先生就是那位曾经爬上楼顶的“钉子户”，他告诉记者，自己老家是浙江宁波，曾经当过兵，来深圳30多年了，做过多年保安。说到租房，他表示：“在这里租房，主要是没有水泥路，没有自来水，去大一点的超市需要走一段距离。但正是因为有着诸多不便，这里的房租也比周边便宜一半。 一名正忙着哄小孩的租户表示，这边租房确实便宜了很多，之前自己在不远的一处楼房租房子，一室一厅要700元，后来因为房东还要要涨价，就搬到这里。现在租的是两室一厅，每月500元。不过，房租便宜了，生活确实没有以前方便，每次去超市买菜得步行30分钟。 葛先生介绍完租金情况后表示，自己出租房子是有原则的，房子不会租给那些染头发、纹身的人，之前有个染黄头发的小伙来了几次都没让他租。 葛先生告诉记者，目前的租户大多数在深圳北站上班，一个租户是装空调的工人，还有两个租户在附近当保安。 记者在商店呆了近两个小时，此段时间，见到哄着孙子的奶奶，推着自行车约50多岁戴着眼镜的男子。葛先生表示，在这里租房的租户大多是年长一点的。 喝水靠打井 治安主要靠狗和公鸡 在前往68栋的路上，记者遇到一个行人，他得知记者来烂尾楼租房，马上提醒不要在这里租，他告诉记者，这里的房子没有保安，安全无保障，并提示记者附近小区有房出租。 当记者问及治安问题时，葛先生表示自己也有办法，首先不会把房子租给看上去不本分的人，从源头控制。 他告诉记者，白天他会在商店呆着，顺便看着楼，二楼养有5只狗，一般白天不叫，晚上只要这边有动静就会叫，“它们的耳朵比人灵敏多了”。 在商店前面有两只鸡，一公一母，有租户从附近经过时，公鸡就会跑过去，葛先生说：“这只鸡啄人，有的租户从它旁边经过就会追着人家啄人。有的人它不啄。” 葛先生的爱人杨女士补充道：“有时，有人靠近那边的山坡时，公鸡就会去追着人家啄。” 显然，楼上的狗，甚至楼下的公鸡，成了这栋楼的兼职“保安”。 杨女士介绍，68栋一室一厅的的格局都一样，地上铺瓷砖，墙壁没粉刷，原因是政府说要拆。她告诉记者，自己在园博园也有房子，目前是小孩在住。 记者上到四楼，发现楼梯地面有铺瓷砖，但天花板没有粉刷，途经的各个房间的门都有些旧。 进入一室一厅的房间，没有粉刷而裸露在外的水泥墙格外抢眼，满眼都是水泥展现出来的灰暗的颜色。厨房水龙头上套有一个过滤网，用于过滤井水中的泥沙。 杨女士说：“自来水在去年5月30号就被停掉了，之后就开始用井水。加入沉淀剂，井水就很干净了。” 房东严格审查租客资格：不租给没有正当职业者
说到租房，杨女士说：“如果你不尊重我人格，瞧不起我，我是不会租给你的，谁又不比谁低人一等。如果你经济不是很拮据，不要到这里租。” 之前一个足浴店的老板要来租四五套房子，她都没同意，她说：“我租房也是有原则的，没有正经工作的人不租，那个足浴店老板来租房子不租。” 2010年，就有传言称这栋楼要被拆迁，但直到到现在还没被拆，杨女士表示自己的楼房是合法的，是有3证的。 现在租客来租房，房东杨美兰不和租客签合同，租户只用交一个月的押金，她会给租户写押金条，如果没住满一个月，因拆迁而搬离，则按天收费。 就在距离深圳北站不足500米的地方，几栋红砖外露，看似未完工的大楼，显得颇为“扎眼”。
签发于1993年的建设用地规划许可证 当年18万元买地 如今2000万元都不卖 据杨美兰介绍，早在19年前，她投资了18万购买了这块地皮，当时这里还是荒山野岭，想的是在这里盖一栋楼，让六个孩子有房子可住。 杨美兰告诉记者，自己是家中独女，因为缺男丁，父母领养了个儿子。谁知哥哥不长命，嫂子30多岁就守寡，留下3个年幼的儿子。从此以后，杨美兰就开始帮助嫂子抚养这三个孩子，自己和丈夫也育有两儿一女。 2003年，她按照规划好的图纸动工，准备建七层半的楼房，谁知楼建完七层时就接到停止建房的通知，她的建房进程从此搁浅。 “当时樟坑也有很多空地，我就是没有买那边的地，因为我知道那边是集体用地，不能用。谁会想到当年的荒山现在竟然变成宝地，恰好在深圳北站的正对面。”杨美兰说。 之前的荒山因深圳北站的出现，而价值飙升，68栋占用的土地因规划而要被征收，2011年的拆迁浪潮为何没将这栋楼淹没？ 杨女士表示自己这栋楼建筑面积共有950多平米，2011年曾谈到赔款2000多万，但是她没同意，她说：“我不要赔款，我要房子。他们把地买回去之后还是要建楼，我只要房子。” 她表示可以接受拆迁，前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套，而且得给她一楼的商铺。 “最近有房地产商来找我谈，包括万科。”她说，“如果真谈好就好了，去年闹拆迁，把我折腾的都不知道冷暖了，大冬天都穿着这个睡衣。”杨女士指指自己身上的睡衣告诉记者。 民治街道办：楼房何去何从，只能等待新政策 记者致电民治街道办宣传文化科，一位工作人员告诉记者：“因为不能强拆，我们街道办只能走法律途径。” 谈到针对“烂尾楼”拆迁采取的措施，他表示说：“之前断他们水电，他们又自己打井接线，半年前，68栋那个户主还带着她父母在街道办坐了一晚，我们街道办实在没办法了。” 该工作人员告诉记者，户主索要拆迁赔款2000万，街道办没办法，只能等待新区出台新政策。
民治樟坑华侨新村68栋 950平米的“烂尾楼”值不值2000万元？ 华侨新村内现有3栋“烂尾楼”，每栋楼有7层，68栋户主杨美兰表示该楼于2003年开工建设，有950多平米。 据记者观察，三栋楼墙体均未粉刷，记者所采访的68栋的房间，四面墙壁均未粉刷，裸露着水泥的灰色。 记者上网搜索深圳北站附近二手楼的价格情况，具体情况见下表： 楼名 面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（万） 装修状况 所在位置 建造年代 所在楼层 潜龙花园 71.1 15189 108 精装修 民治大道217号 2000 2/7 潜龙鑫茂花园A区 81 19753 160 精装修 民治大道181号 2006 9/17 碧水龙庭 104 16153 168 豪华装修 民治大道与民康路口交汇处 2006 16/18 世纪春城四期 367 20163 740 精装修 民治大道西面 2009 2/22 潜龙花园 59 15254 90 普通装修 民治大道217号 2003 13/16
那么，这一栋尚未装修的950㎡的楼房，究竟价值多少呢，显然，拆迁与“钉子户”之间的博弈还将持续下去。这栋楼房和它主人的故事，还将继续。 |
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